❶ 承租人拒不支付租金或到期不及時騰房的，出租人是否可以扣留承租人的物品
根據相關法律規定，承租人拒不支付租金的，出租人可以解除租賃合同，未繳納的租金依然為有效債務；如果房屋到期或解除合同後，承租人不及時騰房，需要支付超期的使用費。出現以上兩種情況時，出租人能否扣留承租人物品沖抵所欠債務？
如果租賃雙方在租賃合同中明確規定如果承租人拒不支付租金或不及時騰房，出租人有權自由處分租賃房屋內承租人物品沖抵拖欠費用時，出租人可以扣留承租人物品；如果雙方沒有這樣的約定，那麼出租人無權扣留承租人物品，《物權法》中有關留置權的規定此處不能適用。
根據我國《物權法》第２３０ 條的規定，留置權，是指債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。物權法規定的留置權是一種法定擔保物權，雖然無須當事人約定便可以產生，但是必須符合法定要件。根據《物權法》第２３０ 條和第２３１ 條的規定，留置權的法定要件為（１）留置物為不動產；（２）債權已屆清償期；（３）債權人合法佔有債務人的動產；（４）該動產與債權的發生屬於同一法律關系。在房屋租賃中，出租人並沒有合法佔有承租人的物品，且承租人的物品與租金及費用的產生無關。因此，留置權不能適用，在合同沒有約定的情況下，出租人不得擅自扣留承租人物品沖抵所欠費用。
❷ 租賃期滿次承租人拒不騰房，出租人應何處理
可以要求次承租人騰房，並支付逾期騰房佔有使用費。
❸ 租客欠租金不付，卻霸佔房子不騰房，屬於黑惡打擊范圍嗎
你好，從形式上來講屬於，可以報警處理。從民事角度說，你與租客之間形成了房版屋租賃合同關系，對方負權有按約定交付租金的義務，如果對方未按約交付租金，屬違約，你可以單方解除租賃合同，騰退房屋，並可以按租金標准要求對方給付佔用房屋期間的租賃費。如果對方拒不配合，可以通過向法院起訴解決。當然，也可以向轄區派出所報警，請求公安機關採取相關措施。
❹ 承租人拖欠房費有拒不騰房如何辦
1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。
雙方在房屋租賃合同到期後，任何一方不願意繼續租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續佔有房屋就不是依據合同的規定，而是一種無權佔有行為，對房屋所有權人的所有權是一種侵犯，所以是一種侵權行為。
2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。
如果房屋所有權人在房屋租賃合同終止後，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。
3、繼續佔有房屋期間的租金還需支付。
原承租人繼續佔有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續按照原租金的標准支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低於原租金的，原承租人承擔原租金＋因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權賠償；如果新的租金高於原租金的，原租金－新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應當由侵權人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由侵權人賠償。
4、以侵權之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋並承擔損失。
律師認為原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權賠償，同時租金不能免除，並且還要承擔訴訟費用、執行費用等。
5、如所租房屋有質量瑕疵，不應當以拒不騰房方式維護權利，而是應當另行解決。
❺ 逾期騰房佔有使用費 訴訟時效 多長 糾紛
2年
按實際情況及相關規定：即使被執行人只有一套房屋，如果人民法院根據申請執內行人的申請，在容保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
❻ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴
您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。
❼ 房屋被他人無權佔用拒不騰退，產權人如何救
根據《中華人民抄共襲和國物權法》第三十三條，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第三十五條，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第三十四條，無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。本案中，原被告之間的涉案房屋產權歸屬糾紛案件經過法院生效判決已確認歸原告所有，原告作為涉案房屋的所有權人依法享有佔有、使用、收益、處分涉案房屋的權利，他人不得干涉。現三被告違背原告意志無權佔有涉案房屋，原告有權向三被告主張騰退返還涉案房屋，考慮到原告現在確實有住房需要，且三被告在別處另有可供居住房產，故對於原告的主張於法有據，理應得到法院的支持。
❽ 在騰房強制執行期間，能否追訴被告房屋侵佔使用費
在強制執行期間不行的，該期間的主要任務是執行啊，不涉及訴訟的。侵佔使用費可另行起訴啊。
❾ 租戶逾期無故不騰房，法院判賠房屋佔用費要開發票嗎
房屋佔用費用相當於房屋的租金，是要開發票的。