宅基地使用費

⑴ 農村自建房是否需要交宅基地使用費。

《國土資源部來關於進一步加快源宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，依法確定非本農民集體成員合法取得的宅基地使用權。按通知規定，滿足以下情況是可以確權的：

1、非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批准使用宅基地的，在退出原宅基地並注銷登記後，依法確定新建房屋佔用的宅基地使用權。

2、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，按照批准面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

可以確權就說明可合法享有宅基地使用權，這種情況不該收費的；不能確權的話，可能就存在收宅基地使用費的情況。

⑵ 有關宅基地有償使用費的收費標準是什麼樣的

農村村民建住宅可以申請使用農民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省（自治區、直轄市）規定的標准。已經達到或者超過標準的，不得再申請使用宅基地，也不得在農村購買住宅。但由於房地產繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多餘的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞後多餘的宅基地應當依法收回。農村村民建住宅用地，由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民會議討論，鄉（鎮）人民政府審核後，報縣級人民政府批准。涉及佔用農用地的，應當先按照《土地管理法》的規定取得農用地轉用手續。農村村民宅基地經依法批准後，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，並組織監督實施。住宅建成後，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地收費標准要體現多用地多交費，少用地少交費的原則。宅基地面積以戶為單位計算，一九八二年十二月三十一日以前批准佔用的宅基地，超過各區、縣規定用地面積標準的部分，按超標准用地的收費標准核定收費；凡不按村莊規劃實施建設的用地收費，應高於符合規劃的；經營性的用地收費應高於生活性的；出租地上物的用地收費應高於自己使用的；低於用地標準的應給予適當獎勵。三、宅基地有償使用收費標准，由各區、縣人民政府根據當地農民的承受能力，按下列幅度核定：（一）符合規定用地面積標準的宅基地，按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬於出租地上建設物或經營性的用地，可適當提高上述收費標准。（二）超過規定用地面積標準的宅基地，用地面積標准以內的部分按上款計費，超出用地面積標準的部分，按每平方米每年○點五元至五元計費。四、宅基地使用費的核算方法：（一）每戶宅基地使用面積按實際佔用數量累計計算。（二）對超出用地標准多佔的宅基地可採取分段累進遞增的收費辦法。（三）對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。（四）戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。（五）農村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標准以內的宅基地，由個人提出申請，經村民代表討論同意，村民委員會審查批准，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。（六）新批准使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。五、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農戶應按村委會規定的時間，向本村委會繳付使用費。逾期不交的，按日加收滯納金，日加收標准一般不超過應繳宅基地使用費總額的1％。各鄉（鎮）土地管理所（站），應按規定向所在區、縣物價局辦理核發收費許可證手續。六、各區、縣人民政府可根據本地區集體經濟狀況，具體規定宅基地使用費留村及上繳比例，其上繳區（縣）鄉（鎮）部分，一般不超過每年實際收取宅基地使用費總額的10％，最高不得超過15％。宅基地使用費留村部分，主要用於村內基礎設施和公益事業建設；上繳部分作為區（縣）、鄉（鎮）土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項經費，用於開展業務、技術培訓、宣傳、會議和添置必要設備等。宅基地使用費要單設帳戶，存入銀行、專款專用，嚴格控制使用范圍。村使用時，需由村委會做計劃提出申請，經鄉（鎮）人民政府批准；鄉（鎮）土地管理所（站）使用時，需報區（縣）土地管理部門批准。七、宅基地使用費收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監督。區（縣）土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費的收繳、管理、使用情況進行監督檢查，發現問題及時糾正。對不按規定用途使用的，要限期退回，並對主要責任者給予批評教育；對侵吞使用費的個人，除責令退回外，並視情節輕重給予行政處分；構成犯罪的要追究刑事責任。八、各區、縣人民政府應根據有關文件和本補充意見，結合本地區實際情況，制訂試點工作實施細則。

