『壹』 房地產開發前期管理是干什麼的
我是抄北京一家地產公司的前期人員,所謂前期管理就是跑手續,從項目立項,土地使用協議開始,包括:
規劃意見書\審定設計方案通知書\建設用地規劃意見書\規劃許可證等,要到規劃局(委員會)辦理,
到建委辦理開工證,
到發改委辦理年度計劃,這是主線,
其他還要辦理,消防建審意見\施工圖初步審查意見,到消防局辦理;
交通組織審批到交通委辦理;
園林審批到園林局;
配套協議到建委辦理;
人防規劃到人防辦公室辦理;
國土局辦理土地使用證
以上細項的辦理要穿插與規劃審批的各個步驟之間.作為依據.
作這些工作需要的人才是溝通能力強,有韌勁,要面對很多別人的冷屁股,時間做長了容易造成心理抑鬱.不需要太強專業行,是個人走一個流程下來就全會了,當然請客吃飯是經常的,要能犧牲業余時間去堵那些審批人.長得有人緣會很有幫助.希望你能找到合適你的工作.
____________________________資深前期人員
『貳』 考慮周轉使用補充和回收的周轉材料攤銷量的計算公式
題目不清楚。
1*補充率
1*回收率
周轉次數
以這3個函數編方趁。
『叄』 建築施工單位收到工程款及結轉成本的分錄怎麼做麻煩詳細點
一、生產費用的歸集與分配
（一）人工費
1．企業要對工資、獎金支出的原始憑證(工資單、獎金單、單位工程月報、工時記錄、施工任務書等)審核、匯總,按成本核算對象將生產工人的工資、獎金在月度進行分配。
2．對外包工工資,依據外包工工程用工記錄和外包工結算單，按成本核算對象進行分配。
3．對當月支付生產工人的輔助工資、勞動保護費、交通費等，月度按企業選定的分配方法計入成本核算對象。
4．材料二次搬運和冬雨季施工期間所增加的人工費按成本核算對象進行分配。
5．人工費核算要以預算工日和定額單價為依據,要嚴格施工任務書和各類承包、計件、實物量計酬的管理,實事求是做好用工記錄,區別生產用工與非生產用工,區別不同單位工程的用工。
6．在人工費歸集與分配中,應注意將不屬於人工成本項目的工資、獎金、福利費等各類支出加以區分,按規定計入應計的項目。
7.以上屬於人工費列支費用分錄如下：施工-合同成本-直接人工費應付人工費或勞務費
（二）材料費.
1、直接用於工程實體或有助於工程形成的各種材料,必須依據其驗收發放、耗用、盤點的原始記錄正確進行數量與金額的核算,能分清成本核算對象的按成本核算對象編制工程"耗料表",確定應計入材料費成本的數額。.
2、由幾個成本核算對象共同使用的材料,企業應確定合理的分配方法,在報告期進行分配。.
