物業收空調使用費發票

A. 物業費中包含空調費,請問還需要交增值稅嗎

物業管理屬於營業稅征稅范圍。從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去內代容業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的余額為營業額。上述空調費，如果混在物業費中一並收取，則需要繳納營業稅；若代其他單位收取並轉付其他單位，則從計稅依據中減除。

B. 物業公司收取的管理費用應開具什麼發票

物業公司屬於服務行業，一般的業主是不需要開具發票的！！如果開的話也行
開具的是服務業發票！！物業費收取不太一樣
一般的物業公司都是按季度收取的
！！！

C. 房租費，物業費，空調費及水電費都由物業收取，空調及水電卻寫有代收這些費用要怎麼做賬了，

我們商場是這樣做的，將電力局的發票復印件給商戶，再付上一張電費收取的收據。因為電力局只對業主進行電費結算，物業只是代收。水費也是如此。

D. 物業收到的空調服務費會計怎麼開發票

物業收到的空調服務費，會計按照物業服務范圍開發票！

E. 物業管理公司向客戶收取的中央空調使用費用,屬於增值稅的應稅范圍嗎

這個屬於營業稅中的服務業范疇，稅率是5%.還要繳納營業稅的附加稅費。

F. 物業如何開具代收水電費發票

1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：

（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。

（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。

2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。

根據《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。

提供物業服務的一般納稅人轉收代付自來水水費(不包括污水處理費及水資源費)，可全額開具增值稅專用發票，開具時不需要選擇「差額征稅」功能。

(6)物業收空調使用費發票擴展閱讀：

物業公司原價代收水費無增值稅

物業公司借「營改增」上漲水價，這種行為從今天起就不合理了。國稅總局日前發布通知，明確物業公司若向住戶原價代收水費，則無需繳納增值稅。

國稅總局解釋，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定「營改增」後物業公司稅負水平，特對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。

通知明確，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

換句話說，若物業公司是以原價向居民住戶代收水費，由於收取的自來水水費和其對外支付的自來水水費余額為零，則銷售額為零，增值稅也為零。

具體到北京，北京市居民用水的第一階梯價格為5元/立方米。如果物業公司是按照5元/立方米的價格代收，則增值稅為零。

G. 物業寫字樓項目，營改增後的費用收取問題，商戶要求能耗費及中央空調費開具營改增發票，物業費該怎麼收

你在稅務所代開的增值稅專用發票。對方公司拿到後，如果開票信息都沒有問題的話，通過專用發票的認證後，是可以按6% 稅率抵扣增值稅的。

H. 物業公司收取的寫字樓的空調費開什麼發票

是的。應開具服務業發票。從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣、維修基金以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金後的余額計征營業稅;

I. 物業公司代收了取暖費的發票問題

你沒說清楚一點

物業所謂的換正規發票，是換物業自己出具的發票，還是換熱力公司專的正規發票。

如果是物業自己開屬具發票，那麼你說的有理，物業應該為你換。

如果是熱力公司現場辦公換發票，那麼物業無責。限時換票是熱力公司的行為，物業公司只有通知的義務。沒有在規定時間換票的，只能自己去熱力公司換票了。

物業代收代繳只是為業主提供一個便捷服務而已，免得業主還要請假去熱力公司繳費。但是提供便捷服務並不代表無限承擔責任。如果因為物業的代收代繳行為無限上綱上線的要求物業擔責，那麼物業今後不再代收代繳，對此增加麻煩的是住戶還是物業公司呢？

J. 物業收到的空調服務費會計怎麼開發票嗎

直接開空調費就可以了