1. 售後租回中的遞延收益如何核算
假設你抄公司售出一台設備,售價為襲100000元,成本為70000,(為簡單起見,不考慮增值稅問題),又決定以90000元租回,租賃期為5年,
售出時分錄:
借:銀行存款100000
貸: 產成品(或固定資產)70000
遞延收益 30000
(1)若為融資租賃
租入時,
借:融資租賃固定資產 90000
貸:其他應付款 90000
則視為自有資產要提折舊,每年折舊為90000/5=18000
分攤的遞延收益為30000/5=6000
借:遞延收益 6000
生產成本(或製造費用或管理費用)12000
貸:累計折舊 18000
借:其他應付款 18000
貸:銀行存款 18000
若為經營租賃則按租賃費不提折舊,假設租金每年支付額相等
每年的租賃費=90000/5=18000
借:遞延收益 6000
管理費用-租賃費 12000
貸:銀行存款 18000
2. 遞延收益是什麼未實現售後租回損益是什麼
一、遞延收益
遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益回，它是權責發生制在收益確認上答的運用。與國際會計准則相比較，在我國會計准則和《企業會計制度》中，遞延收益應用的范圍非常有限，主要體現在租賃准則和收入准則的相關內容中。
舉個簡單的例子，我給你10顆糖，糖都是你的，但是你不能一天吃完，你只能一天吃一個。你不能把收益一下子做進你某個期間，不然對那個期間影響挺大（一般都是金額比較大的），你只能在每個符合條件的期間，將其作為收入入賬。
二、未實現售後租回損益
「未實現售後租回損益」是租賃業務中售後租回業務中涉及到的，A將資產賣給B，又從B那租回。計算公式為：未實現售後租回損益=售價—資產價值
3. 融資性售後回租按哪個年限計提折舊和遞延收益，是設備剩餘年限還是租賃年限
兩個都有可能。
如果融資租賃協議中規定了優惠購買價款，且可以預計租賃期滿承租人將行使購買權的，按照設備使用壽命計提折舊。反之按租賃期限折舊。
4. 融資性售後回租結束後遞延收益能否轉回
融資性售後回租結束後遞延收益需要轉回
一、融資性售後回租有關概念及確認條件
根據《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）（以下簡稱「13號公告」）的規定，融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業回租的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。
從以上表述可以看出，13號公告中規定的租賃業務必須是以融資為目的，因此售後回租業務應滿足融資租賃的條件，根據《合同法》第十四章第二百三十七條的規定，「融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同」。根據《企業會計准則第21號—租賃》第二章第五條的規定，「融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。」以及《企業會計准則第21號—租賃》第二章第六條的規定：「符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。
（三）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。
（五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。」
因此在進行賬務及稅務處理時需根據售後回租合同的具體條款進行分析，符合上述規定的回租業務才能作為融資性售後回租業務進行處理，否則只能作為經營性售後回租業務。
二、融資性售後回租業務的賬務處理
對於滿足融資租賃的售後回租業務，《企業會計准則第21號—租賃》第七章第三十一條規定，「售後回租交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。」
其融資性售後回租業務在賬務處理上分為出售收款、回租確認、支付租金、三個交易環節和折舊計提、所得稅處理等，現以案例為線索，闡述融資性售後回租業務的理論基礎和核算方法。
[例] A公司迫於資金壓力，於2010年6月30日將一台機器設備按3000萬元的價格銷售給融資租賃公司，同時又簽訂了一份融資租賃合同，將該設備租回。該設備的公允價值為3100萬元，賬面原值為5000萬元，2008年1月1日投入使用，按10%殘值率和年限平均法計提折舊，預計可使用10年，共已計提折舊1125萬元，未計提資產減值准備。融資租賃合同規定，起租日為2010年7月1日至2012年6月30日共24月，按月利率2.33%計算，A公司需每月月末支付租金170萬元，在租賃期間該設備的維護、保險等費用由A公司負擔，租賃期滿後該設備無償轉讓給A公司繼續使用，A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過程中共發生費用5萬元，該設備的預計尚可使用年限為7.5年，所得稅率為25%。假設2017年12月30日對該設備報廢變賣，取得殘值凈收入為100萬元。
