無形資產劃撥計提攤銷

① 無償劃撥土地需入賬嗎

我國目前仍有許多企業擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權長期游離於企業賬外。
隨著土地使用權價值的與日俱增，對土地使用權規范核算的問題愈加受到重視。許多財務人員認為，如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內作為無形資產核算，則造成事實上屬於企業的資產(權益)游離於賬外，有違會計核算全面真實反映企業資產和權益的基本原則，而且計入無形資產後還可以按規定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。
在新准則下對於無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
取得時會計處理：
借：無形資產
貸：遞延收益
在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。
支付的土地徵用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那麼應計到該項資產的成本中。
對於房地產企業，其取得的土地使用權不能計到「無形資產」科目中，而應計到「開發成本」科目。

② 無償劃撥取得的土地使用權為什麼不是無形資產

從會來計學的原理上講，源企業所擁有或控制的資源要被確認為資產，其取得的成本必須要能可靠地計量。該土地使用權的取得是無償的，沒有發生成本，也即成本不能可靠計量，因而不能確認為資產。但根據新會計准則，該土地使用權符合條件投資性房地產確認的條件，該土地使用權可作為投資性房地產核算。

③ 行政劃撥無償取得土地使用權如何做賬務處理

按照《企業復會計准則第制6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

④ 劃撥土地如何作為固定資產入賬

在新准則下對於無償取得的土地使用權,按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。

取得時會計處理：

借：無形資產

貸：遞延收益

在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。

支付的土地徵用費及遷移補償費、青苗補償費,如是正常施工所必須程序，那麼應計到該項資產的成本中。

對於房地產企業，其取得的土地使用權不能計到"無形資產"科目中，而應計到"開發成本"科目。

(4)無形資產劃撥計提攤銷擴展閱讀

第一，經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

第二，經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權.這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵。

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准;

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用,支付任何經濟上的代價。

⑤ 無償劃撥取得的土地使用權屬於無形資產嗎

按照《企業會計准則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取專得的土地使用屬權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

⑥ 無償劃撥土地使用權到底記不記無形資產最新會計准則怎麼規定的謝謝

按照《企抄業會計准襲則第6號——無形資產》准則的規定，企業通過劃撥無償取得的土地使用權也應確認為「無形資產」，直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的支出（如繳納配套費、土地儲備金等）應計入取得無形資產的成本；土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，單獨作為「無形資產」進行核算。

來源於網路

⑦ 無償劃撥土地已入無形資產，現改為有償轉讓，如何進行會計處理

是的，將原有的無形資產沖掉，然後按照土地出讓金以及為土地支付的款項合並計入無形資產入無形資產。

⑧ 問：國家劃撥土地合作建房，如何進行賬務處理

答：合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹「以物易物」，及雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換，具體的交換方式也有以下兩種： （一）土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方均擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為，乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地使用權，發生了銷售不動產的行為； （二）以出租土地使用權為代價換取房屋所有權，在這一經營過程中，乙方是以建築物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建築物。第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業，合作建房。在此討論的是第一種交換方式中的第一種情況，國有企業以交換國撥土地換取部分房屋所有權賬務處理及確認納稅時間及營業額的問題。 大中型國有企業因成立時間較早，土地多為國家無償劃撥，賬面不反映其價值，不計提折舊。現在的會計制度規定，只有在企業改制、土地投資、轉讓等情況出現時，才對企業進行評估，並按照評估值增加資本公積。在國有企業簽訂以交換國撥土地換取部分房屋所有權合同時，應先經國家國資管理部門批準的資產評估事務所對土地評估後，按照土地評估價值，借記「無形資產」，貸記 「資本公積」。 有人認為出地方和出資方收入確認的時間都是在房屋建成移交時，同時也是相應的營業稅納稅義務發生時間，這是錯誤的。根據房地產方面的財務制度規定：轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交、已將發票賬單提交買主時，作為銷售實現。根據這一規定，出地一方的國有企業確認收入的時間為土地使用權過戶的當天，出資一方確認收入的時間為房屋建成移交給出地方的當天。 如果合同中約定合同生效後土地即辦理過戶手續，因房屋若干年以後才能建成，所以，出地一方在土地使用權過戶的當天，應借記「應收賬款」，貸記「營業外收入」，同時借記「營業外支出」貸記「無形資產」。（根據《企業會計制度》第三十九條：由於出售、報廢或者毀損等原因而發生的固定資產清理凈損益，計入當期營業外收支。）營業外收入及應收賬款的價值先根據房屋的預算價加上合理利潤加上營業稅後的價格，按照出地方和出錢方的房屋分成比例暫估入賬。公式為：預算價×（1+成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）×（出地方的比例或出錢方的比例）。房屋過戶後「營業外收入」首先按照出資方當月銷售的同類不動產的平均價格核定，或者按出資方最近時期銷售的同類不動產的平均價格核定，如果沒有上述價格，就要按照決算價套用上述公式進行調整。（預算價及決算價應含前期費用、建安成本、管理費用等所有工程造價，但不含地價）。 如果合同中約定房屋建成後在辦理房產過戶手續前辦理土地過戶手續，因房屋已建成，所以出地一方在土地使用權過戶的當天，應借記「應收賬款」，貸記「營業外收入」，同時借記「營業外支出」，貸記「無形資產」。營業外收入及應收賬款的價值就可以直接按照出資方當月銷售的同類不動產的平均價格核定，或者按出資方最近時期銷售的同類不動產的平均價格核定，如果沒有上述價格，就要按照決算價套用上述公式作為收入入賬，不需要再作價格調整。 在這一合作過程中，國有企業以轉讓部分國撥土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為，應按營業稅「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅，出資方按「銷售不動產」稅目征稅。在作收入的同時計提營業稅及附加，借記「營業外支出」，貸記「應繳稅金——應繳營業稅」、「應繳稅金——應繳城建稅」、「其他應繳款——教育費附加」；最後將「無形資產」價值由借方轉出，轉入「營業外支出」借方。 房屋建成移交使用後，按照決算價調整「應收賬款」及「營業外收入」金額，並借記「固定資產——房屋建築物」，貸記「應收賬款」。 由此可見，在聯建過程中，出地一方的國有企業主要有以下賬戶發生變動：國家所有者權益「資本公積」增加，金額為土地的評估價；「固定資產——房屋建築物」增加，金額為房屋的合理售價；「營業外收入」增加，金額也為房屋的合理售價；「營業外支出」增加，金額為土地的評估價加上相關的營業稅、土地出讓金等支出。

