拍賣商品房土地使用費沒交

A. 法院拍賣的房子沒有土地證，費用怎麼產生，如何交稅

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。
如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。
無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。

B. 土地拍賣傭金是否構成繳納契稅的基數

一、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。 (二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 《國家稅務總局關於明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據的批復》(國稅函[2009]603號)規定： 根據《財政部、國家稅務總局關於土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)規定，出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過「招、拍、掛」程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。 根據上述規定，通過拍賣取得的土地，契稅計稅價格為土地成交總價款，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第11號令)規定： 第二條在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的，適用本規定。 本規定所稱招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。 本規定所稱拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。 本規定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。因此，房地產公司支付的拍賣傭金，屬於支付給國家的費用支出。該拍賣傭金屬於土地的成交總價，需計入土地契稅的計稅價格。

C. 法院拍賣的房子沒有土地證怎麼辦，司法拍賣房產流拍費

分情況，有些房子是可以在拍賣之前房產證件齊全，如果沒有補齊，不影響拍賣，住是沒有問題的，但買賣肯定有問題。

D. 法院拍賣的房產，過戶要交哪些費用

賣的房產大體是依照二手房的稅費來交納的,詳細如下:

一、買方應交交稅費:

1、契稅:房款的1.5%(房產面積在144平米以上的需求交納3%,房產面積在90平米以下並且是首套房的能夠交納1%)

2、買賣費:3元/平方米。

3、測繪費:按各區詳細規定。

4、權屬掛號費和取證費:按各區詳細規定,通常狀況就在200元內。

二、賣方應交交稅費:

1、買賣費:3元/平方米。

2、自己所得稅:房產買賣盈餘有些的20%或房款的1%(房產證滿5年並且是單一住所的能夠革除)。

(4)拍賣商品房土地使用費沒交擴展閱讀：

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地稅是房屋拍賣價格的1％，契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

參考資料：房產過戶—網路

E. 法院拍賣廠房，過戶需要繳納什麼稅費

屬於非居住性質房產，過戶稅費計算方法如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

A、是個人物業，稅費如下：

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。

賣方稅：

1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

(5)拍賣商品房土地使用費沒交擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

F. 土地拍賣報名費會計上如何處理

公司購買土地後交納什麼稅費呢？——買地不交稅，賣地的繳稅。買地的只交印花稅和契稅
是在稅務局申報嗎？——是的。
什麼時候申報？——付款辦手續的時候交納。
是要取得土地使用權證後申報還是在交錢後取得收據後就申報？——印花稅簽合同的時候交納，契稅辦理土地使用證時繳納

土地出讓環節相關稅費
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納 5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納 7%的城建稅和 3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納 0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納 3%的契稅（有的地方是 5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、 費用；與轉讓房地產有關的 稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的 50%的部分，稅 率為 30%；增值額超過扣除項 目金額的 50%至 100%的，稅率為 40%； 增值額超過扣除項目金額的 100%至 200%的，稅率為50%；增值額超 過扣除項目金額 200%的，稅率為 60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對 應 30%、40%、50%、60%稅率）。

補充:
一、營業稅及附加（出讓方），小計 7700 元： 1、營業稅=（45-31）*5%=7000 元 2、城建稅和教育費附加=7000*（7%+3%）=700 元。
二、印花稅和契稅（雙方），小計 13725 元： 1、印花稅=45*0.05%=225 元 2、契稅=45*3%=13500 元
三、土地增值稅（出讓方），35572.5 元： 1、增值額=45 萬元-（31 萬元+7700 元+13725 元）=118575 元 2、規定扣除項目： 331425 元 3、增值額占扣除項目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因 此適用第一檔稅率 30%： 土地增值稅稅額 =118575*30%=35572.5 元
四、出讓方共需繳納稅費款為 56997.5 元，受讓方為 13725 元。
五、除契稅向財政局的農稅中心（局）繳納以外，其他統一向地稅局 繳納。

G. 公司貸款未償還，法院強制執行，走到拍賣程序，夠買拍賣的土地及房屋需要繳納那些稅、費。

主要是契稅、營業稅等，只要發生轉讓行為，除法律另有規定外，都要繳納。

H. 對於法院拍賣的房產（有房產證），如何查詢此房是否還欠地價和土地使用費如何查詢此房是否有租約

一個當事人欠款跑了，他的房子有房產證，沒有土地證法院說沒有土地證不能不是，這個和有沒有證沒關系，只要可以認定這個房子是被告的財產就可以申請,

I. 請問通過拍賣拿到的土地還交土地閑置費嗎

閑置土地是指開發商用於房地產開發的土地。有關法律規定，超過出讓合同約定的動工開回發日期滿答一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。個人購買的住宅用地不屬於閑置土地范疇。.

J. 律師法院拍賣房產土地增值稅怎麼算

1、過戶契稅：主要佔1.5%到3%左右；土地轉讓費：主要佔1%；交易版登記費：80元；權交易手續費：每平米6元左右；2、印花稅：佔0.1%；個人所得稅：佔1%；拍賣手續費：佔3%。3、這些費用中，有的是拍賣方負責承擔，有的是買方負責承擔，具體情況可參照房產稅說明和規定。4、從現實中看到，拍賣手續費和營業稅由賣方負責，法院在拍賣房屋之前，已經將這些稅費加入到起拍價中，於是，不會單獨列出。