根據租賃合同約定，在租賃到期時，其設備無償轉讓給A公司使用，並且承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值與租賃資產公允價值相差無幾，因此此項租賃符合《企業會計准則》關於融資租賃的規定，從其業務性質看也滿足《合同法》對融資租賃的規定，也與13號公告所定義的融資性售後回租業務相符。根據《企業會計准則》關於融資租賃的規定，其具體會計處理步驟如下：
（1）出售收款的核算。融資性售後回租業務，其售價與該資產賬面價值的差額，應確認為遞延收益，以後作為折舊費用的調整。
借：固定資產清理3875
借：累計折舊1125
貸：固定資產5000
借：銀行存款3000
借：遞延收益——未實現售後回租收益875
貸：固定資產清理 3875
（2）租回資產的核算。融資性售後回租業務的核算與一般融資租賃業務的核算相同，以租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中的較低者加初始直接費用之和作為租回資產的入賬價值，最低租賃付款額與最低租賃付款額現值或租賃資產的公允價值之間的差額作為未確認融資費用，在租賃期間按實際利率法攤銷，計入當期損益。
最低租賃付款額=4080（萬元）
最低租賃付款額現值=170x（P／A，2.33%，24）=3098萬元<公允價值3100萬元
回租資產的入賬價值=3098+5=3103（萬元）
未確認融資費用=4080-3098=982（萬元）
借：固定資產——融資租入固定資產3103
借：未確認融資費用982
貸：長期應付款——應付融資租賃款4080
貸：銀行存款 5
（3）支付租金的核算。承租人支付租金時既減少長期應付款，又必須將未確認融資費用按實際利率法確認當期費用。本案例中以合同利率為折現率將最低租賃付款額折現，因此應以合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。
註：支付最後一期租金時，對利息尾數調整。
根據上表，2010年7月賬務處理方法如下：
借：長期應付款—應付融資租賃款170
貸：銀行存款 170
分攤未確認融資費用=72.18（萬元）
借：財務費用72.18
貸：未確認融資費用72.18
以後月份以此類推，賬務處理方法相同。
（4）折舊的計提和調整。同時，根據《企業會計准則》的規定，售後租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。同時，應採用與自有固定資產一致的折舊政策。
A公司租賃開始時，該設備尚可使用年限為7.5年，因此A公司應按7.5年計提折舊。該租入設備按直線法計提折舊，殘值率為10%，年折舊額為372.36萬元，每月折舊額為31.03萬元。
借：製造費用31.03
貸：累計折舊31.03
按折舊進度分攤設備遞延收益，年分攤額116.67萬元；每月分攤額為9.72萬元。
借：製造費用9.72
貸：遞延收益——未實現售後回租收益9.72
(5)租賃到期日賬面資產轉換 租賃資產到2012年6月30日A公司支付完最後一筆租金時，設備無償轉讓給A公司使用，根據《企業會計准則講解2010》，A公司由融資性租賃資產轉入自有固定資產：
借：固定資產---**資產 3103
貸：固定資產—融資租入固定資產 3103
但對遞延收益的余額641.72萬元如何處理沒有規定。筆者認為可繼續按折舊進度對遞延收益進行分攤調整，其賬務處理與「（4）折舊的計提與調整」中的賬務處理相同。但其遞延收益為前述售後回租業務形成，租賃合同到期後轉為自有固定資產，這樣針對同一資產會人為分開在固定資產和遞延收益兩個會計科目中體現，影響資產計價的准確性和合理性。
（6）使用到期的處理 使用到期時，處理殘值凈收入為100萬元，賬務處理為：
借：固定資產清理 310.3
借：累計折舊 2,792.7
貸：固定資產 3,103
借：銀行存款100
貸：固定資產清理 100
借：營業外支出 210.3
貸：固定資產清理 210.3
（7）有關所得稅調整
根據《企業會計准則第18號—所得稅》的規定，企業所得稅應採用資產負債表債務法，對納稅差異通過遞延所得稅資產或遞延所得稅負債進行處理
5. 遞延收益是什麼未實現售後租回損益是什麼
遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。與國際會計准則相比較，在中國會計准則和《企業會計制度》中，遞延收益應用的范圍非常有限，主要體現在租賃准則和收入准則的相關內容中。
1.相關法規
2006新《企業會計准則第16號——政府補助》的第二章《確認和計量》中
第七條與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，並在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。
第八條與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
（一）用於補償企業以後期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，並在確認相關費用的期間，計入當期損益。