⑶ 為什麼宅基地不能收取超占費

針對農村宅基地使用中出現的多佔超占現象，能否實行有償使用?有無法律根據?讀者 李玉芳

答：農村村民宅基地超占部分不能實行有償使用。原國家土地局《關於認真貫徹全國減輕農民負擔工作電話會議精神的通知》（以下簡稱《通知》）指出，黨中央、國務院就減輕農民負擔問題，作出了一系列重要部署。1993年6月20日，國務院召開了全國減輕農民負擔工作電話會議，會上宣布取消三十七項中央國家機關涉及農民負擔的集資、基金和收費。切實減輕農民負擔是黨中央、國務院從當前整個農村形勢出發作出的一項重大決策。《通知》說，黨中央、國務院之所以採取這樣一項斷然措施，是因為農民負擔問題已相當嚴峻，解決不好，不僅會影響整個國民經濟的發展，而且會影響全國的政治穩定。國務院在電話會議上明確宣布取消農村宅基地有償使用費、農村宅基地超占費和土地登記費等。

《通知》要求，把減輕農民負擔工作當作一項政治任務來完成，作到小道理服從大道理，小局服從大局。但是不是說，我們就可以放任宅基地使用中的多佔、超占現象呢?當然不是，《通知》第四點指出，對未批先佔、少批多佔等非法佔用土地問題，無論什麼時間發生，都要堅決依照《中華人民共和國土地管理法》等有關法律法規處理，該收的收，該罰的罰，切實防止亂占濫用土地的問題重新抬頭。

對農民減負問題，國務院及有關部委多次聯合發文，強調減輕農民負擔的重要意義。如國務院辦公廳下發的《關於切實作好當前減輕農民負擔工作的通知》（國辦發〔2001〕42號）、六部委聯合下發的《關於繼續開展全國農民建房收費專項治理的通知》（計價檢〔2002〕2126號）等。因此我們做土地管理工作的，應該從大局出發，嚴格執行農民減負政策，為國家的整體經濟發展作貢獻。

陝西永嘉信律師事務所 白新亞

⑷ 宅基地收費標准2020年

1、超過「一戶一宅」用地面積標準的；

2、「一戶多宅」的多宅部分，其中涉及「多戶一宅」的在其他戶都有退出意願的情況下，不願退出的須交納整棟宅基地的有償使用費；

3、非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其它方式佔用和使用宅基地的；

4、本集體經濟組織成員符合分戶條件的建房申請人，通過擇位競價方式競得宅基地的。

(4)宅基地使用費擴展閱讀：

1.「一戶一宅」的，有償使用根據其超「一戶一宅」用地面積標准，實行階梯式計費：超出「一戶一宅」用地面積標准1－60 平方米部分按每年5元/平方米計費；超出「一戶一宅」用地面積標准60－100平方米部分按每年10元/平方米計費；

超出「一戶一宅」用地面積標准100－150 平方米部分按每年15元/平方米計費；超出「一戶一宅」用地面積標准150平方米以上部分按每年20元/平方米計費。

2、「一戶多宅」的。其中一宅超「一戶一宅」用地面積標準的，超過部分與多宅部分累計按照階梯式計有償使用費；一宅未超「一戶一宅」用地面積標準的，多宅部分全部按照階梯式計費，不扣除一宅不足面積部分。

3、非本集體經濟組織成員通過繼承，在農村佔有和使用宅基地或原為本集體經濟組織成員時取得宅基地的，按每年5元/平方米計費；以其他方式在農村佔有和使用宅基地的，按每年10元/平方米計費。

4、宅基地擇位競價價款。

5、精準扶貧建檔立卡對象，五保戶可經過村民會議或村民代表會議討論決議。

⑸ 農村宅基地有償使用費怎麼算

根據「土地管理法」，農村宅基地屬於全體村民---也就是本集體經濟組織成員共版有，由村委會或權村民代表大會決定非配並且是無償的。宅基地的使用目的就是為了本集體經濟成員解決居住問題。首先，你必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次，你應該是結婚無住房。宅基地是按戶來提供。除了宅基地超占面積，各地正在探索有償使用，正常標准內的宅基地應該沒有什麼費用，除非地方有規定收取點什麼手續費之類。

