居民小區出讓土地交不交土地使用費

『壹』 劃撥性質的土地不交土地出讓金可以辦房本嗎

劃撥用地理論上是可以辦房地產權證的，只不過土地性質欄里寫的是 劃撥！

『貳』 什麼叫土地閑置費什麼情況才可以不交土地閑置費

土地閑來置費是指在城市規劃區范圍自內，以出讓方式取得土地使用權，閑置一年以上的閑置土地需要交納的一種費用。

根據《城市房地產管理法》第25條的規定，超出出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。具體閑置費由當地國土部門按相關地方規定計算。

土地閑置費徵收具體標准如下：

一、已經簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標准為：

1、經營性房地產用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業何基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4% ，各類用地累計徵收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

二、未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續的閑置土地，土地閑置按各地規定的標准徵收，計征時間累計不超過24個月。

『叄』 開發商不交土地出讓金業主怎麼辦開發商說就是不交土地出讓金

那房子不是一層兩層。也不是一天兩天能蓋好。那麼多職能部門都在管理房子，為什麼證件不齊的房子能蓋起來？？？這些公務人員是不是瀆職了？？這其中有多少貓膩

『肆』 土地有償使用費和土地出讓金一回事么

土地有償使用和土地出讓金不是一回事。

一、國有土地有償使用費和土地出讓的金概念：

1、國有土地有償使用費是指，以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。

2、土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的方式。

二、本身屬性：

1、土地出讓金是土地本身使用價值的價格表現，他體現和反映的是土地使用價值，隨市場的變化而變化。

2、土地使用費則是因為所有權與使用權發生分離後，所有權人向使用權人收取的費用，他隨不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，其具體標准和收取金額有所不同。

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一、國有土地有償使用的法定方式包括：

(1)土地使用權出讓；

(2)土地使用權租賃；

(3)土地使用權作價出資或者入股。此外，向國有土地使用者常年徵收城鎮土地使用稅和土地使用費，也是土地有償使用的表現方式。

二、土地出讓金：

1、《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

2、在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權。

3、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。

『伍』 不交土地出讓金影響房產證嗎

不交土地出讓金就無法取得土地使用權，商品房無法辦理預售手續，無法辦理產專權登記手續屬。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

《城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

『陸』 轉讓國有土地使用權、出讓國有土地使用權，哪個要繳土地增值稅，兩者有什麼區別

轉讓國有土地使用權才需要繳納增值稅，出讓無需交稅

根本上是要區分「出讓」和專「轉讓」的區別

1. 出讓僅指國屬家（市、縣（市）人民政府）在土地的一級市場上，採取招拍掛的方式將一定年限的國有土地使用權「賣」給單位和個人的行為。
   

   由於出讓只可能是國家行為，而稅收的核心是為國家（政府）籌集收入，因此，對於出讓環節是沒有必要課稅的。因為如果該環節交稅就好比國家把錢從左兜掏出了裝進了右兜，總量沒有改變，卻浪費時間和經歷。所以出讓方是不繳納任何稅款的。

2. 轉讓是指取得國有土地使用權的單位和個人在二級市場上將其目前持有的一定年限的該土地使用權（「用益物權」）轉讓給第三方的過程。屬於是再轉讓行為。

   這個環節，賣方是要交稅的，包括：增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅等等。
   

『柒』 法律法規有沒有明文規定土地出讓金不繳清不得辦理國有土地使用權證書

根據《土地管理法》，《實施細則》，《土地登記規則》，《土地登記辦法》，《物權版法》等權法律法規規定：若以國有土地使用權出讓方式取得土地使用權的，受讓方在交付土地租金後，帶齊相關手續，在規定時間內到國土部門登記，國土部門在規定時間內審理並給予答復，若審查通過則頒發權證，若不通過則以書面形式告知原因。
以上是法律規定，但有些地方政府亂來，不交也給辦了；還有些地方更亂來，你手續都齊全，土地出讓金都交了，但依然不給你辦，要不怎麼出現一地兩賣糾紛了呢？

『捌』 土地使用為劃撥，住房不交土地出讓金，商鋪呢

商鋪如果是劃撥土地在交易的時候需要首先變更土地為出讓，然後才能辦理過戶手續。

『玖』 租用國有土地要交土地使用稅嗎

稅法規定，在城市、抄縣城，建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為土地使用稅的納稅人。上述土地使用稅的征稅范圍中，城市的土地包括市區和郊區的土地，縣城的土地是指縣人民政府所在地的城鎮土地，建制鎮的土地是指鎮人民政府所在地的土地。
依據你單位的情況，租用的國有林場的土地，不屬於土地使用稅的征稅范圍，所以，不需要繳納土地使用稅。
但是，你單位需繳納契稅。國有土地使用權出讓時至土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。國有土地使用權的出讓時契稅的征稅范圍。
另外，你單位如果在這片租用的土地上進行房地產建設並完工後，還需向國家繳納土地增值稅。