⑨ 劃撥地是否作為無形資產攤銷

某公用事業公司目前賬面有一土地使用權，是該公司取得的劃撥地，公司在取得劃撥地時支付了耕地佔用稅記入無形資產-土地使用權。
劃撥土地有其特殊性，一般是國有非公司制企業，或者從事特定行業的由國有企業改制而來的公司可以在一定年限內使用劃撥土地。在新准則下，使用劃撥土地的企業，對於劃撥土地的會計處理還是和以前一樣，即不做帳務處理（不符合資產定義中有關「擁有或控制的資源」標准）。
耕地佔用稅屬於一次性的土地功能轉換支出，是國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依據實際佔用耕地面積、按照規定稅額一次性徵收的一種稅；加之國有企業以行政劃撥方式取得的、沒有使用期限限制的土地使用權在劃撥文件中是沒有規定可供企業使用期限的，因而導致企業承擔的耕地佔用稅成本的受益期限無法確定，以及未來能否繼續使用土地產生經濟利益流入存在重大不確定性，基於佔用稅資本化的對象「無形資產（劃撥用地）」不進行相關賬務處理（即：劃撥用地不確認為一項資產）的考慮，個人認為不應將耕地佔用稅支出資本化，應於發生當期一次性計入當期費用。
再退一步講，如將耕地佔用稅支出確認為一項無形資產，那也需要將該資產認定為使用期限不確定的資產，不攤銷只做減值測試。

⑩ 劃撥地是否作為無形資產攤銷

某公用事業公司目前賬面有一土地使用權，是該公司取得的劃撥地，公司在取得劃撥地時支付了耕地佔用稅記入無形資產-土地使用權。 劃撥土地有其特殊性，一般是國有非公司制企業，或者從事特定行業的由國有企業改制而來的公司可以在一定年限內使用劃撥土地。在新准則下，使用劃撥土地的企業，對於劃撥土地的會計處理還是和以前一樣，即不做帳務處理（不符合資產定義中有關「擁有或控制的資源」標准）。 耕地佔用稅屬於一次性的土地功能轉換支出，是國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依據實際佔用耕地面積、按照規定稅額一次性徵收的一種稅；加之國有企業以行政劃撥方式取得的、沒有使用期限限制的土地使用權在劃撥文件中是沒有規定可供企業使用期限的，因而導致企業承擔的耕地佔用稅成本的受益期限無法確定，以及未來能否繼續使用土地產生經濟利益流入存在重大不確定性，基於佔用稅資本化的對象「無形資產（劃撥用地）」不進行相關賬務處理（即：劃撥用地不確認為一項資產）的考慮，個人認為不應將耕地佔用稅支出資本化，應於發生當期一次性計入當期費用。 再退一步講，如將耕地佔用稅支出確認為一項無形資產，那也需要將該資產認定為使用期限不確定的資產，不攤銷只做減值測試。