農村建房收有償使用費可以不

① 宅基地是否可以買賣

宅基地不可買賣。

根據《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

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根據《物權法》第十三章宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

② 年，農村宅基地面積超標要收費了，看看你家要繳多少錢

這位知友，明年起，農村這三類宅基地要收費，內容如下！
1、面積超出范圍
農民取得宅基地的面積其實是有標準的，我國多數地區的宅基地標准都在200-300平米之間。在過去，農民建房取得宅基地的時候沒有嚴格的審批程序，而沒有得到管控的話，宅基地面積有難免有超標的情況，以後這一部分超出的面積就需要每年繳納一定費用才能繼續使用了。
2、違規建築
很多農村多少都存在一些未經批准就擅自在耕地農田上建設的房屋，對於這種非法擴大搶佔耕地作為宅基地的行為都是違規的。農民建設房屋應當使用原有的宅基地或村內空閑地，如果是耕地的話，則需要經過鄉級人民政府審核後縣級人民政府批准了才能建房。那麼對於違規建設的房屋應當自行拆除或者繳納罰款。
3、一戶多宅
「一戶一宅」是對農村村民擁有宅基地處數的規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准」。但是由於各種原因，農村一戶多宅的情況也比較常見，比如農村人家裡的兒子即將成家立業，結婚前就會獲得宅基地建新房，但這是還沒有進行分戶；還有的村民是繼承了祖上的房屋，地隨屋動，也就名義上繼承了宅基地；還有的是沒在老宅基地上建房，而是新占宅基地建房。對於這些一戶多宅的情況，多出的宅基地部分需要繳費，不過國家現在鼓勵自願退出，這樣可以免於繳費。在農民土地確權全面落實後，「一戶一宅」將是趨勢，因此分戶或有償退出不失為上策。

③ 農村土地可以建廠房嗎

不可以。

根據《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

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農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

④ 農村建房為什麼有交土地有償使用費……求高手解答

宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看,農民取得宅基地使用回權除交納數量極答少的稅費外,無需交納其他費用,原則上是無償取得。所以,如果感覺土地管理局的收費不合理,可以向國土資源局執法監察大隊進行舉報,讓對方說明收費情況。