3、周轉材料的租賃費、攤銷費,直接計入受益的成本核算對象,集中支付需幾個成本核算對象共同負擔的,應確定適當的方法,合理分配。
4、材料二次搬運和冬雨季施工期間所增加的材料費按成本核算對象進行分配
5、 材料的消耗應依據定額,隊組用料執行"限額領料單"。月度單位工程材料耗料應與帳冊反映的情況一致。成本核算對象所歸集的月度材料耗料應與工程進度一致。
6、結構件、設備和其他加工訂貨包括建設單位供料,必須按規格、數量、質量標准認真驗收,建立保管台帳,月度按實際安裝進度計算耗料。
7、已供貨未付款未結算的材料物資,應暫估入帳,按材料管理、核算的正常手續辦理驗收領耗,付款後按實際結算數調整差額。期末對已領未用的材料,應做假退料處理。
8、工程竣工後的剩餘材料,應轉移到下一個工程使用，如果經公司企業管理部確認已無使用價值則按帳面價值全部進入工程成本。
9、周轉材料的攤銷,可選用定額攤銷、分期攤銷、分次攤銷等方法計算和分配。周轉材料在工程使用結束時,應盤點數量、核實殘值,調整已提攤銷額。
（1）定額攤銷法:依據預算定額中規定的攤銷量換算:月攤銷額=月實際完成工程量×定額攤銷額
（2）分期攤銷法:按計劃使用周轉材料期限加以平均計算。
月攤銷額=（周轉材料原值-預計殘值）÷計劃使用月數
（3）分次攤銷法:按周轉材料在工程中計劃周轉次數,計算出每次攤銷額然後根據報告期實際周轉次數,計算報告期應計攤銷額。
每一次攤銷額=（周轉材料原值-預計殘值）÷計劃周轉次數
報告期攤銷額=每次攤銷額×報告期實際周轉次數
（4）結構工程完工後，木模板按實際盤點數量,依據市場價格確定留存余額。
（5）工程竣工後應將剩餘周轉材料有償調撥下一個工程或對外銷售，如果經公司企業管理部確認已無使用價值則按帳面價值全部進入工程成本。
10、凡採用實際成本進行材料計價核算的企業,在領用和發出時可選用"
11、先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、"等,計價方法一經確定不得隨意變更。
以上屬於材料費列支費用分錄如下：
1、材料已用到工程實體未付款會計分錄如下：
（1）應付材料費
借：原材料-主要材料-鋼材
原材料-主要材料-木材
原材料-主要材料-地材
原材料 -結構件-混凝土構件
原材料 -結構件-木構件
原材料 -結構件-金屬構件
貸：應付賬款-應付購貨款-某某單位
（2）月底耗料
借：工程施工-合同成本-直接材料費
貸：原材料-主要材料-鋼材
原材料-主要材料-木材
原材料-主要材料-地材
原材料 -結構件-混凝土構件
原材料 -結構件-木構件
原材料 -結構件-金屬構件
（3）應付周轉材料租賃費
借：工程施工-合同成本-直接材料費
貸：應付賬款-應付租賃費-某某單位
（4）應付周轉材料
借：周轉材料-在用周轉材料-木模板
周轉材料-在用周轉材料-鋼模板
周轉材料-在用周轉材料-安全網
周轉材料-在用周轉材料-腳手架木
貸：應付賬款-應付購貨款-某某單位
（5）攤銷周轉列成本
借：工程施工-合同成本-直接材料費
貸：周轉材料-周轉材料攤銷-木模板
周轉材料-周轉材料攤銷-鋼模板
周轉材料-在用周轉材料-安全網
周轉材料-在用周轉材料-腳手架木
2、用支票支付材料費會計分錄如下：
（1）支付材料費
借：應付賬款 -應付購貨款-某某單位
貸：內部銀行-內部銀行存款
（2）支付周轉材料租賃費
借：應付賬款 -應付租賃費-某某單位
貸：內部銀行-內部銀行存款
（3）支付周轉材料費
借：應付賬款 -應付購貨款-某某單位
貸：內部銀行-內部銀行存款
（三）機械費
1． 租用的大型垂直運輸機械和中小型機械,租賃費按受益對象直接列
入機械使用費成本。由幾個單位工程共用的機械,能劃清每工程台班的按台班
記錄直接計入,不能劃清的按實物工程量或產值分配計入。
（1）機械已用到工程實體未付款會計分錄如下：
應付機械租賃費
借：工程結算-合同成本-機械使用費
