租房合同有傢具使用費嗎

1. 租房糾紛傢具賠償問題

1、你應計算出對方損壞物品的實際價值，並搜集相關證據
你同時亦應當專計算出對方所屬拖欠的相關水電費用，並搜集相關證據
關於押金與剩餘租金的問題，你可以與對方交涉作為賠償相關損失之用，如果對方又異議，可以訴訟解決，由法院判決
2、司法原則，不是說損壞了一個舊的，就可以要求換新的，而是按照物品的實際價值，折價賠償。也就是說需要考慮物品的折舊因素。所以，對方損壞舊的門，要求其更換新門沒有法律依據
3、對方在未結清水電費，且未經出租人勘驗租賃物後，就搬走，拒不結清相關費用，屬於違約行為。
4、對方的行李物品如果尚有未搬走的部分，你不得隨意處置或損壞，你應妥善保管。
否則將承擔相應的責任。
5、最後，如果你們交涉未果，還是盡快訴訟解決比較好，案情如果比較簡單，法院會按照簡易程序審理。不會浪費太多時間

2. 承租方解除租房合同房東添置的傢具電器租戶要承擔嗎

親你是說你租房的時候房東給你添置傢具家電 租房合同到期後房東要你承擔傢具電器的費用么？ 租房期間房東給你添置傢具家電是不需要你承擔什麼費用！除非你們之前有口頭協議或者書面合同。 請採納 謝謝

3. 租房合同期滿，房東要扣傢具等損耗的費用，合理嗎

原來合同內包括有損耗嗎？否則不合理

4. 租房後可以管房東要傢具嗎。

應該以合同約定（室內物品清單）為准，也可以與業主協商，業主不答應就自己買吧。

5. 我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調

問：我和房東簽訂了租房協議，租期為兩年，約定屋裡的傢具、電器均由房東負責維修，現在房東不為我們維修空調，多次催促也不修，構成違約嗎？需要承擔違約責任嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

如何處理租房協議糾紛，
(一)買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對於受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動後，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
(二)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
《民法通則》規定：「按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。」如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。
一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先於債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特徵，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同於物權的效力。
另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利於對房屋的管理、修繕、使用。
(三)租房中的登記備案問題
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中並未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租賃合同訂立後，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。
相關知識延伸閱讀：找中介租房時要注意什麼
中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什麼，主要內容如下：
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。
(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的「中介代理合同」，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住後看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別注意。
(六)一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。

6. 我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責

自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。

【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

資料擴展：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用

7. 租房合同未到期房東就賣傢具，合約的內容包括桌子，床，衣櫃，等等，床都賣了，還怎麼住啊

遇到這樣的房主，你也是沒有辦法，你沒有必要去理他，但你要理直氣壯的跟他講，我專合同沒有到期，如果你屬要是硬來的話，在我租的房子里如果任何東西沒有的話，你要全部責任，你這是違法，最好把他說的話，錄下了，以備後用