按份共有优先购买权期限

⑴ 为什么按份共有人享有优先购买权

《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
第一个是法律规定，另外就是设身处地地考虑，你我共有一块土地，我想把我这份出卖，于情于理要先考虑你。
还有如果我因为你出价低想卖给另外出价高的我应该尽通知义务 ，当然这是在法定分期限内的。

⑵ 按份共有人优先购买权有时效限制吗

优先购买权并没有明确的时效规定，但该权利有个明显的特征，就是在同等条件下才能享受，也就是说拥有优先购买权的人如果比其他人需要更多的时间才能购买，就不具备所谓的同等条件，也就不享受优先购买权。

⑶ 股东优先购买权有没有行使期限

行使期限：30日

根据《公司法》第72条规定;

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

(3)按份共有优先购买权期限扩展阅读

股东优先购买权的行使条件

有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，未就其股权转让事项征求其他股东意见，或者以欺诈、恶意串通等手段，损害其他股东优先购买权，其他股东主张按照同等条件购买该转让股权的，人民法院应当予以支持，但其他股东自知道或者应当知道行使优先购买权的同等条件之日起三十日内没有主张。

按照该规定，在侵害优先购买权的情形，其他股东应当自知道或应当知道行使优先购买权之日起三十日内主张优先购买权。这一规定实质上赋予转让股东口头通知相应的法律效力，但从举证责任来讲，转让股东有义务对其他股东知道或者应当知道转股一事，以及转股的条件等事实承担举证责任。

在股权转让已经办理工商变更的情形，即便其他股东确实不知道股权转让的事实，那么自股权转让工商变更登记一年后，其他股东也丧失优先购买权，只能接受股权转让的事实，认可股权转让的效力。

目前工商登记还存在很多的漏洞，时常发生未经股东会决议，私自转让股权的情形。针对这种情形，在司法解释四生效后，公司的股东务必时常关注公司的工商登记信息，避免自己优先购买权在股权变更登记一年后而丧失。

⑷ 按份共用人优先购买权受到侵害，份额已转让，受损害方在行使期限内可以继续购买吗

一般来讲来商标侵权自分为了三个类型，商标使用侵权，商标销售侵权，和商标标识侵权。

您这边，建议您补充问题呢。

但是一般情况下，维权可以分为几个步骤：

1.发送律师函。

一封，简单，准确，事实性强，逻辑正确的律师函，可以向对方描述清楚对方侵权的事实，以及您这边的要求，这封律师函具有法律上的证明作用，同时也可以起到现实中的警示作用。

2.向当地的工商行政管理部门投诉。

工商行政管理部门作为商标管理工作的行政主管部门，依法查处侵犯商标注册专用权的行为，是法律赋予其的一项重要职权。工商行政管理部门应当依法履行这项法定职责，这一点在法律中需要进一步明确。