貸：應付賬款-應付租賃費-某某單位
（2）用支票支付機械費會計分錄如下：
支付機械租賃費
借：應付賬款-應付租賃費-某某單位
貸：內部銀行-內部銀行存款
2．生產工具使用費,採用租賃方式的，按實際支付的租賃費計入成本。
自有生產工具可採用以下攤銷方法計入成本：
（1）一次攤銷:適用於低值工具,即出庫領用時攤銷原值的100%。
低值易耗品攤銷會計分錄如下：
借：工程施工-合同成本-機械使用費
貸：低值易耗品-低值易耗品攤銷-低值工具
（2）五五攤銷:適用於大型工具,即出庫領用時攤銷原值的50%,報損時補提攤銷50%。
大型工具攤銷會計分錄如下：
借：工程施工-合同成本-機械使用費
貸：低值易耗品-低值易耗品攤銷-大型工具
（3）為工程特殊工藝而配備的專用工具,隨工程工期分次全額攤入成本。
專用工具攤銷會計分錄如下：
借：工程施工-合同成本-機械使用費
貸：低值易耗品-低值易耗品攤銷-大型工具
5．屬於統計報量的打樁、挖土、吊裝、降水等機械施工項目，按實際結
算的價款列入工程機械使用費。
會計分錄如下：
（1）機械已用到工程實體未付款會計分錄如下：
應付機械租賃費
借：工程施工-合同成本-機械使用費
貸：應付賬款-應付分包款-某某單位
（2）用支票支付機械費會計分錄如下：
借：應付賬款-應付分包款-某某單位
貸：內部銀行-內部銀行存款
(四)其它直接費：按工程對象支付的其它直接費支出,如工程水電費、臨時設施攤銷費等,直接列入受益對象。
以上屬於其它直接費列支費用分錄如下
1、水電費已用到工程實體未付款會計分錄如下：
借：工程施工-合同成本-其它直接費
貸：銀行存款
2、用支票支付暫設房屋等款項會計分錄如下：
借：臨時設施建築物—原值
貸：內部銀行-內部銀行存款
3、臨時設施攤銷
借：工程施工—合同成本—其他直接費
貸：臨時設施攤銷
(五)現場管理費
1．各施工現場發生的現場經費及臨時設施費通過「間接費用」賬戶進行歸集、核算。
(3)周轉材料按攤銷量計算擴展閱讀
1、成本結轉：在日常會計記錄的基礎上，我們已經收集生產產品發生的各項費用，其中直接費用記入了「生產成本」賬戶，間接費用記入了「製造費用」賬戶。
2、歸集在「製造費用」中的各項間接費用，需要選擇適當的標准分配結轉到有關產品的生產成本中去，才能計算出完工產品的生產成本，進而確定已銷售產品的銷售成本。所以，成本結轉是期末賬項調整的一個後續工作，目的在於將本期收入和本期費用進行配比，以便正確確定本期的損益。
(3)周轉材料按攤銷量計算擴展閱讀來源：網路-成本結轉
『肆』 如何確定材料周轉次數。
周轉材料分為腳手架周轉材料和模板周轉材料，兩者的計算方法不一樣，腳專手架周轉材料按屬（使用期/使用壽命）加損耗率計算攤銷量；鋼模板和木模板按周轉次數加損耗率計算攤銷量（木模板還需計算補損率）；詳細計算方法可查閱《全國統一建築工程基礎定額編制說明》（土建工程）。
提供一個組合式鋼模板、復合木模板周轉次數和損耗率供參考： 工具式鋼模板、復合木模板：周轉次數50、施工損耗1％； 零星卡具：周轉次數20、施工損耗2％； 鋼支撐系統：周轉次數120、施工損耗1％； 木模：周轉次數5、施工損耗5％； 木支撐：周轉次數10、施工損耗5％； 鐵釘、鐵絲：周轉次數1、施工損耗2％； 木楔：周轉次數2； 尼龍帽：周轉次數1、施工損耗5％； 注意：此處木模只適用於配合鋼模用，不適用於全木模方式。
『伍』 關於周轉材料的攤銷量的計算。
有損失木模板之類的 ：攤銷量=周轉用量-回收量*回收折扣 回收量=一次*（1-損耗率）/ 周轉次數 周轉使用量=（一次+一次*（周轉次數-1）*補損率）/周轉次數 （15+15*0.1*9）/10-15*（1-0.1）/10*0.5=2.175 希望能幫助你
預制的周轉模板損失不計：攤銷費=一次使用/周轉 根據題意 ，個人感覺應該是第一種 ，有損耗，第一題我算了，第2題你自己算下