❶ 車庫、人防、避難層是否計入分攤的
避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積；幢內回設置的公共機動車庫、非答機動車庫不計入分攤的共用建築面積。 小區內地面的車位本身不是建築物，在房產面積計算時不計建築面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建築面積還包括架空層、會所、物業管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。
❷ 單位集資建房要把地下室和樓房以外的人防車庫分攤給職工說是成本價合理嗎
單位集資建房，把所有建築物都需要核算為成本，這樣才是正常。
❸ 2，地下車位如何分攤建安成本，是按面積分攤還是可
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
❹ 經濟適用房下建人防工程成本分攤到住戶有法律依據嗎
個人認為不能強行分攤，必須出於自願。
依據在於《人民防空法》 第四條版人民防空經費由國家權和社會共同負擔。
中央負擔的人民防空經費，列入中央預算；縣級以上地方各級人民政府負擔的人民防空經費，列入地方各級預算。
有關單位應當按照國家規定負擔人民防空費用。
第五條國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。
國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
注意個人出資的，收益歸屬問題。
❺ 人防地下室與普通地下室的造價相差多少急，謝謝！
差得多，具體數值不確定。
底板厚度普通是350~400，人防要450以上
牆板普通是12、14的鋼筋，人防要16以上，而且內牆增加很多
特別是頂板，人防一般都要求300以上。
另外，還有人防門、換風系統、疏散通道等都有增加。
❻ 房地產開發人防工程成本如何扣除
開發企業發生的應計入開發產品成本中的費用，包括前期工程費、基礎設施建設費、內公共配套設施費容、土地徵用及拆遷費、建築安裝工程費、開發間接費用等，應根據實際發生額按以下規定進行分攤：
（1）屬於成本對象完工前發生的，應按計稅成本結算的規定和其他有關規定直接計入成本對象。
（2）屬於成本對象完工後發生的，應按計稅成本結算的規定和其他有關規定，首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，然後再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已銷開發產品和未銷開發產品之間進行分攤。
例如：
房地產開發公司,小區開發分三期,總開發建築面積20萬平米,按當地規定須建設不少於4%的人防工程。現在一期開發完工10萬平米，同時一期建成人防工程8000平米，現在進行一期所得稅結算，稅務局只允許進入一期開發成本的人防工程面積4000平米，另外的4000平米，要留待二期工程完工時攤入。他們的依據是人防工程屬於公共配套設施，應配比分攤進入各階段開發產品成本。
❼ 房地產商把地下人防設施變成車庫買給業主,請問該車庫收入由誰收比較合理
人防車庫是可以進行銷售的，如果關於項目的車庫所以權，在你和開發公司的專買賣合同裡面約定得屬很清楚的話，就看如何約定的。人防車位出售，首先需要開發商取得人防辦的許可（這個是可以取得的），然後再和買受人的銷售合同裡面對於該車位是人防車位進行說明，且在發生人防需要的時候，需要無償提供用作人防用途，這樣人防車庫也是可以銷售的。
❽ 地下停車位屬於人防工程，即人防工程權屬國家而不屬於開發商，不計入公攤面積產權應歸屬全體業主所有的吧
人防工程的產權到底屬於誰，現在誰都說不清楚
物權法第五十二條規定：國防版資產屬於國家所有。雖然權人民防空法第二條規定人民防空屬於國防的組成部分，但並不代表說人防工程屬於國防資產。
人民防空法第五條的規定說：國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權，不完全涵蓋所有權定義中的佔有、使用、收益、處分四類權利。
總結起來就是，法律上根本就沒有說清楚這個事情，有人防部門管，投資方收益，但是產權，到現在為止還是個未知數。
至於你說的屬於全體業主，關鍵在於證實一點：人防工程的建設成本已經分攤到全體業主購房款裡面，那麼就屬於是你們業主們投資啦
❾ 地下人防車庫的成本如何核算，是單獨核算還是隨樓
屬於人防工程，計入開發成本——配套費用