小區車輛佔地使用費

❶ 小區物業收取停車佔地費合理嗎我應該交嗎

1. 首先物業公司沒有這個收費項目。物業公司僅收取物業服務費，地下停車場管內理容費，地上停車場管理費（需要有停車場收費許可）

2. 物業公司在園區內沒有施畫停車位，車輛停放到園區內，佔用了園區公共區域，如道路、綠化、人行道等。物業公司可以將車輛勸離園區，但沒有收費權利。

3. 物業公司在園區內施畫了停車位，可以與業主委員會協商收取停車場管理費。

4. 園區內有地下停車場，物業公司可以收取停車場管理費。

❷ 物業收佔地停車費是佔地不是管理這和法嗎

樓主先別急.

樓主應該問清楚貴小區物業公司所收取的佔地停車費是做為回全體業主的答公眾利益還是做為物業公司的其他經營收入。

根據物業管理法規規定小區規劃紅線以內，業主入戶門以外的區域屬於物業管理區域，物業公司有責任管理區域中的秩序衛生等。那麼為了小區的車倆的正常行駛秩序，物業公司可以跟據全體業主的利益制定一定的收費標准（制定的該項費用的收益屬於全體業主所有，應該全體業主年底分紅）。

並且小區公共區域屬於全體業主所有，有停車需求的部分業主將車輛停在公共區域，就造成了其他沒有停車需求的業主的權利損害。那麼根據物權法中的「誰使用，誰付費」原則，那麼使用公共區域進行停車的業主有義務付出侵佔公共區域的費用給予沒有停車的業主。

物業公司在這裡面所扮演的只補過是一個帶收繳單位，物業公司應該將沒年或沒季度所收的佔地停車費等費用公示，並且在與業主約定的時間里將佔地停車費等公眾利益分紅給全體業主。

樓主首先應該確定該費用會不會返給全體業主，什麼時間返，怎麼計算每戶的分紅。

如果該物業將收益做為該企業的收入，那麼該物業就侵佔了業主的權利，樓主可以聯合業主委員會要求物業返還該項的全部費用。

❸ 機動車場地佔用費如何定義

根據物權法相關規定：小區內公共區域歸屬小區業主共有(個人理解是已經交內了公攤)。機動車場地佔容用費實際就是進入小區的車輛佔用了小區業主共有的公共區域所支付的費用。樓主問機動車場地佔用費一般是由物業公司開據的發票吧(物業公司不會開停車保管費的,這樣要對機動車的安全負責)，按正常來說,物業公司與業主委員會簽相關協議，由物業公司代管小區業主共有的公共區域，物業公司將該公共區域作為停放機動車使用並收且費用,收到的費用與業主委員會分成,發票由物業公司開據。

❹ 請問，小區的業主車輛物業應該收取佔地費嗎對於小區的業主車輛物業公司應該負責什麼

他們因該有責任

❺ 我交個物業管理費 ~~ 車在 小區被偷 物業有責任嗎

繳納物業費，其車輛被盜物業是由安防不利的責任，但是沒有賠償盜竊損失的責任，盜竊損失由犯罪人來進行賠償。

根據《中華人民共和國刑法》第二百六十四條盜竊公私財物，數額較大或者多次盜竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產；有下列情形之一的，處無期徒刑或者死刑，並處沒收財產：

（一）盜竊金融機構，數額特別巨大的；

（二）盜竊珍貴文物，情節嚴重的。

(5)小區車輛佔地使用費擴展閱讀：

《關於辦理盜竊刑事案件適用法律若干問題的解釋》第一條 盜竊公私財物價值一千元至三千元以上、三萬元至十萬元以上、三十萬元至五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十四條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。

各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以根據本地區經濟發展狀況，並考慮社會治安狀況，在前款規定的數額幅度內，確定本地區執行的具體數額標准，報最高人民法院、最高人民檢察院批准。

在跨地區運行的公共交通工具上盜竊，盜竊地點無法查證的，盜竊數額是否達到「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」，應當根據受理案件所在地省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院確定的有關數額標准認定。盜竊毒品等違禁品，應當按照盜竊罪處理的，根據情節輕重量刑。

