投資性房地產的攤銷

1. 投資性房地產累計攤銷問題

無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
貸：累計攤銷
而不是直回接沖減答無形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
「無形資產——土地使用權」和「累計攤銷」都分別有餘額，所以要一起結轉掉。
《企業會計准則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入」投資性房地產」、」投資性房地產累計折舊(攤銷)」、」投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記」投資性房地產」科目，貸記」固定資產」或」無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記」累計折舊」或」累計攤銷」科目，貸記」投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記」固定資產減值准備」或」無形資產減值准備」科目，貸記」投資性房地產減值准備」科目。

2. 計提投資性房地產折舊40萬元會計分錄

1、計提投資性房地產折舊40萬元的會計分錄：

借：其他業務成本 40

貸：投資性房地產累計折舊 40

2、投資性房地產只有在以成本模式計量的條件下，按期計提折舊或進行攤銷。

若投資性房地產為建築物等固定資產，月末需要計提折舊；若投資性房地產為土地使用權等無形資產，月末需要攤銷。具體會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

投資性房地產累計攤銷

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

(2)投資性房地產的攤銷擴展閱讀

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

3. 投資性房地產累計折舊是什麼科目

投資性房地產分公允價值模式計量和成本模式，若有折舊計提，則為成本模式計量。其折內舊計入「投資性房地容產累計折舊（攤銷）」科目。

拓展資料：

採用成本模式進行後續計量的投資性房地產會計處理：

1. 計提折舊或攤銷

   借：其他業務成本

   貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

2. 計提減值准備

   借：資產減值損失

   貸：投資性房地產減值准備

3. 取得租金收入

   借：銀行存款

   貸：其他業務收入

   應交稅費-應交增值稅（進行稅額)
   

4. 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

(4)投資性房地產的攤銷擴展閱讀

房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

5. 採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼通俗的理解！

以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。

舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易價格都是不斷發生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應價格的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。

在會計准則中採用公允價值計量的有形動產中，只有投資性房地產和持有代售資產，二者均不計提折舊。主要原因都是因為其賬面價值就是公允價值，需要不斷的進行調整，公允價值已經綜合反應了資產損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計提折舊。

採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應根據基預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。錯誤。投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面余額。公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(5)投資性房地產的攤銷擴展閱讀：

屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：

1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。

2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。

3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。

6. 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：當月增加，當月不提折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

7. 投資性房地產累計折舊與累計攤銷

這個地方跟固定資產的折舊、無形資產的攤銷是類似的，每月都要計提。
1、房產：回當月增加，當月不提答折舊，減少的當月照提折舊；增加的次月計提折舊。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3、土地使用權：當月增加當月就開始攤銷；減少的當月不再攤銷。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

8. 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

取得的租金收入

借：銀行存款（或庫存現金等科目）

貸：其他業務收入

二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

(8)投資性房地產的攤銷擴展閱讀：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

9. 投資性房地產累積折舊和投資性房地產累計攤銷有什麼區別嗎

本質上抄是沒多大區別的，都是用成本模式計量時候對投資性房地產進行折舊的說法，稍微有點區別。

但是因為投資性房地產可能是固定資產（房子等），也可能是無形資產（土地使用權）。
因為固定資產折舊是累計折舊，所以固定資產類的投資性房地產折舊就是要計入投資性房地產累計折舊。
而無形資產是計入累計攤銷，所以無形資產類的投資性房地產就是要計入投資性房地產累計攤銷。

區別就在這里而已。

10. 投資性房地產的攤銷怎麼做

20萬是之前按4000萬計提的折舊，實際應按6000萬計提折舊。
4000/50*3/12=20
望採納。