实际担保期限

A. 保证期间可以约定最长多少年呀

法律对最长担保时效并没有作规定，只是规定了没有约定保证期间时保证期间的处理，一般担保时效最长可以是主债务履行期满届满。

保证期根据保证方式的不同而不同，一般保证未约定保证责任的，自债务履行期限届满之日起6个月，如果保证期间约定为：保证责任至主债务本息结清时至，视为约定不明。保证期间此时是两年。

保证期间原则上由保证合同的当事人自由约定。从合同关系自身来讲，合同及其法律所保护的是当事人之间的信赖与期待，实现意思自治的理念，这同样适用于保证合同。《担保法》第15条：保证期间的约定作为保证合同的一个基本条款，当合同没有确定或确定不明确时，按合同漏洞的补充原则由法律加以补正。

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注意事项：

1、对签订的最高额担保合同实行台账管理，将担保人、担保期限、担保金额等内容予以详细登记，确认贷款合同的法律有效性及程序合法性，避免在最高限额下出现细节瑕疵危害保证法律效力。

2、在具体操作中，对每笔适用该最高额保证下的借款业务进行记录，防止超额、超担保期限的借款业务发生。

3、发放最高额保证合同下的贷款金额不要过于分散，借款到期日要确定在最高额保证合同到期日附近，多考虑采取一笔发放、分期收回的方式，避免与最高额保证合同到期日相差过远的情况发生。

B. 担保期限的延长条件

担保人自愿延长担保期限的话，可以。
按照我国《担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因此保证人王某的保证方式为连带责任保证;同时该法第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”
根据我国《担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”但《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条又作了解释：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。”
在保证期间内，债权人不行使权利，即未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。而且保证期间不因任何事由发生中断、中止和延长的法律后果。

C. 民间借贷担保人的担保期限是多长时间

民间借贷担保人的法律责任期限因担保的种类不同而有所区别。

一、一般保证

1、有约定保证期间的从约定；

2、无约定的，按照《担保法》第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

二、连带责任保证

1、有约定保证期间的从约定；

2、无约定的，按照《担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

D. 楼房贷款担保的担保期限一般都多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注：
1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。
2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。
3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。
4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

E. 关于保证期间和保证债务诉讼时效的问题。。。

1、保证抄期间为保证责任的存续期间袭，是债权人向保证人行使追索权的期间。保证期间性质上属于除斥期间，不发生诉讼时效的中止、中断和延长。债权人没有在保证期间主张权利的，保证人免除保证责任。但是一旦债权人在保证期间主张权利，保证期间的“后半部分”就“消失”，保证的诉讼时效期间开始计算。
2、保证债务的诉讼时效指在保证期间中，债权人主张权利的，保证责任确定。连带保证从确定保证责任时起，开始起算保证的诉讼时效。一般保证，在对债务人提起诉讼或者申请仲裁的判决或者仲裁裁决生效之日起算保证的诉讼时效。

F. 协议中的保证期间是未约定保证期间还是保证期间约定不明如果不明确，是否要承担两年的保证责任

约定保证期间能否早于或等于主债务履行期。

根据《担保法》第二十五条，二十六条规定，如果当事人对于保证期间未作约定的，适用6个月的法定保证期间。

我国《担保法》第25条第1款规定:“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”第26条第1款规定: “连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”

由此可见，《担保法》对保证期间采取了“有约定”和“没有约定”的两分法，并为没有约定保证期间的保证合同推定了一个“6个月”的法定保证期间，确立了“保证期间法定主义”，亦即，任何保证债务，均有保证期间的适用，约定了保证期间的保证债务适用约定的保证期间，没有约定保证期间的保证债务适用法定的保证期间。

在我国《担保法》上并没有规定对保证期间“约定不明确”这种情形，在解释上应视为“没有约定”，而适用法定保证期间。“保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止”的约定，如系 “保证期间约定不明”，则应视为对保证期间没有约定，而将保证期间推定为“6个月”。