（二）用於補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。
第九條已確認的政府補助需要返還的，應當分別下列情況處理：
（一）存在相關遞延收益的，沖減相關遞延收益賬面余額，超出部分計入當期損益。
（二）不存在相關遞延收益的，直接計入當期損益。
2、會計處理
一、本科目核算企業根據政府補助准則確認的應在以後期間計入當期損益的政府補助金額。
企業在當期損
遞延稅款
益中確認的政府補助，在「營業外收入」科目核算，不在本科目核算。
二、本科目應當按照政府補助的種類進行明細核算。
三、遞延收益的主要賬務處理
（一）企業與資產相關的政府補助，按應收或收到的金額，借記「其他應收款」、「銀行存款」科目，貸記本科目。在相關的資產的使用壽命內分配遞延收益時，借記本科目，貸記「營業外收入」、「管理費用」等科目。
（二）與收益相關的政府補助，按應收或收到的金額，借記「其他應收款」、「銀行存款」等科目，貸記本科目。
在以後期間確認相關費用時，按應予以補償的金額，借記本科目，貸記「營業外收入」科目；用於補償已發生的相關費用或損失的，借記本科目，貸記「營業外收入」、「管理費用」等科目。
（三）返還政府補助時，按應返還的金額，借記本科目、「營業外支出」科目，貸記「銀行存款」、「其他應付款」等科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業應在以後期間計入當期損益的政府補助金額。
五、遞延收益是負債類科目，科目編號2401。
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
在融資租賃下，承租人應設置"遞延收益--未實現售後租回損益（融資租賃）"科目，以單獨核算的在售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額（無論是售價高於資產賬面價值還是低於資產賬面價值）。
未實現售後租回損益=售價-資產賬面價值（售價可能大於資產賬面價值，可能小於資產賬面價值）
如果是融資租賃，不管售出價格是大於還是小於資產賬面價值，這部分在會計上都屬於沒有實現的，在未來期間，按照實際利率法去分攤未確認的售後租回損益，有點像融資時我們支付利息的味道。
如果是經營租賃，不一定會有未實現售後租回損益，如果是確定按照公允價值成交的，是計入當期損益的。
6. 售後租回形成融資租賃資產，遞延收益的分攤問題。
1、售後租回形成融資租賃
借 固定資產
未確認融資費用
貸 長期應付款
2、分期付款
借 長期應付款
貸 銀行存款
借 財務費用
貸 未確認融資費用
與遞延收益和加速折舊有什麼關系呢？
7. 售後租回遞延收益 報表利潤虛增
假設你公司售出一台設備,售價為100000元,成本為70000,(為簡單起見,不考慮增值稅問題),又決定以90000元租內回,租賃期為5年容,
售出時分錄:
借:銀行存款100000
貸: 產成品(或固定資產)70000
遞延收益 30000
(1)若為融資租賃
租入時,
借:融資租賃固定資產 90000
貸:其他應付款 90000
則視為自有資產要提折舊,每年折舊為90000/5=18000
分攤的遞延收益為30000/5=6000
借:遞延收益 6000
生產成本(或製造費用或管理費用)12000
貸:累計折舊 18000
借:其他應付款 18000
貸:銀行存款 18000
若為經營租賃則按租賃費不提折舊,假設租金每年支付額相等
每年的租賃費=90000/5=18000
借:遞延收益 6000
管理費用-租賃費 12000
貸:銀行存款 18000
8. 售後租回時，售價與資產賬面價值之間的差額為什麼要記入遞延收益
售後租回是一種融資行為。
賣主同時也是承租方。賣主在賣掉資產的時候，拿到的是全專額的貨幣，而租金是分期屬支付的
對出租方來講，這是風險比較小的投資。
所以，出售與租回，其實是一攬子事，這等於賣主拿資產作抵押借了一筆錢，這里並不是實際意義上的銷售，所以，無論售價高於還是低於賬面價值，均不作損益處理，而是作「遞延」處理。這筆遞延將來調整固定資產的折舊費。融資租入固定資產是要提折舊的，你大概也是初學者吧，我完全是按自己的理解描述的，你最好找資料來看一下，希望我的回答對你有幫助！
9. 遞延收益是什麼未實現售後租回損益是什麼
遞延收益」科目抄在期末時應歸入哪一科目反映報表上的情況有：1、遞延收益中1年內到期的部分列入資產負債表中的其他流動負債項目中,其他部分列入資產負債表中其他非流動負債項目中。2、遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發生制在收益確認上的運用。與國際會計准則相比較，在中國會計准則和《企業會計制度》中，遞延收益應用的范圍非常有限，主要體現在租賃准則和收入准則的相關內容中。
10. 關於售後租回問題的處理
如果售後租回形成一項融資租賃，售價與資產賬面價值之間的差額應單獨設置「遞延收版益」科目核算，並按權資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費的調整。
如果售後租回形成一項經營租賃，售價與資產賬面價值之間的差額應單獨設置「遞延收益」科目核算，並在租賃期內按租金支付比例分攤。