車庫使用費上房時間

A. 車庫算二套房嗎

車庫不是第二套房。

二套房只是相關政策規定,沒有法律規定,但可以清楚的是,車庫不回是第二答套房。

"二套房"是二套普通自住房的簡稱,是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)確定後,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次商業銀行申請住房貸款。

(1)車庫使用費上房時間擴展閱讀:

傳統車庫即為磚混土建車庫，類似於房屋。

利用機械來存取停放車輛的整個停車設施叫做機械式停車庫，以立體化存放的機械式停車庫叫做機械式立體停車庫，主要是多平面的空間立體車庫，以單層平面停車庫為核心。

通過微機即通過上位機對車庫進行統一的管理、監控1與PLC控制來進行車位的空間位置變動，使車位實現由空間到平面的轉化，從而實現多層平面停車的功能。

新出現的一種車庫，沒有固定位置，可以更換放置地方！比以上兩種車庫成本要低，但是使用壽命也相對低。一般布的使用壽命為3個月，無人為破壞可以使用1-2年；全鋼的移動車庫，使用壽命為10-20年。

參考資料來源：網路-車庫

B. 商品房交工物業按住宅和車庫面積收取了物業費，還要收取車庫管理費，合理嗎

車庫面積是否計入物業收費的面積時，主要是看該車庫在房產證上是否標記有產權，因為物業服務企業的收費面積是按照產權面積在收取的，通常情況下，車庫和地下室都是附屬的，不會計入產權，當然不是全部，你最好看看自己的房產證。另外，你所說的車庫管理費，你所說的車庫是不是地下停車場，地下停車場是有車輛服務費的

C. 小區車庫的使用年限是多少年會跟該小區的商品房一致嗎

車位的使用年限是無期限的，但是車位所在的土地是有年限的，是跟商品房的內年限一致的。

車位容產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

D. 關於樓房車庫的問題

房地產所有抄權證上的附襲注並非是該套房屋配套車庫的。該附註只是該幢房屋的描述，不信的話，你可以去隔壁業主問一下啊，沒有買車庫的業主的房產證上面也有描述。 車庫的產權問題是這樣的，如果車庫層高於2.2米，則該車庫是可以辦理產權的，只要開發商在最後初始登記時，申報了建築面積，那車庫應該有獨立的產權，可單獨發證。 如果車庫層高低於2.2米，或開發商沒有申報面積，則車庫無獨立產權，只有使用權。 如果車庫只有使用權，則產權證上是不會體現的； 車庫有產權的話，那有2種方式可以體現：一種是單獨發證，即發一本用於為車庫的房地產所有權證；另一種是計算車庫面積，包含在房屋總建築面積內，這種情況我們在1樓帶車庫的別墅經常看見。 這種情況只能說明合同有瑕疵，對你不利。現在房東還在興頭上，獅子大開口；不過換為思考，房東把房子買了，光留下車庫也沒有意思，畢竟光買個車庫的人更少。所以你可以充分拖時間，然後壓價買車庫。

E. 房子配置車庫門保修多長時間

這個是在開發商的維修范圍的，因為，你交的有維修基金，就是用作修東內西的，再說，整天交容著物業費也不是白交給他們的，他們得辦實事，爭取吧。再說了這也算是質量問題。再說了他們買這些東西時，供貨商肯定也給他們承諾的有質量保證和維修保證的，所以這些東西讓他們去弄，好辦，你去，人家賣門的也不認你啊，是不是。真不行了，找小莉幫忙（鄭州的電視台節目，專門報道這些事的。）

F. 車庫辦房產證費用有哪些

車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發 票價才能算的：
賣方稅：
1、營業稅：(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
3、個人所得稅：(評估價-原價)*20%
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
辦理車庫房產證需要什麼條件
1.獨立產權的車庫跟房子一樣，要合法合規才能夠辦理車庫房產證，明確了政策適應范圍為國有土地范圍內空間建設用地審批以及使用權的登記，而建設的車庫才能夠辦理車庫房產證。
2.《規定》具體指：經依法批准建設，凈高度不低於2.2米的車庫所佔封閉空間及車庫外圍水平投影佔地范圍的建設用地使用權。這樣的車庫也是可以辦理房產證。
3.你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區的公攤面積，一般是能夠辦理房產證的。如果該車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發商或者物業所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產證的。
4.一般的小區的車庫都是作為小區公共配套設施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，不能辦理產權證的。
5.總而言之，並不是的車庫都可以辦理房產證的，辦理房產證都是有一定條件的。以上就是小編對辦理車庫房產證相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
辦理車庫房產證要辦哪些手續
1.確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
2.到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章
3.拿測繪圖(表)：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。
4.領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。
6.提交申請材料
7.按照規定時間領取車庫房產證：一定要保存好當地管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。

G. 房子有房產證。車位車庫只有使用權，還要交管理費。車位9.8萬一個。那20年後，使用權到期了，是交一

使用權就是你到期還的繼續買，又被博大精深的房地產文字欺騙了

H. 車庫過戶費用怎麼收取

二手車庫的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估內費0.5%（評估額，允許浮動）容；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

I. 車庫錢算在總房價里,車庫的過戶費要怎麼算謝謝

不能合在一起簽合同，價格必須分開計算。
房子一份合同，車位一份合同。合在一回起，答你都沒法交稅，當然也就不能過戶了。
我沒見過，也沒聽說過買車位還貸款的，因此就按你全款購買車位吧。那麼貸款買房就只抵押房產證了。
車位算其他產，就按原值交稅即可(或按當地規矩)，稅率是3%。