❻ 小區車輛管理費都包括什麼服務和項目，

車位管理費一般包括泊位費、車輛有序管理員的費用。公共停車位的能耗可以包括在車位管理費中，也可以另行收取，具體得看該小區的車輛管理辦法的條款約定。

❼ 小區停車收取佔地費合法不

以下內容出自化學工業出版社《現學現用物權法》，中國社會科學院文學國教授主編

《中華人民共和國物權法》
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

關於小區內的停車問題，《物權法》第七十四條。作出了規定。根據物此條，小區內的停車位和車庫應首先滿足業主的需要，也就是開發商不可以把車庫、車位首先用於業主外的主體使用。小區內的車庫、車位的權屬應該由當事人事先的約定作出，例如業主購買小區內的住房就可以附贈一車位或者從開發商那裡購買。需要特別注意的是，物權法規定佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位屬於業主共有。根據《物權法》第七十三條的規定，小區內的道路上規劃的停車位一般屬於業主共有。

根據《物權法》第七十六條的規定，對小區內附屬設施的使用、管理、維護及費用的收取，應該由業主共同決定。業主可以決定對一切利用車位的人收取費用，也可以決定僅對外來車輛收取費用，當然也可以決定不收費。

❽ 小區物業收取佔地費，是否合法！

一般來說，停車場主要是地上和地下。地下停車場一般不會分攤到業主身上，屬於開發商自留資產，收取停車費合理。地上停車場是業主共有的面積，而非單個業主所有，所以收取費用也是合理的，但這筆費用應該歸業主共有。小區公共部位屬全體業主共享，因此，物業公司收取的停車費應當納入物業維修基金或用於公共設施的維修、更新等事項。所以，業委會有權主張物業公司返還停車費。當然，物業公司在管理期間所產生的成本理應扣除。
《物權法》第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
請參考：物業單方面收取停車費合理嗎http://www.055110.com/fc/4/141.html

❾ 小區停車收停車費，車輛被刮傷碰傷，小區物業要負責賠償嗎,為什麼

如果這種事情頻頻出現，物業公司應當制定詳細的解決方案，包括報警處理內。
對於已經劃破的車子來說，容物業公司是否要承擔責任，第一要看物業公司與業主雙方之間是否建立了保管責任，如果有保管責任，物業公司應當給予相應的賠償；第二要看劃傷是否是由於物業公司原因造成的，比如保安員沒有按時巡視等，如果是由於物業公司提供的服務問題或者由於物業公司其他原因造成車主遭受損失的，物業公司也應當承擔相應的責任。

❿ 小區車位管理費收取是否合法

1、小區車位管理費收取在一定的條件下是合法的。物業收取小區停車費是有前提條件的。根據物權法規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。有關共有和共同管理權利的其他重大事項，由業主共同決定。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

2、對於小區內部共有和共同管理的事項，應由業主大會或者業主委員會依據法定和共同議定的議事規則共同決定，該決定對全體業主具有約束力。如少數業主認為業主大會的決定侵害了合法權益的，可以根據物權法的規定向人民法院起訴。

3、實踐中，如小區物業未徵得業主同意，擅自收取停車費，屬於侵害業主合法權益的行為。因為，物業收取停車費用，應當是由業主大會或者業主委員會作出決定，業主委員會再委託物業代為收取停車費，物業同時可獲取相關服務、維護費用。

4、根據《物業服務收費管理辦法》，如果物業根據與業主的協商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。

第2條規定，物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。因此，物業可以收取管理小區停車位服務費用。

(10)小區車輛佔地使用費擴展閱讀：

如果遇到物業公司違規收取小車管理費可以這樣維權：

1、在物業管理糾紛案件中，對涉及業主公共利益的，業主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對於建築物區分所有權糾紛及物業管理糾紛，業主委員會可以作為原告提起訴訟。根據物權法第78條規定，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

2、就業主委員會而言，作為業主大會的執行機構，由業主大會選舉成立，並向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，依法成立。

3、業主委員會作為業主大會的執行機構代表全體業主共同利益，向社會各方反映業主集中的意願和要求，對涉及業主共同利益的事項，業主委員會可以代表全體業主進行處理。