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保证期间约定不明的处理。在我国，除约定保证期间外，法律还认可法定保证期间的存在。根据《担保法》及《担保法司法解释》的规定，法定保证期间系对约定保证期间的补充，主要适用以下三种情况：一是在当事人没有约定保证期间情形，适用6个月的法定保证期间；二是在约定保证期间无效情形，同样适用6个月的法定保证期间；三是在保证期间约定不明情形，适用两年的保证期间。

理解“担保期间约定不明”的含义。实践中，经常出现当事人约定保证责任至主合同项下的债务本息全部还清为止的情况。这在商业银行制定的标准借款担保合同文本中最常见。

对于该情形，一方面，保证合同实际上是对保证期间作出了约定，只是没有明确具体的时间；另一方面，从当事人的意思表示推断，当事人均愿意接受长期的保证期间，从而最大限度地保证债权实现。

因此，如果将上述情形认定为没有约定保证期间，从而适用6个月的法定保证期间，明显有违当事人意思自治，而且对债权人不公平。《担保法司法解释》由此将保证期间推定为2年。

因此，司法实践中应当注意的是，《担保法司法解释》对于何谓“约定不明”是有明确限制的只有从当事人的意思表示中能推断出保证人有承受较长期间限制的意思时，才视为“约定不明”，从而适用2年的保证期间。

