寫字樓用交城鎮土地使用費

㈠ 寫字樓土地使用年限有多少

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋內不拆遷產權是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
7、有不明白的再問我

㈡ 我公司租用的辦公樓用交土地使用稅嗎如果交計算依據是什麼

1、承租方不需要繳納，由出租方繳納。
2、土地使用稅，是指在城市、縣城、版建制鎮、工礦區權范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。
其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

㈢ 我公司租用的寫字樓，用不用繳納城鎮土地使用稅

1.中華人民來共和國城鎮土地使用稅暫行條自例，第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

2.中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例，第十條土地使用稅由土地所在地的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。

3.根據該條例，該稅納稅人應為持有土地使用證人繳納，你僅為租用土地上附著建築物，因此，不應為該稅納稅人

個人意見，僅供參考

㈣ 寫字樓是什麼用地性質

商業用地。

寫字樓屬於商務辦公用地性質，也稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。

市場上寫字樓的平定標准有兩種，即甲級寫字樓和5A寫字樓。其中甲級寫字樓只是業內通行的叫法，我國沒有明確的規定什麼樣的寫字樓才能稱甲級寫字樓，國際上判斷是否為甲級寫字樓，主要看其管理國際化、空間的舒適性和實用性、便捷的交通和商務化等8個方面。

(4)寫字樓用交城鎮土地使用費擴展閱讀：

寫字樓的作用：

1、專業化：寫字樓是塑造企業和辦公企業形象的載體，和早期商住一體的辦公室環境已經嚴格區分了。在標准層高、建築技術、新風系統、物業管理、電梯設計等方面都是非常專業的，這樣企業就能夠真正體驗到高速辦公，從而提供辦事效率。

2、智能化：用戶口中的5A智能化寫字樓，指的就是辦公自動化系統，而FA是消防自動化系統，CA是通訊自動化系統，BA是樓宇自動控制系統，SA是安保自動化系統。由此可見寫字樓的智能化也是非常出色的，所以在市場上站穩了腳跟。

3、多樣化：寫字樓可以輕而易舉的滿足辦公之外的娛樂、休閑、購物等多樣性優勢，所以這也是寫字樓與眾不同的地方，同時也受到了無數人的追捧。

㈤ 購買一層寫字樓，是否要交房產稅和城鎮土地使用稅

要交 按季繳納

㈥ 我單位買了一層寫字樓，如何計算土地使用稅

答：城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。以土地回使用證書上確定的土地答面積為計稅依據；尚未核發土地使用證的，暫以納稅人據實申報的土地面積為計稅依據，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對於使用共有使用權面積上的多層建築，房地產權證上沒有標注土地使用權面積的，按其建築面積占建築總面積的比例計征城鎮土地使用稅。 你單位擁有寫字樓的一層，城鎮土地使用稅計算應按照以上方法計算，對於上述數據無法取得的，可暫按房產建築面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數計算，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。

㈦ 高層寫字樓怎麼計算土地使用稅

1. 城鎮來土地使用稅的計稅依據是納稅源人實際佔用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據；尚未核發土地使用證的，暫以納稅人據實申報的土地面積為計稅依據，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對於使用共有使用權面積上的多層建築，房地產權證上沒有標注土地使用權面積的，按其建築面積占建築總面積的比例計征城鎮土地使用稅。

2. 使用稅計算應按照以上方法計算，對於上述數據無法取得的，可暫按房產建築面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數計算，待土地面積正式測定後，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。

㈧ 房產為寫字樓的一層，請問城鎮土地使用稅如何計算

一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第三條規定：「土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。」
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
第五條省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若乾等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標准，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當提高，但須報經財政部批准。
二、根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)文件規定：「六、關於納稅人實際佔用的土地面積的確定，納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。」

北京市地方稅務局:

根據《北京市人民政府關於修改<北京市實施中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府令第188號）規定：「第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照本辦法規定的稅額計算徵收。佔用的土地面積按建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的土地佔用面積確定；沒有建設用地規劃許可證或者土地權屬文件的，以納稅人據實申報並經地方稅務機關核實的土地佔用面積確定。
第四條 本市土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下：
一級土地30元；
二級土地24元；
三級土地18元；
四級土地12元；
五級土地3元；
六級土地1.5元。
土地納稅等級范圍的劃分，由北京市地方稅務機關參照北京市出讓國有土地使用權基準地價級別范圍確定和調整。」

㈨ 購買寫字樓需要交什麼稅費

深圳辦公室租賃網站E點租認為：

根據我國現行法的相關規定，購買寫字樓時需要交的費用主要有：契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅及印花稅。
一是契稅政策。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。
二是營業稅政策。
國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。
最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三是個人所得稅政策。
根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
四是土地增值稅政策。
土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。
土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。
五是印花稅政策。
印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。

㈩ 企業租用寫字樓 用交土地使用稅嗎

是的。

需要繳納土地使用稅的。

土地使用稅由出租方繳納。

出租方不繳納的按稅法的規定，土地使用稅由實際使用人繳納，也就是由你們承租方繳納。