⑹ 農村宅基地確權收費多少 有什麼手續需要辦理

您好：
漢中市農村宅基地確權怎麼收費
(一)關於確權發證收取60元費用問題。按照《洋縣財政局關於公布農民建房收費等有關問題的通知》，確權發證時每戶需繳納20元工本費。高原壩村在實際辦理過程中，考慮到各戶需提供房屋照片及個人相關信息等資料，為提高效率、方便農戶，村兩委會在徵求群眾代表意見後決定，向每戶收取60元辦理費用，其中，代國土局收取工本費20元，照相費30元，證件復印費10元。至2013年12月，該村已將辦結發證的140戶的工本費上交縣國土局，並由龍亭鎮國土所向農戶開具了20元的行政事業性收費單據。其餘每戶40元的照相費、復印費統一由村委會按實際發生數開支。該村實際受理191戶，共收取照相及證件復印費7640元，實際花費5730元。目前，高原壩村委會已按龍亭鎮黨委要求，將實際花銷後剩餘1910元全部退回給農戶，同時將農村宅基地確權發證的收支情況進行了公示。
(二)關於村委會向個別資料不全的農戶收取600元手續補辦費用問題。因確權發證需各戶提供完整的建房手續，該村有11戶建房手續不齊備，按程序應先接受處罰，將建房手續補辦齊全後再確權發證。為加快推進確權發證工作，該村研究商定代收每戶600元罰款向國土局上繳，再申請補辦用地手續。對此，龍亭鎮政府已責令該村退還11戶預收罰款，由本人自行到縣國土局繳納罰款後補辦手續。目前，已將11戶的預收罰款全部退還給農戶。
(三)關於一個戶籍分別辦理兩次確權問題。經查，該村在辦理工作中不存在將超標宅基地一分為二進行確權的違規操作行為。
宅基地轉讓的法律規定
1、農村宅基地使用權的概念：
農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。
2、農村宅基地使用權的轉讓：
從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。
如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

⑺ 宅基地審批多少費用

一、農村宅基地
是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
二、農村宅基地申請的條件
符合下列條件之一的，可以戶為單位申請農村宅基地：
1、村集體組織成員因結婚等原因確需分戶(分戶後父母親身邊須有一個子女)，分戶後需要建住宅又無宅基地的;
2、村集體組織成員需建住宅，沒有宅基地或原宅基地面積未達到標准並承諾在宅基地標准面積內擴建住宅的;
3、因自然災害和事故災難避險、新農村建設、移民安置、規劃調整、原宅基地被徵收等，需要搬遷另建新住宅的;
4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;
5、因自然原因等不可抗拒因素導致原有宅基地滅失的;
6、因人口增加，現有宅基地面積不能滿足居住需求的。
三、農村宅基地申請不予批準的六條規定
村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批准：
(一)不符合土地利用總體規劃、村鎮規劃;
(二)原有宅基地面積已達平原地區和城市郊區每戶100平方米，丘陵地區、山區每戶150平方米標准;
(三)申請的農村宅基地存在土地權屬爭議;
(四)已有農村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;
(五)原農村房屋(宅基地)出租、贈與、轉讓或已列入當地政府規劃改造范圍;
(六)法律、法規或者政策規定的其它情形。
村民出賣和出租住房後，無權再申請宅基地
宅基地使用權是農村居民為建造自有房屋對集體土地佔有、使用的權利，我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
四、流程及費用
1、村民先向集體經濟組織提出申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，村委會對申請建房戶張榜公示;
2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件後20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合申請條件的出具意見後送當地國土所。
3、國土所及鎮社會事務辦公室派遣專人到申請人處進行實地審核，不合條件書面通知村委會轉達聲請人;復合條件的加具意見經鎮政府審核後送縣國土資源局審批;
4、縣國土資源局批准後，發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》並在村委會公布。不予批準的，發給《不予行政許可決定書》;
5、基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」);
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書;
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
收費標准：農民經批准使用宅基地後，土地證書工本費5元/戶;
如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規定，該村需要補充佔用面積相當的耕地，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;
在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續;超過面積的要「佔一補一」開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。
綜上所述，農村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要准備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規定，經批准使用後只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規定需要繳納相應的費用。現在大家已經了解了農村宅基地審批多少錢一平方了吧！

