房無形資產嗎

⑴ 無形資產應交房產稅嗎

你所說的這個無形資來產應自該就是指的土地使用權吧。

若是在2011年前已經將無形資產繳納了房產稅的，也是沒有退還的，從2011年起，則需要將計入到土地使用權的無形資產連同房產價值一起繳納房產稅。

從2011年1月起，繳納房產稅的計算依據是：(房產原值+土地價值)（1-30%）*1.2%來計算的；

財稅[2010]121號規定
無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」

⑵ 房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產，對嗎

房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產——錯
2001年《企業會計准則———無形版資產》第二十權條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用
權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。

⑶ 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

(3)房無形資產嗎擴展閱讀

下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

⑷ 房地產公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存還是無形資產

房地產抄公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存。

房地產公司購買用於建造商品房的土地計入開發成本---土地

借：開發成本---土地
貸：銀行存款

待到商品房完工後，一起轉入開發產品裡面

借：開發產品
貸：開發成本

房地產公司購買用於建造商品房的土地，產權是業主的，不是房地產開發商的，所以不是開發商的資產。

⑸ 房產是無形資產還是固定資產

固定資產，是不動產。

⑹ 自由房產，是無形資產，還是無定資產

自有房產，是固定資產。

⑺ 房地產企業土地使用權屬於無形資產嗎

作為存貨核算。房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。

⑻ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

⑼ 不動產和無形資產包括哪些

1.不動產包括抄：各種建築物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等。

⑽ 這種情況房屋列固定資產還是無形資產

購買的房屋抄使用權，這不就是交的房租嗎？這個直接列支到當期費用就可以了。
房租變成房屋使用權，一下子就神秘了，成了無形資產了，甚至計入固定資產。
^_^
我單位96年買舊樓房解決職工住房問題，按當時規定房屋產權歸房管所，當時買的是房屋的使用權，房屋使用權是否該列為無形資產進行攤銷，當時會計列入固定資產並計提折舊是否正確？——這個肯定不正確的。
如應列無形資產現在是否可以進行調整，調整的手續和分錄應如何做？——不計入無形資產，建議轉入長期待攤費用吧
借：固定資產
負數
長期待攤費用
正數
貸：累計折舊
負數