❶ 固定資產已出租,但還未取得房產證,是否應該轉為投資性房地產
固定資產已出租,但未取得房產證,應該轉為投資性房地產
投資性房地產，指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產，其特點是應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權及已出租的建築物。
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
價值涵義：
本科目核算投資性房地產的價值，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
根據投資性房地產准則的規定,投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權,持有並准備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。
投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。
❷ 簽訂長期租賃合同第二期未支付租金是否可以攤銷
在本題中 應該先記一筆未交租金賬 ，進行按月攤銷，實際交款後再按發票記賬。（內1）租金未交 ：容 借 待攤費用 ——房租 ， 貸 其他應付款——房租 ； 借 管理費——租賃費 ， 貸 待攤費用——房租 。（2）取得發票 ： 借 其他應付款——房租 借 應繳稅款——應交增值稅 ， 貸 銀行存款 。
❸ 會計科目問題：自持出租房產在未進行公允價值計價的情況下能否以估值計入投資性房地產科目
自持出租房產在未進行公允價值計價的情況下，能以估值計入投資性房地產科目。
公允，實際上有很大的估計成分在裡面的。
❹ 企業計劃用於出租但未出租的建築物，不屬於已出租的建築物，也不屬於投資性房地產。 是判斷題
對，在出租當月轉入投資性房地產
❺ 以公允價值計量的投資性房地產出租收取租金時，租金作為其他業務收入為何沒有配比
公允價值計量的投資性房地產主要目的是獲取公允價值變動收益（資產價內差），公允價值變動容收益在資產處置前納入公司利潤核算，但不繳納企業所得稅。租金收入雖不與資產折舊或攤銷配比，但與資產維修費、物業管理費、環衛費、水電費等相關費用配比，這不違反收入成本配比原則。
❻ 按成本法核算的投資性房地產未出租前計提的折舊記入什麼科目
未使用的固定資產不提折舊（建築物除外）。
如果沒有歸集的對象就計入「管理費用」
❼ 房產公司未售房產出租怎麼賬務處理
1、轉入投資性房地產核算，
2、收入計入「其他業務收入"
借：銀行存款
貸：其他業務收入
貸：應繳稅費——應交增值稅（銷項稅額）
❽ 房產未出租未自用時要交稅嗎
房產未出租使用時要交稅的。
❾ 新辦企業本月沒有銷售發生 租的車間機器攤銷時計入製造費用-租賃費 月末該如何做會計處理謝謝各位！
租賃設備的租賃費用應該計入產品成本 ，與銷售沒關系。製造費用按照你的分配率分配至所生產的產品成本。分錄：借：生產成本-**
貸：製造費用-**
❿ 融資租賃中的未確定融資費用在實際發生時是否計入當期損益。
承租人對融資租賃的賬務處理
1.租賃期開始日
借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低）
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）
★折現率的確定（計算最低租賃付款額的現值時，其折現率可按下列順序確定）
①出租人的租賃內含利率；
②租賃合同規定的利率；
③同期銀行貸款利率。
2.初始直接費用的處理——手續費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產價值：
借：固定資產——融資租入固定資產（初始直接費用）
貸：銀行存款等
3.未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤
★未確認融資費用每一期的攤銷額＝
（每一期的長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率
★分攤率的確定：
（1）以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。
（2）以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
（3）以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。
（4）以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。
★會計處理：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
借：財務費用
貸：未確認融資費用
所以未確定融資費用不是在實際發生時計入當期損益，而是在進行攤銷時計入當期損益—財務費用