使用費收入繳房產稅嗎

『壹』 地下停車場需要繳納房產稅嗎

要繳納房產稅。

根據《財政部國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房版產稅的通知》（財稅〔權2005〕181號）規定：

自用的地下建築，按以下方式計稅，對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

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徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

（2）以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

『貳』 收取租金的同時收取物業費，房產稅該怎麼交

房地產如何來徵收之房產稅的源依據
1
房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
2
從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
3
從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
註：房產出租的，以房產租金收入為房產稅徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。
對融資租賃房屋的房產稅徵收依據，以房產余值計算徵收，在租賃期內房產稅徵收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。

『叄』 租金收入交什麼稅

要交營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅，以房租5000元舉例，按照以下標准進行計算：

個人出租計算：

（1）營業稅=5000*3%/2=75元

（2）城建稅=75*7%=5.25元

（3）教育費附加=75*3%=2.25元

（4）房產稅=5000*4%=200元

單位出租計算：

（1）營業稅=5000*5%=250元

（2）城建稅=250*7%=17.5元

（3）教育費附加=250*3%=7.5元

（4）房產稅=5000*12%=600元

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1、房屋租金收入的認定

（1）房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

①合同租金與指導租金孰高原則

《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條規定：「稅務部門和區主管機關徵收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數」。

②核定租金收入原則

以寶安區為例，《寶安區私人房屋租賃稅費徵收管理暫行辦法》把寶安區私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房採用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。

除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房採用核定方式確定租金收入。這種採用核定方式認定的租金稱為核定租金。

參考資料來源：網路-房屋租賃稅費

『肆』 收取租金和物業費如何計征房產稅

收取租金的同時收取物業費，房產稅繳納規定：

1、房產稅的征稅依據主要有兩種一回種答是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
2、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
3、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
備註：房產出租的，以房產租金收入為房產稅徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。

『伍』 門面房租金的交稅稅率是多少

租金這一塊需要繳納的費用：300000x0.04=12000元，實際繳納的費用還需要加上其它的稅率，以當地標准為准。

一、房產稅：房產稅的徵收標准：以租金收入4％計算繳納；

二、城市維護建設稅以及費附加：城市維護建設稅以及費附加徵收標准：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與費附加率3％計算繳納。

三、個人所得稅：個人所得稅徵收標准：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20％費用，其餘額為應納稅所得額。

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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

網路-房產稅

『陸』 房屋租金收入交什麼稅

租金收入的20%的房產稅。
租金收入5%的營業稅
營業稅的7%的城市維護建設稅 ，3%的教育費附加 ，1%的地方教育費 。
還要租金收入0.03%的印花稅。

拓展資料：

一、個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅
6、免徵印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

『柒』 房屋租賃合同中的物業管理費要交房產稅嗎

這個最好還是咨詢當地的地稅部門或者12366熱線電話。因為這個政策每個省可能不同。以內下浙江省的規定容給你參考：浙地稅函[2002]257號《浙江省地方稅務局關於規范房產稅若干政策問題的通知》：對房屋出租行為徵收的房產稅，應以出租方取得的全部收入為計稅依據，不得扣除任何代收代繳費用。但由出租方代繳並取得正式發票，且將正式發票轉交給承租方的，經主管地稅機關核實後，可以據實予以扣除。根據這個規定，如果合同規定物業費由出租方代收代繳的那麼物業費也要計征房產稅，合同約定由承租方自己繳納的，就不需要計征房產稅。

『捌』 地下停車位是否需要繳納房產稅

是的，需要繳納房產稅。

1、對於出租的地下室，按照租金的12%從租計征房產稅；

2、對於自用的地下停車場，按照應稅房產價值的1.2%從價計征房產稅；

提 醒

1、地下室、地下停車場屬於有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中儲藏物資的場所，所以在出租或者自用時亦應繳納房產稅。

2、自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依據有關規定徵收房產稅。

3、對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

4、出租地下室，出租方應當以租金收入為計稅依據從租繳納房產稅。

(8)使用費收入繳房產稅嗎擴展閱讀：

一、凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。

上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

二、自用的地下建築，按以下方式計稅：

1、工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2％。

2、商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。

應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

3、對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

三、出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

四、本通知自2006年1月1日起執行，《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)第十一條同時廢止。

『玖』 交租賃稅還要交房產稅嗎

房產稅跟租賃稅是不同的兩個概念。

1. 房產稅是以房屋為征稅對象，按房版屋的計稅權余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

2. 房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。

房產稅稅收特點 ：

1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。