拖欠土地使用費

⑴ 老人去世後，房產如何買賣需要多少手續費

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。

2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；

4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

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私人房屋買賣注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

6、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

8、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

9、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

10、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

⑵ 土地承包人承認欠承包費,但拒交,起訴狀怎麼寫

起來訴狀應當記明下列事項：自
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織 的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

民事起訴狀
原告×××（單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務；自然人寫明姓名、性別、 出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號）。聯系電話×××
被告×××（寫法同上）

請求事項
1.判令被告×××；
2.本案訴訟費用由被告負擔。

事實與理由
×××（扼要寫明時間、地點、當事人、案情經過、結果、主張的理由及法律依據）

此致
×××人民法院

具狀人：×××
××××年××月××日

附：1.本狀副本×份；
2.書證××份；
3.證人姓名和住址。

⑶ 農村土地集體出租給外地人使用，承包人拖欠承包費並且村民無法與之取得聯系。

如果你來將承包的土地流轉給他自人耕種，其行為是符合《土地承包法》的，其合法行為應受到法律保護。
如果當時沒有書面合同，只是口頭約定，且沒有約定違約金，你隨時可以收回你的承包地，不需要支付違約金。
如果乙方在土地中有投入，可以協商適當補償。現在，你可以進行協商，協商不成到農村土地仲裁部門要求仲裁，也可以向人民法院起訴。

⑷ 政府拖欠拆遷款，村大隊要求繼續繳納拆遷後的土地租賃費，否則要把未拆的廠房給他人養殖用

這是兩碼事兒。你和村幹部協調要求政府其實賠付拆遷款。這相互抵消。

⑸ 開發商欠繳土地出讓金代辦不動產登記證讓業主承擔土地出讓金費用合理嗎

開發商欠繳土地出讓金代辦不動產登記證讓業主承擔土地出讓金的做法相當不合理。

⑹ 拖欠多年的農民土地承包錢,怎麼解決最快

拖欠多年的農民土地承包錢,怎麼解決最快？全付清最快。

⑺ 土地承包費07年未交是不是超過訴訟時效時效是幾年

要看具體情況：1、如果合同中明確約定承包費的交納日期的，則從約定的最後一天起開始回計算，訴訟時效答是3年。2、如果沒有約定交納的具體時間的，則適用最長的訴訟時效規定，即20年，除非本方能提供曾經明確拒絕交納的證據，若有，則從拒絕交納日起開始計算，訴訟時效為3年。

法條鏈接：〈民法總則〉第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

⑻ 農村黨員拖欠村集體土地承包金是什麼錯誤

您好，現行法規對非抄黨員村幹部的襲監管形成事實上的空當。非黨員村幹部由村民選舉產生，不是黨員，黨紀管不了，也不是監察對象，行政監察對其無效，只有司法機關可以監管，但由於他們的錯誤多數對應「不準條文」，或因立案標准問題，也往往不了了之。

⑼ 通過中介買賣二手房時要注意什麼

1、設施設備清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》