您这边可以到当地的工商行政管理部门进行投诉，请求其依法查处该侵权行为，并责令其停止侵权，如果被告不履行，工商行政管理部门可以依法请求法院强制执行。

3.向人民法院提出商标侵权诉讼

民事诉讼是商标权人在商标遭受侵权后，最后的一项维权救济措施。民事诉讼的主要目的，在于让侵权人停止侵权并解决权利人被侵权所遭受的经济损失及维权费用的补偿问题。

这三项是基本的措施，当然，随着互联网的发展，有些投诉也可以在互联网上进行，这一点，需要具体问题具体分析。

⑸ 按份共有人优先购买权行使中的几个法律问题

我国《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”《民法通则》第78条第3款规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”这两条规定确立了我国按份共有人优先购买权制度。但上述法律规定过于简单，对优先购买权行使的前提条件、方法及法律效果等问题均未加以明确，这不仅给优先购买权的行使带来了困难，也给转让人转让其共有财产份额带来不少麻烦，由此引发了不少纠纷。
一、按份共有人优先购买权行使的基本前提：“转让”共有财产份额
《物权法》第101条规定按份共有人优先购买权产生的前提是其他按份共有人转让其财产份额。该条规定中的“转让”是核心词，只有在符合该条规定的“转让”条件下，按份共有人才享有优先购买权，因此，正确理解该词在本条规定中的涵义成为适用按份共有人优先购买权制度的前提和关键。实践中，对该条规定中“转让”的理解包括但不限于以下几个小问题：一是该条规定中的“转让”是否包括无偿转让？二是该条规定中的“转让”是否包括按份共有人之间的转让？三是该条规定中的“转让”是否包括因破产、实现担保物权或执行法院判决而被迫转让共有财产份额的情形？下面分别加以阐述。
（一）《物权法》第101条中的“转让”是否包括无偿转让
实践中，有人认为，从《物权法》第101条的文义以及《物权法》总则中的有关条文用语（如第6条、第二章等）看，此处的“转让”显然应当包括有偿转让和无偿转让，如果不这样理解，《物权法》的逻辑一致性就会出现严重问题。笔者不赞同这种观点，而是认为此处的“转让”仅包括有偿转让，而排除了无偿转让的情形。对于有偿转让时按份共有人有权行使优先购买权并无争议[1]，而对于此处排除无偿转让的情形，主要理由如下：
其一，虽然从理论和文义上讲，转让包括无偿转让和有偿转让，但在《物权法》中，“转让”一词在不同条文中的含义并不完全相同。例如，《物权法》第6条、第9条、第23条所称的“转让”包括有偿转让与无偿转让，而第143条所称的“转让”则仅指有偿转让，因此，对第101条所称的“转让”应当结合立法目的和制度内涵综合加以解释，并且如果对其进行限缩解释也并不会给《物权法》本身的逻辑一致性带来任何障碍。
其二，根据《物权法》第101条的规定，判断按份共有人能否取得该转让份额的关键条件是其是否接受共有人以外的第三人（以下简称第三人）受让该份额的“同等条件”，这里的“同等条件”主要是指数量、价格、支付方式等。实践中，按份共有人将其享有的共有财产份额赠与第三人，因继承、遗赠等原因致使共有财产份额的权利主体发生变化，是较为常见的无偿转让情形。在这些无偿转让的情形下，根本不存在交易价格、支付方式，是否存在担保等条件更无从谈起，因此，无法对其行使优先购买权的“同等条件”加以客观判断。也就是说，无偿转让与优先购买权之间存在着不可调和的冲突关系，转让的无偿特点和价格的缺乏使优先购买权的适用成为不可能。[2]因此，基于《物权法》第101条的立法目的和按份共有人优先购买权的制度内涵，应当对该条所称的“转让”进行限缩解释，将无偿转让排除在该条所称的转让之外。
其三，从有关立法例看，大陆法系国家立法多将按份共有人优先购买权仅适用于有偿转让的情形，如《法国民法典》第815-14条、《魁北克民法典》第1022条所规定的共有人优先购买权只适用于共有人有偿转让共有财产份额的情形，而《德国民法典》第463条、第1097条、《巴西新民法典》第1322条所规定的共有人优先购买权仅适用于共有财产份额出卖的情形。[3]可见，排除无偿转让适用优先购买权是大陆法系国家民法典的通例，是从按份共有人优先购买权的制度内涵出发所应当作出的必然解释。

⑹ 承租人的优先购买权期限有什么规定

承租人优先购买抄权的性质系一种强制缔袭约请求权，非形成权。根据相关法律规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。结合司法实践，若出租人未履行告知义务，多将优先购买权行使的合理期限类推适用除斥期间1年的期限，即自出卖人与第三人订立有效合同之日起计算，逾期1年权利归于消灭。望采纳，谢谢!

⑺ 我想知道优先购买权的诉讼时效是多久从何时开始算急！急！急！

法律上没有针对来优先购买权明确源规定时效，主张优先购买权的关键是以优先购买权为由申请撤销他们签订的买卖合同，因此通常认为你们应该在知道权利受到侵犯后一年内申请撤销并主张优先购买权。
注意提供你们承租该房并实际使用该房的证据、缴纳房租的相关证据，还有何时以何种途径知道房屋被出售的证据。