G. 分期还款 担保期限 怎么确定

对于分期付款的担保(连带担保)期限如何起算，在目前的理论界有着较大的分歧，司法实践中的观点争议也很大，所以对这个问题在法理上进行认真的剖析，得出统一的结论是有着很重要意义的。所谓分期履行债务合同是指债务人在一定的期限内分期等额或者不等额地履行对债权人的特定义务，这种合同往往是单务合同，债权人处于一种期待的状态中，其权利得以实现具有较高的风险度，而担保人则是对这种风险度以个人的财物或信用进行担保，确保债权人的权利得以实现。
对于担保期限约定不明的担保合同，担保法规定，担保期限没有约定或约定不明的，担保期限为六个月，这一点很好理解。关键问题是分期履行债务其债务的履行自然是分期计算的，期到付款无可非议。那么无约定的担保人的担保期限如何起算呢?有两种观点：一是与主债务履行一致，就是说担保人的担保期限与分期履行债务的时间相结合，担保人就分期履行债务的每一笔债务单独承担保证责任，担保期限从每一笔债务应履行的时间开始起算，往后六个月。另一种观点是由于担保合同未明确约定，从保护债权人的角度出发，担保人所承担的担保应是对整个债务的全部进行担保，故而担保期限亦应从整个债务到期后计算。
对于这两种观点，认为担保期限应从整个债务到期后计算的主要理由为：此类担保合同的债务人虽然是分期履行债务，但就担保人而言，合同未明确约定其担保的具体期限和方式，故而担保人对整体债务的担保没有以合同条款的形式加以明确，其义务的履行没有以约定的方式明确加以要求，从保护债权人利益的角度出发，要求其在合同整体债务结束始一并承担担保义务并无不当。
而笔者的观点则是同意第一种观点，就是对于此类担保合同担保人的担保期限应与债务人分期履行债务的期限相一致，也就是说，不应在整体债务到期后计算担保期限，而应是就分期履行的债务每一笔单独计算其担保期限，下面将进一步加以分析。本文由合肥律师整理
首先担保合同是从合同而债务合同是主合同，担保具有从属性，这种从属性决定了债的担保不能离开一定的债权而独立存在。那么既然作为主合同的债务合同是分期履行之债，也就是说从权利和义务双方而言整体之债的履行是分割的，各期之间相对独立和分裂的。这种独立和分裂表明分期履行之债因合同的约定而被时间性的个体化，在一定的期限内各期之债均为独立存在的个体之债。此时由于担保的约定不明，显示出担保人对债务的担保亦因担保的从属性亦分裂为各自独立的对相应期限内个体债务的分别担保。
其次，对于分期履行债务合同的债权人，当前期债务到期后债务人不正常履行时，其可以向债务人主张权利也可以向连带担保人主张权利，此时无论是债务人还是担保人都应当履行。当然债权人也可以等到整体债务到期后一并主张，只要未超过诉讼时效和担保期限。由此可见作为债权人他对自己权利行使的方式是可以有选择性的，只要这种选择不会导致对方援引法律的抗辩并获得法律的支持。作为债权人要求担保人按期实现担保责任时，担保人没有任何法律条文来为其进行抗辩，也就是说其必须履行;而在以总债务到期来起算担保期限的情况下，对于以分期来计算实际已超过担保期限的部分债务，却又以其应对全部债务进行整体担保为由而剥夺担保人的抗辩权是显然不公平的。
再者，在无担保的分期履行的债务合同中，目前司法界占主导意见的观点是，债权人应按期向债务人主张权利。若是由于权利人对自身权利的怠于行使，在其向债务人主张权利之时，对于超过诉讼时效的部分债务，应不予支持。这是因为由于债权人不及时行使自己的权利，使得债务人由于时间的原因在法律上获得免除义务的效力，这也是法律上时效的法理意义。同理，对于有担保分期债务权利的行使亦遵循同样的法律精神。那么如果我们仍认为对债务的担保期限是从总债务到期后计算，那就会出现主债务已经不获得法律支持(时效原因)，而担保人仍需承担担保责任的可笑现象。
最后，担保期限分期来起算，可以起到对债权人及担保人的双重保护的意义。一旦债务人出现不按期履行债务的情况，债权人及时通知或追索担保人，那么担保人自然亦会尽力督促债务人，确保其良好地履行债务;同样担保人通过自身的积极参与，既保证了债务的正常履行，又不至于出现自己被债权人主张之后却无从追偿的现象。而我们目前司法实践中确实存在很多担保人在承担了担保责任后找不到债务人的现象。
诚然从目前法律法规及司法现状和普通民众对法律知识的掌握程度来讲，要求担保人就整体债务在债务全部到期后承担担保责任并无不当，但无不当并不表明其就是合理甚至优越。
由于当前中国的司法现状及诚信状况，加大对债权人的保护是无可非议的，但这种保护应是符合立法精神和内涵的，对任何一个权利进行滥度的保护都是对相对者权利的损害。在合同法中债权人债务人及担保人的人格是平等的，只有其权利受到侵害后才能通过法律救济的途径得以保护，而且这种保护也必须符合法的公平本质。如果我们还是机械地以保护债权人以理由，在诉讼中支持债权人所主张的担保人应对全部债务进行整体性担保，看似这样保护了债权人的利益，但在现实中，又大量存在着按期履行债务，按期承担担保责任的现象。虽然中国不存在司法造法，但这种严重的不和谐，必然会成为一个笑柄，而法律存在两种判断标准是极不严肃的。本文由合肥律师整理
任何法律的立法及法的实施都必然会产生一个指引作用，这种指引使普通民众在法律价值的引导下因趋利避害的心态去决定自己的行为。无限的扩大债权人对担保人的权利伤害了担保人的权利，必然使更多的人不敢去为他人进行担保，不利于更好地建设良好有序、诚信和谐的市场经济。严格债权人实现担保债权的要求，也是从法律意义上对其保护自身权利意识的一种提高。在法律上过多的保护只能催生更多的弱者，也是对相对人的一种不公平。
在笔者所阐述的这种担保债权得以实现的方式下，就给了债权人更多的通知告知的义务，这样作为担保人可以对自己所担保的债务履行状况有一个比较明确的了解;同样由于担保人的积极介入，反过来对于促进债务人正常履行债务也是很有好处的，也有效地保护了担保人的权利。
现代社会，市场经济高速发展，对于诚信的依赖度必然会进一步加强，第三人对债务的担保更多的是建立在三方共同诚信尊重的基础上。法律上更明确清晰地确定三者的权利与义务，对于整个社会诚信的建立也具有积极意义。