經營性租賃維修費用攤銷

㈠ 新會計准則下攤銷倉庫租憑費

新會計准則下取消待攤費用科目，因此攤銷倉庫租賃費應該計入「管理費用」與「預付賬款」。攤銷的租賃費的會計分錄為：

借：管理費用

貸：預付賬款

新准則下原制度規定的待攤費用的會計處理：

原制度規定的待攤費用，是指企業已經支出，但應由本期和以後各期分別負擔的、且分攤期限在1年以內（包括1年）的各項費用，如低值易耗品和出租出借包裝物攤銷、預付保險費、經營租賃的預付租金、預付報刊雜志費、季節性生產企業在停工期內的費用等。

(1)經營性租賃維修費用攤銷擴展閱讀：

會計處理

按新准則規定,「待攤費用」科目中一些內容已不在該科目中核算。

1、經營租入固定資產發生的改良支出

經營租入固定資產發生的改良支出, 應通過「長期待攤費用」科目核算, 並在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內, 採用合理的方法進行攤銷。

2、固定資產修理費

固定資產修理費用等, 不再採用待攤或預提方式, 應當在發生時計入當期損益。企業生產和行政管理部門等發生的固定資產修理費用, 借記「管理費用」等科目, 貸記「銀行存款」等科目; 企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等, 借記「銷售費用」科目, 貸記「銀行存款」等科目。

3、預付經營租入固定資產的租賃費

超過一年以上攤銷的固定資產租賃費用, 應在「長期待攤費用」賬戶核算。

4、低值易耗品攤銷、出租出借包裝物攤銷

採用一次轉銷法的, 領用時應按其賬面價值, 借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目, 貸記「周轉材料」。

㈡ 為什麼融資租入管理用固定資產發生的日常修理費計入當期損益不是應該記長期待攤費用嗎

融資租入管來理用固定資產發生的源日常修理費計入當期損益的，而不計入長期待攤費用的因為是：
1、《會計法》規定，日常修理費是計入管理費用科目，管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。
2、而長期待攤費用是指企業已經支出，但攤銷期限在1年以上的各項費用。長期待攤費用不能全部計入當年損益，應當在以後年度內分期攤銷，具體包括租入固定資產的改良支出及攤銷期限在一年以上的其他待攤費用。
3、承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值，而不是確認為當期費用。

㈢ 房屋裝修費用會計處理有哪些要求

在實踐中，企業進行房屋裝修是經常發生的事情。房屋裝修費用如何列支？本文結合相關稅收政策對此問題進行探析。

房屋裝修費用如何做賬，在會計處理上，財務人員往往看有無「經濟利益的流入」。例如某營業場所進行裝修，由於裝修後將會給企業帶來經濟利益的明顯流入，所以這部分裝修費一般作資本化處理。假如該營業場所是改善辦公條件的裝修費用，則一般計入當期管理費用，一次性稅前扣除。

在稅務處理上，是計入資產折舊扣除，還是單獨攤銷，或是一次性作為費用扣除，則要看「權屬」。在企業所得稅方面，需要分別不同情況進行處理。

一、已足額提取折舊或者以經營租賃方式租入的房屋或者符合條件的建築物的裝修改建支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷。

根據企業所得稅法的規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

這里的固定資產僅指房屋或者建築物，不包括其他固定資產，也不包括沒有足額提取折舊的房屋和建築物。

對於已足額提取折舊的房屋或者建築物來說，賬面價值僅剩凈殘值。也就是說，該項資產的可利用價值已全部轉移，這時候在這些資產上發生的改建支出，不能計入固定資產成本。因為此時固定資產的價值形式已經消失，後續支出也已失去了可以附著的載體。所以，應將其作為長期待攤費用，在固定資產的預計尚可使用年限內分期攤銷。

以經營租賃方式租入的房屋或者建築物，與該資產相關的風險和報酬並沒有轉移給承租方，因而資產的所有權仍屬於出租方，承租方只在協議規定的期限內擁有對該資產的使用權，因而對以經營租賃方式租入的固定資產發生的改建支出，不能計入固定資產成本，只能計入長期待攤費用，按照合同約定的剩餘租賃期限內分期攤銷。
對於大修理支出，則要滿足「修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上」這兩個條件，才可作長期待攤費用，以分期攤銷的方式列支大修理支出。此種大修理支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。不同時符合以上兩個條件的，則應予費用化，一次性作為費用稅前扣除。

作為長期待攤費用攤銷的大修理支出，既包括自有房屋或者建築物不動產改建支出，又包括其他動產固定資產，如機器設備的後續修理支出。其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

作為長期待攤費用來核算，發生時：

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

攤銷時：

借：管理費用

貸：長期待攤費用

二、新建的房屋或者建築物的改建支出，應計入房屋或者建築物固定資產原值，採用計提折舊的方式進行費用列支。如果改建支出延長固定資產使用年限的，應適當延長折舊年限。

企業所得稅法實施條例第五十八條第六款規定，改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。這里對新建房屋或者建築物的改建支出的列支渠道進行了明確，即採用計提折舊的方式列支改建支出。而不是作為長期待攤費用分期攤銷。
這里的計稅基礎即指「固定資產——房屋建築」原值。改建支出如果延長固定資產使用年限的，還應當適當延長折舊年限。比如，某商戶2012年花1000多萬元買了一棟辦公樓，買之後花了20多萬元對該辦公樓進行大規模裝修，那麼這20多萬元的裝修費應當屬於新建房屋或者建築物的改建支出，計入「固定資產——房屋建築物」原值，
採用計提折舊的方式進行費用列支。融資租賃租入的房屋或者建築物的改建支出比照新建房屋或者建築物的改建支出處理。