⑻ 优先购买权行使期间一般是多少天

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》规定，将优先购买权行使期间确定为15日有三种情况：一是转让人未通知的；二是转让人虽进行了通知，但通知中未载明行使期间；三是转让人虽进行了通知，也载明了优先购买权的行使期间，但该载明的期间短于通知送达之日起15日的。具体分析如下：
(一)转让人未通知的
1、此时的期间起算点为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日
实践中，在转让人转让其享有的共有份额时未通知其他按份共有人的情况下大量存在，而优先购买权行使的前提是其他按份共有人对转让人转让共有份额的条件确切知道，否则，无法行使优先购买权，因此，转让人对转让同等条件未通知的情况下，其他按份共有人无从知道该条件，应以其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日作为优先购买权行使期间的起算点。对于何谓知道或应当知道，实践中涉及举证责任的问题。根据民事诉讼法的一般原理，当事人只能对积极的事实举证证明，无法对消极的事实进行举证，故对于要求主张行使优先购买人的其他按份共有人来讲，无法对其不知道同等条件的事实举证证明，且一般是以转让人抗辩主张其他按份共有人知道该同等条件为诉讼结构，根据谁主张谁举证的基本原理，也应就转让人对其他按份共有人知道或者应当知道共有份额转让以及同等条件的事实承担举证证明责任。
2、优先购买权行使期间为15日
在知道或者应当知道转让条件后，其他按份共有人就具备了根据该条件判断是否行使优先购买权购买该转让份额的基础，此时，如果对优先购买权的行使没有期限限制，无疑将不利于财产关系的稳定，也将可能会对转让人和其他买受人的合法权益造成损害。考虑到按份共有人对共有物的情况很熟悉，在已经知道转让条件的情况下，只要期限足够让其他按份共有人有合理时间考虑是否先行购买即可，从平衡转让份额的按份共有人和其他按份共有人的利益出发，参考最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条第(3)项关于“出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。”的规定，本条没有区分动产还是不动产，确定了优先购买权的行使期间为15日。
(二)转让人虽进行了通知，但通知中未载明行使期间
1、此时的期间起算点为通知送达之日
在转让人就转让共有份额一事进行了通知的情况下，对其他按份共有人来讲，就已经具备了行使优先购买权的条件，可以认定为知道的情形，应以此为优先购买权行使期间的起算点。相反，即便转让人作出了通知，但是如果该通知没有到达其他按份共有人，则对于其他按份共有人来讲，该通知应视为不存在，因此，本条司法解释明确，在转让人发出通知的情况下，将通知到达之日作为优先购买权期间的起算点。当然，如果存在多个按份共有人，各个按份共有人的优先购买权行使期间的起算点应分别计之，自不待言。
对于通知义务的履行期限，有人主张，可参照承租人优先购买权制度中出租人之通知义务的规定，转让人应在3个月内告知其他按份共有人。在司法实践中，基于按份共有人优先购买权制度的目的，完全可以认定转让人应当在与第三人确定了转让条件后毫不迟延地将转让条件通知其他按份共有人，当然，违反该义务并不会直接导致转让人与第三人的转让合同无效，其法律后果是使得其他按份共有人行使优先购买权的期限起算点从其应当知道时起算。
2、行使期间仍为15日
在收到转让人就转让条件的通知后，其他按份共有人就具备了根据该条件判断是否行使优先购买权购买该转让份额的基础，在转让人未载明行使期间的情况下，应根据上述规定统一认定为15日。
(三)转让人虽进行了通知，也载明了优先购买权的行使期间，但该载明的期间短于通知送达之日起15日的
由上所述，本解释将优先购买权的行使期间确定为15日，前提是需要通知到达其他按份共有人，对于其他按份共有人来说，确切地知道转让的同等条件，以便作出是否购买该转让份额的决定。15日是其他按份共有进行慎重考虑的合理期间。因此，如果转让人通知载明的时间短于15日或者虽然长于15日，但通知到达之日时已经不足15日的，就会导致其他按份共有人因时间紧张，欠缺考虑，导致影响对优先购买权的行使。故在此情况下，亦应以通知到达之日为起算点。行使期间顺延为15日。
此外，由于优先购买权的性质应为附有条件的形成权，因此，根据形成权的基本理论，本解释确定的15日为不变期间，性质上应属于除斥期间，不得中止、中断或者延长。该期间的经过将导致优先购买权确定地丧失。

⑼ 按份共有人转让其份额时，其他共有人享有优先购买权吗

现实问题

郝某与常某系男女朋友关系，两人共同购买了一套两室一厅回的房屋打算用来结婚，其中答郝某出资30万元，常某出资50万元，房产证上写明双方享有的份额同出资比例。后因郝某与常某分手，郝某欲将房屋出售，常某愿意购买郝某享有的份额，但是遭到了郝某的拒绝，双方因此发生争执。那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

根据《物权法》的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以，常某作为按份共有人拥有在同等条件下的优先购买权，郝某不得拒绝。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。