房屋佔有使用費的利息

⑴ 資金佔用費 賬務處理

財務費用-利息

資金佔用費是可以作為「利息」入賬的。
其他的幾個可能就比較難了，具體沒碰到過。嚴格來說應該按相關合同約定的業務性質入賬。
比如財務顧問費，更多應該計入管理費用

⑵ 收取資金佔用費利息 算經營性的財務費用還是金融的

目前企業間的賒銷業務日益頻繁，時常出現買方延付貨款的現象，為此，買方需支付違約金或回延期付款利息答。此項經濟業務與企業間的資金拆借有所不同，其利息收入應視為主營業務的價外收入，列入主營業務收入。按現行稅法規定，所謂價外費用，是指在價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資款、返還利潤、獎勵費、違約金（延期付款利息）等，此項收入應與主營業務收入適用同一稅種、稅率、不能作為「其他業務收入」入帳，更不能沖減「財務費用」。
收取的資金佔用費利息
借：銀行存款
貸：主營業務收入

⑶ 房地產企業佔用資金利息可以進成本嗎

（一）是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。
（二）分期開發項版目或者同時開發多個項目的權，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項目合理分攤。
（三）利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。
《企業會計准則第17號——借款費用》第六條規定：（一）為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。
因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應為減去存款利息收入之後的余額。

⑷ 「資金佔用費」是利息還是違約金

資金佔用費是指非金融機構之間（如企業與企業之間）借貸資金以及商務活動中預收預付款項而收支的利息額。

資金佔用費指我國國營企業使用國家撥入資金而按規定標准交納的佔用費。從1980年起試行。資金佔用費分固定資金佔用費和流動資金佔用費兩種。前者按國家資金中的固定資金金額計算，後者按國家資金中的流動資金金額計算。

國家對這兩種佔用費規定了不同的收費標准。資金佔用費作為純收入即利潤的一種分配方式。但不論企業是否盈利都須交納，在利潤中列支。

在會計核算中，計算應交納兩費時，一般借 (或減) 記「利潤分配」帳戶及各該明細帳戶，貸(或增)記「應交資金佔用費」帳戶。從實行利改稅的辦法以後，此法即停止執行。

(4)房屋佔有使用費的利息擴展閱讀：

在常見的各類民事糾紛中，資金佔用費一般出現在借款糾紛案件中，但在司法實踐中，股權轉讓糾紛、買賣合同糾紛、建設工程合同糾紛等非借貸案件中，也常常涉及資金佔用費的問題，司法者對於其性質、適用標准往往莫衷一是。

法律並無關於資金佔用費的概念、適用規則等規定，僅在一些司法解釋或者地方性規定中有所體現。

例如《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十九條規定,「既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金佔用期間利息的，人民法院應予支持」。

⑸ 商品房買賣合同被解除，買房人要求開發商按6%的利息支付房款佔用期的法律依據是什麼

在房屋合同解除之後，開發商按照什麼標准支付房款佔用期間的利益，要看合同的約定，畢竟合同簽訂是貫徹意思自治原則。如果沒有約定的話，而開發商對合同解除承擔責任的話，法院一般是按照同期銀行貸款利率計算。

⑹ 本企業買房，向總公司借款100，每年按5%年利率收取資金佔用費，怎樣做會計處理

借款 時 借：銀行存款 100萬

貸：短期借款 100萬

付息時回 借：財務費用 5萬

貸：銀答行存款 5萬

還款時 借：短期借款 100萬

貸：銀行存款 100萬

付利息，要有合法票據，如果沒有，不能稅前列支

⑺ 貸款先支付 顧問費 再支付佔用費 實際利率怎麼計算

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的版貸款銀權行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%

⑻ 如果利用自家臨街房屋經營咖啡廳，如下項目屬於隱成本： A佔用資金的利息 B照看咖啡廳設備的

如果利用自家臨街房屋經營咖啡廳你列舉的問題都包含在內，我認為不如租給別人經營。

⑼ 下列項目中、在計算土地增值稅的扣除項目時應該計入房地產開發成本的是 A、耕地佔用稅 B,利息支出

正確抄答案A
解釋：土地增襲值稅暫行條例實施細則第七條規定：
開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本)，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。
因此，A屬於房地產開發成本；
B屬於房地產開發費用；
C和D屬於取得土地使用權所支付的金額，它是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

⑽ 急！關於資金佔用，資金佔用利息計算方法，內部考核用

資金佔用費是指非金融機構之間（如企業與企業之間）借貸資金以及商務活動中預收預付款項而收支的利息額。這種經濟行為波及的稅種主要是營業稅、企業所得稅，為了便於正確計稅，避免不必要的損失及糾紛，將稅法相關規定歸納如下，供參考。