⑻ 什麼叫宅基地有償使用，為什麼要收費呀 – 安

宅基地有償使用的意思是，針對宅基地收取適量的費用，我國目前正在試點，每平方米擬收0,1元標准
農村村民建住宅可以申請使用農民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省（自治區、直轄市）規定的標准。已經達到或者超過標準的，不得再申請使用宅基地，也不得在農村購買住宅。但由於房地產繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多餘的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞後多餘的宅基地應當依法收回。農村村民建住宅用地，由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民會議討論，鄉（鎮）人民政府審核後，報縣級人民政府批准。涉及佔用農用地的，應當先按照《土地管理法》的規定取得農用地轉用手續。農村村民宅基地經依法批准後，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，並組織監督實施。住宅建成後，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

宅基地收費標准要體現多用地多交費，少用地少交費的原則。宅基地面積以戶為單位計算，一九八二年十二月三十一日以前批准佔用的宅基地，超過各區、縣規定用地面積標準的部分，按超標准用地的收費標准核定收費；凡不按村莊規劃實施建設的用地收費，應高於符合規劃

的；經營性的用地收費應高於生活性的；出租地上物的用地收費應高於自己使用的；低於用地標準的應給予適當獎勵。

三、宅基地有償使用收費標准，由各區、縣人民政府根據當地農民的承受能力，按下列幅度核定：

（一）符合規定用地面積標準的宅基地，按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬於出租地上建設物或經營性的用地，可適當提高上述收費標准。

（二）超過規定用地面積標準的宅基地，用地面積標准以內的部分按上款計費，超出用地面積標準的部分，按每平方米每年○點五元至五元計費。

四、宅基地使用費的核算方法：

（一）每戶宅基地使用面積按實際佔用數量累計計算。

（二）對超出用地標准多佔的宅基地可採取分段累進遞增的收費辦法。

（三）對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。

（四）戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。

（五）農村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標准以內的宅基地，由個人提出申請，經村民代表討論同意，村民委員會審查批准，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。

（六）新批准使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。

五、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農戶應按村委會規定的時間，向本村委會繳付使用費。逾期不交的，按日加收滯納金，日加收標准一般不超過應繳宅基地使用費總額的1％。

各鄉（鎮）土地管理所（站），應按規定向所在區、縣物價局辦理核發收費許可證手續。

六、各區、縣人民政府可根據本地區集體經濟狀況，具體規定宅基地使用費留村及上繳比例，其上繳區（縣）鄉（鎮）部分，一般不超過每年實際收取宅基地使用費總額的10％，最高不得超過15％。宅基地使用費留村部分，主要用於村內基礎設施和公益事業建設；上繳部分作為區

（縣）、鄉（鎮）土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項經費，用於開展業務、技術培訓、宣傳、會議和添置必要設備等。宅基地使用費要單設帳戶，存入銀行、專款專用，嚴格控制使用范圍。村使用時，需由村委會做計劃提出申請，經鄉（鎮）人民政府批准；鄉（鎮）土地管理所（

站）使用時，需報區（縣）土地管理部門批准。

七、宅基地使用費收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監督。區（縣）土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費的收繳、管理、使用情況進行監督檢查，發現問題及時糾正。對不按規定用途使用的，要限期退回，並對主要責任者給予批評教育；對侵吞使用費的

個人，除責令退回外，並視情節輕重給予行政處分；構成犯罪的要追究刑事責任。

八、各區、縣人民政府應根據有關文件和本補充意見，結合本地區實際情況，制訂試點工作實施細則。

⑼ 農村申請宅基地需要費用嗎

申請宅基地需要繳錢嗎？不需要。
不過，需要說明的是：1988~1993年，我國曾在部分地區實行過宅基地有償使用。《關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》曾經提及：1988年以來，山東省德州地區和全國二百多個縣的部分鄉、村試行了宅基地有償使用，取得了明顯效果。
到1993年，《關於涉及農民負擔項目審核處理意見的通知》頒布，農村宅基地有償使用收費隨之被取消。
因此，現在農村村民申請宅基地是免費的，即使是村規民約，也不能和國家的政策相違背。
有的人問：宅基地申請是免費的，那什麼情況下會收費？
一、宅基地面積超標和一戶多宅的
我國現在實行的是一戶一宅，即：農村農民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
一戶多宅、宅基地面積超標都可能要收費，現在不少地區已經制定明確的標准。
二、改變土地性質的
私自改變土地性質建房的，按規定要被強制拆除，實在拆不了的，需要繳納一定的土地使用費才可以。