企業新建房屋或者建築物發生的改建支出，發生時：

借：固定資產——房屋建築物

貸：銀行存款

計提折舊時

借：管理費用

貸：累計折舊
拓展資料：
在房產稅方面，《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）規定，房產稅的計稅依據「房產原值」，指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。如果自有新建的房屋發生了改建支出，因為改建支出增加了相應房屋原值，所以在計征房產稅時，按照新增加後的房屋原值作為房產稅的計稅依據。

㈣ 租來的廠房的維修費用記入什麼會計科目

1、租賃廠房，來如果數據源較大，建議計入「長期待攤費用」科目。
2、會計分錄
（1）廠房發生的裝修支出
借：長期待攤費用--裝修費
貸：銀行存款等
（2）攤銷時，按廠房租賃有效期進行攤銷；
借：製造費用/管理費用）--裝修費攤銷
貸：長期待攤費用--裝修費

㈤ 經營性租賃，租金的攤銷

剛租來時一定是付了至少3個月的租金這樣先做
借:待攤費用
貸:現金或銀行存款
每月攤銷時
廠房租金
借:製造費用
貸:待攤費用
辦公樓租金
借:管理費用
貸:待攤費用

㈥ 「融資租入固定資產改良支出」屬不屬於「長期待攤銷費用」核算的范圍

「融資租入固定資產改良支出」不屬於「長期待攤銷費用」核算的范圍。

租入固定資產改良支出是指以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出，是指能增加以經營租賃方式租入的固定資產的效用或延長其使用壽命的改裝、翻修、改良等支出。

它不應作為當期費用處理，而應作為長期待攤費用管理，在租賃有效期內分期攤銷製造費用或管理費用。

過去，以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出，主要是為了延長固定資產的使用壽命，側重於原有裝備的修修補補。

隨著企業間競爭的加劇，科技發展日新月異，新技術、新材料、新工藝越來越多地參與到企業以經營租賃方式租入的固定資產改良中。

(6)經營性租賃維修費用攤銷擴展閱讀：

以經營租賃方式租入的固定資產改良支出的賬務處理大體分為四大步。

第一步，當企業每隔一段時間支付租金時， 借記「預付賬款——房租」

貸記「銀行存款」或「現金」

第二步，企業每月攤銷租金時 借記「管理費用——租賃費」

「製造費用——租賃費」

貸記「預付賬款——房租」等

第三步，企業支付各項改良工程所發生的支出時 借記「長期待攤費用——租入固定資產改良支出」

貸記「銀行存款」

第四步，計算出每月應攤銷的租入固定資產改良支出 借記「製造費用——租入固定資產改良支出」

「管理費用——租入固定資產改良支出」

貸記「長期待攤費用——租入固定資產改良支出」

最新的《企業會計准則應用指南》

長期待攤費用的解釋如下：

1801 長期待攤費用

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

㈦ 租賃廠房進行維修改造，發生的費用是一次進費用還是長期攤銷

這要看收益年限了，如果是也是一年，就不用攤銷了，當年計入費用即可。
如果受益年限是1年以上，就在收益年限內攤銷完就可以了。

㈧ 經營租入固定資產改良支出應該怎麼處理

經營租入固定資產改良支出的財務處理：
1、企業以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應通過「長期待攤費用」科目核算，賬務處理為：
借：長期待攤費用
貸：銀行存款等
2、企業發生租入固定資產改良支出，應當自支出發生月份的次月起，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷，賬務處理為：
借：管理費用等

貸：長期待攤費用

《企業會計准則第4 號——固定資產》應用指南（財政部財會[2006]18 號）企業以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應予資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。

《企業會計准則應用指南-會計科目和主要賬務處理》（財政部財會[2006]18 號），「1801 長期待攤費用」科目：
一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。
二、本科目可按費用項目進行明細核算。
三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記「銀行存款」、「原材料」等科目。攤銷長期待攤費用，借記「管理費用」、「銷售費用」等科目，貸記本科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用。

《企業所得稅法》
第十三條在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

《企業所得稅法實施條例》
第六十八條企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。企業所得稅法第十三條第（一）項規定的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷；第（二）項規定的支出，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。

㈨ 經營性租出固定資產大金額的維修費，配件費用可以列入長期攤銷期嗎分錄

新准則規定，除了兩種情況可以增加資產原值（價值增加50%以上或年限增加2年以上），其餘版的一律記入當期損益權（管理費用—修理費或銷售費用），而不使用待攤、預提等科目。經營租賃的固定資產在出租方核算，視同本企業設備。

新准則規定,「待攤費用」科目中一些內容已不在該科目中核算：
2.固定資產修理費
固定資產修理費用等, 不再採用待攤或預提方式, 應當在發生時計入當期損益。企業生產和行政管理部門等發生的固定資產修理費用, 借記「管理費用」等科目, 貸記「銀行存款」等科目; 企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等, 借記「銷售費用」科目, 貸記「銀行存款」等科目。

㈩ 房地產開發企業將自己開發的商業用房裝修後用於租賃,裝修費用在稅務上怎麼認定能否攤銷

裝修費用可以攤銷的，一般在兩次裝修期間進行攤銷的。不能計入房產原值資本化的。