企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權回，應當按投資性房地產進答行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
⑵ 房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產，對嗎
房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產——錯
2001年《企業會計准則———無形版資產》第二十權條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用
權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。
⑶ 無形資產能轉入開發成本嗎
根據新的會計准則規定：如果你們公司是房地產開發企業就要把無形資產轉入開發成本．開發成本是房地產企業的庫存商品．稅法的有關新規定也是相同的．
⑷ 房地產公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存還是無形資產
房地產抄公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存。
房地產公司購買用於建造商品房的土地計入開發成本---土地
借：開發成本---土地
貸：銀行存款
待到商品房完工後，一起轉入開發產品裡面
借：開發產品
貸：開發成本
房地產公司購買用於建造商品房的土地，產權是業主的，不是房地產開發商的，所以不是開發商的資產。
⑸ 房地產企業土地使用權屬於無形資產嗎
作為存貨核算。房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。
⑹ 房地產開發企業的土地使用權入無形資產最合理還是開發成本合理，
房地產開發企業的土地使用權，是用於房地產開發項目的，應計入開發成本，而不能入無形資產
⑺ 房地產擁有的土地使用權在什麼情況下可以記入「無形資產」
房地產公司買的土地不應計無形資產吧
按新規定，即使不開發想增值後賣掉，也應記「投資性房地產」，如果還要開發的話，應記「開發成本」
⑻ 應先記入無形資產，等開發時再轉入開發成本可以嗎
2001年《企業會計准則———無形資產》第二十條規定，企業進行房地產開發時版，應將相權關的土地使用權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。
⑼ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。
房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。
⑽ 取得土地使用權應計入無形資產還是開發成本
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。