1.貸款方要關注資金佔用費所波及的營業稅以及附加稅費的繳納

● 國務院令〔1993〕136號《營業稅暫行條例》

第五條 納稅人的營業額為納稅人提供應納稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用；但是，下列情形除外：

（四）轉貸業務，以貸款利息減去借款利息後的余額為營業額。

● 財法〔1993〕40號《營業稅暫行條例實施細則》

第二十條 條例第五條第（四）項所稱轉貸業務，是指將借入的資金貸與他人使用的業務。將吸收的單位或者個人的存款或者自有資本金貸與他人使用的業務，不屬於轉貸業務。

● 國稅函發〔1995〕156號《國家稅務總局關於印發〈營業稅問題解答（之一）的通知〉》

十、問：非金融機構將資金提供給對方，並收取資金佔用費，如企業與企業之間借用周轉金而收取資金佔用費，行政機關或企業主管部門將資金提供給所屬單位或企業而收取資金佔用費，農村合作基金會將資金提供給農民而收取資金佔用費等，應如何徵收營業稅？

答：《營業稅稅目注釋》規定，貸款屬於「金融保險業」稅目的徵收范圍，而貸款是指將資金貸與他人使用的行為。根據這一規定，不論金融機構還是其他單位，只要是發生將資金貸與他人使用的行為，均應視為發生貸款行為，按「金融保險業」稅目徵收營業稅。

〔注〕 ①按資金佔用費計征的營業稅稅率為5％。②附加稅費是指以營業稅的納稅額作為計算依據並同時繳納的城市維護建設稅、教育費附加、價格調節基金。這三項稅費的稅率、附加率、徵收率請查閱相關規定，本文不作詳述。

2.借款方要關注資金佔用費所波及的企業所得稅稅前扣除項目的確認

● 國務院令〔1993〕137號《企業所得稅暫行條例》

第六條 計算應納稅所得額時准予扣除的項目，是指與納稅人取得收入有關的成本、費用和損失。

下列項目，按照規定的范圍、標准扣除：

（一）納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高於按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，准予扣除。

● 國稅函〔2003〕1114號《國家稅務總局關於企業貸款支付利息稅前扣除標準的批復》

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》規定，納稅人向非金融機構借款的利息支出，不高於金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，准予扣除。按照中國人民銀行規定，金融機構貸款利率包括基準利率和浮動利率，因此，金融機構同類同期貸款利率包括中國人民銀行規定的基準利率和浮動利率。

● 財法〔1994〕3號《企業所得稅暫行條例實施細則》

第十條 條例第六條第二款（一）項所稱利息支出，是指建造、購進的固定資產竣工決算投產後發生的各項貸款利息支出。

條例第六條第二款（一）項所稱向金融機構借款利息支出，包括向保險企業和非銀行金融機構的借款利息支出。

納稅人除建造、購置固定資產，開發、購置無形資產，以及籌辦期間發生的利息支出以外的利息支出，允許扣除。包括納稅人之間相互拆借的利息支出。其利息支出的扣除標准按照條例第六條第二款（一）項的規定執行。

● 國稅發〔2000〕84號《企業所得稅稅前扣除辦法》

第三十三條 借款費用是納稅人為經營活動的需要承擔的、與借入資金相關的利息費用，包括：

（一）長期、短期借款的利息；

（二）與債券相關的折價或溢價的攤銷；

（三）安排借款時發生的輔助費用的攤銷；

（四）與借入資金有關，作為利息費用調整額的外幣借款產生的差額。

第三十四條 納稅人發生的經營性借款費用，符合條例對利息水平限定條件的，可以直接扣除。為購置、建造和生產固定資產、無形資產而發生的借款，在有關資產購建期間發生的借款費用，應作為資本性支出計入有關資產的成本；有關資產交付使用後發生的借款費用，可在發生當期扣除。納稅人借款未指明用途的，其借款費用應按經營性活動和資本性支出佔用資金的比例，合理計算應計入有關資產成本的借款費用和可直接扣除的借款費用。

第三十五條 從事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本。

第三十六條 納稅人從關聯方取得的借款金額超過其注冊資本50%的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除。

第三十七條 納稅人為對外投資而借入的資金發生的借款費用，應計入有關投資的成本，不得作為納稅人的經營性費用在稅前扣除。

3.資金佔用費結算要填開套印有地稅局監制章的普通發票

收付資金佔用費，不能忽略了發票的填開。以下摘錄的稅務法規回答了收付資金佔用費為什麼要填開發票和怎樣填開發票的問題。

不管你怎麼算，但是計稅肯定是要按照稅法來的，你們老闆的演算法應該是為減少利潤，少繳所得稅，可是在稅法上那是不可行的哦。