廣西土地使用費取費標准

① 土地使用費

地使用費是指外抄商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

② 農村商品房土地使用費收費標準是什麼

商品房不分城市和農村不會再次收取土地使用費，商品房的土地是國家所有在辦理不動產證時全部繳清，不再收土地使用費，國家規定到期後直接續期。

③ 2016年廣西征地補償新標准，征地補償費為多少

您好！廣西壯族自治區新一輪征地統一年產值標准已於近日獲得自治區政府同意並印發實施。據了解，征地統一年產值標准一般2~3年更新一次。此次調整後，全區征地補償標准平均水平達到了約3.75萬元/畝，與2013年起執行的舊標准相比，平均提高了12.84%。
平均每畝補償約3.75萬元
征地統一年產值標准由土地補償費和安置補助費兩部分構成。根據國土資源部2008年發出的相關通知要求，征地補償標准原則上應每2~3年更新一次且逐步提高。此後，我區先後在2010年、2013年兩次對征地統一年產值標准進行了調整提高。
據了解，此次調整後，全區征地補償標准平均水平為37532元/畝，與2013年的標准33261元/畝相比，平均上調了4271元/畝，上調幅度為12.84%，年均提高4.28%。記者查閱統計部門公布的數據得知，2013年~2015年，我區居民消費價格指數連續3年的增速都在2%左右，因此新一輪征地統一年產值的提高幅度是明顯高於消費價格上漲幅度的。新一輪征地統一年產值標准適用於我區范圍內集體農用地(基本農田和自然保護區除外)的徵收補償。如果徵收范圍涉及基本農田和集體建設用地，補償標准下限分別是一般農用地徵收補償標準的1.1倍和0.4倍。徵收集體未利用地的，以一般農用地補償標準的0.1~0.4倍來計算補償。
不同區域補償標准有差別
調整後的全區征地補償標准平均水平約3.75萬元/畝，是否意味著全區各個地區的土地徵收補償都要大於或等於這個數值?實際上並非如此。相關部門根據土地所在的不同區域劃設了不同的片區，各個片區的補償標准也不一樣。
在分區設置補償標準的情況下，當某塊土地處在兩個片區的交界處，就有可能出現只隔了一道田埂，補償標准卻相差巨大的情況。此次調整征地統一年產值標准過程中，國土部門也特別注意緩解這一問題，盡力縮小相鄰鄉鎮(區片)之間的標准差距。目前，絕大部分兩兩相鄰的鄉鎮(區片)的補償標准差距已縮小到5000元/畝以下。
部分土地補償可適當提高
我區地處丘陵地帶，地形地貌比較復雜，同一補償標準的片區內土地，往往被以多種方式利用，投入產出也有比較明顯的差別。比如水利設施較好的水田，產出能力往往明顯優於坡度比較大且難以利用的坡地，採用同一標准補償可能會使農民感到不夠公平。針對這一情況，自治區國土資源廳在《關於印發新一輪征地統一年產值標準的通知》(以下簡稱《通知》)中提出，遇到跨區域征地統一年產值標准差距過大或確需提高水田、園地、菜地、魚塘的征地補償標准時，當地市政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序後，對征地統一年產值標准予以適當提高並公告後實施。
《通知》還強調，青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用不包含在征地統一年產值標准中。各地在制定具體的征地補償方案時，不能將上述費用納入征地統一年產值標准而擠占土地補償費和安置補助費。除一次性貨幣安置外，各地還可結合本地實際，採取留地安置、住房安置、土地入股、農業安置等多種安置補助方式靈活安置被征地群眾，保障被征地農民生產生活。

④ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。

⑤ 辦土地使用證有具體的收費標准嗎

收費標准和收費依據由各地自行制定，各地有所不同。比如江蘇省某地的標准：
1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元;②企業、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500m2以內加收40元，最高不超過4萬元;③差額預算管理事業單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經下每宗地收160元，每超過500m2以內加收20元，最高不超過1萬元;④城鎮私房用於生產經營地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過100m2以內加收20元，最高不超過200元;⑤城鎮居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過50m2以內加收5元，最高不超過35元。
另外對於民房遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：超法定面積135m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

⑥ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

⑦ 土地出讓金等土地有償使用費收取標準是哪個文件的附件

1992年原國家土地管理局出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，內區別土地使容用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；1995年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

⑧ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

⑨ 土地使用費的繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。 外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。 外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。 外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

⑩ 關於土地使用的費用

土地使用復費根據地理環境和條製件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用費是指外商投資企業通過不同方式取得土地使用權（出讓方式取得土地使用權者除外），國家向其收取的有償使用土地的費用。它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。不包括征地、拆遷補償費和基礎設施建設等費用。
反正我們這兒的內資沒交。
參考資料：http://xicheng.tax861.gov.cn/ssfd/sz/ws/display.asp?more_id=356296