期限土地使用費

㈠ 商品住宅土地使用年限最高為70年，到期後需要辦理什麼手續支付什麼費用

這個問題來你想得太遠，中國就這自么個現狀，土地屬於國家所有，這個政策是個人沒辦法改變的事實。《物權法》雖然出來了，規定土地使用年限到期後繳納相應的費用可以續期，但是《物權法》實施的時間太短，具體操作層面上的東西還不完善，到底按什麼標准收費？會不會引發其他問題？現在還都不知道。我覺得你想的這個問題是政府應該想的，而不是由我們個人想的，真正等房子到期後，我們只能按政策規定辦，該交多少就多少，要不願意就不續期，沒有其他辦法，所以建議你還是不要考慮太多。

㈡ 商業用土地的使用年限為40年，期滿後如何呢

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費，如若交費要按什麼標准，這些問題並沒有細則規定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發了國家層面關於這一點的初步解決方案。

(2)期限土地使用費擴展閱讀：

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

㈢ 房地產證上使用期限到2050年,續交土地使用費多少

——聚土回答
房產證上的土地使用權到期，這種事其實已經出現過，去年版在溫州就權出現過類似事件，但是，在國家相關規定里，並沒有明確的法律法規指出使用權到期後是否是付費延期，付費價格，還是免費自動續期等，現在並沒有具體的規定，建議你咨詢當地政府部門和土地管理局，因為不同的地方可能也會有不同的政策。

㈣ 黑龍江雞西房子已入住16年，土地使用期限到2028年，續交土地使用費多少是一年一交還是只交一次，

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期回。可以由房屋業主聯答名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格 已有到期後補地價續期先例 深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

㈤ 土地使用費和場地使用費的區別

場地使用費是由國家對中外合營企業或外資企業建設用地或使用中方場地所徵收的一種費用，主要用於中外合營企業、外資企業徵用土地的費用和中外合營企業、外資企業廠外公共設施的投資，專款專用。
也就是對中外合營企業、外資企業的限制。
土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
主要的區別在以下幾個方面：
（1）經濟含義不同：由於合營企業的場地使用權使用用途受到嚴格的限制，因此其不具備所謂市場上的價值，而國有土地使用權由於具備轉讓性，且可申請土地用途變更，因此其具備市場的轉讓價值，且依據市場行情的變化而變化。
（2）轉讓性不同：合營企業的場地使用權不具有可轉讓性，而有償受讓的國有土地使用權則依法定條件可以進行自由轉讓的出讓價格則是由政府制定，在實行出讓招標和拍賣後，則由市場確定。
（3）使用期限不同：場地使用權的使用期限與合營期限一致，而有償受讓的國有土地使用權則依照土地用途的不同由法定自40-70年不等。
（4）價值的確定方式不同：根據規定，場地使用權的作價金額應當與取得同類場地使用權所應繳納的使用費相同，因此，場地使用的價值是由合營雙方在作價協議中確定的；而土地使用權的價值是由相關的資產評估機構按照資產評估的一般方法來評估確定的。場地使用權的本質也是土地使用權。

㈥ 土地使用權攤銷年限

1、你公司取得轉讓土地後，應該辦理土地證過戶手續，按照土地證年限進行攤銷。專 2、土地入賬時間，按你單屬位實際支付土地款取得發票時間入賬。 3、無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。 4、無形資產攤銷方法採用：直線攤銷法。 5、入帳時借：無形資產--土地使用權 貸：銀行存款等 6、攤銷分錄 借：管理費用--無形資產攤銷 貸：無形資產（或累計攤銷） 註：新會計准則，使用累計攤銷科目。

㈦ 不動產權證書的使用3到5年期限到了續繳費用誰承擔

這是因為最新物權法規定：
土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限專，因此屬只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止」。
海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。

㈧ 土地使用年限40年,那過了40年會怎樣

如果是國有土地使用權：若期滿之時沒有國家的公共利益的需要，你的土地使專用權自動續期！但是目前續期屬的費用上沒有明確的法律規定。但是我認為，續期費用肯定是要的，但是收取的費用會比普通市場上獲取的價格少許多。

但是你的是集體的就很難說了，因為國家目前還是不允許集體土地使用權自由流轉，我想你的土地集體土地使用權在期滿之後很懸，因為，沒有相關的法律保障。