1. 如何寫資產評估的認知報告
資產評估報告基本內容與格式的補充規定
為規範金融企業資產評估，依據財政部《關於印發＜資產評估報告基本內容與格式的暫行規定＞的通知》（財評字〔1999〕91號）（以下簡稱財評字91號文）的精神，我們就金融企業資產評估報告的內容與格式做如下補充規定。
本補充規定適用於商業銀行、信用社、信託投資公司、租賃公司、財務公司和證券公司等金融企業的資產評估。考慮金融企業資產評估的特點，我們在評估目的、評估方法和評估參數的選取等方面對財評字91號文的某些規定作了一些調整和補充。本補充規定與財評字91號文規定不同的，按本補充規定執行；未作補充和調整的，仍按財評字91號文的規定執行。
一、評估報告書
（一）關於評估目的
當資產評估是為委託方提供咨詢服務，或作為某種經濟決策的參考依據時，其評估目的應表述為"為×××經濟行為提供決策咨詢或參考"。
（二）關於評估范圍和對象
在企業整體資產評估中，對未納入評估范圍的企業商譽、特許經營權等無形資產，應在評估范圍中予以說明。
（三）關於評估基準日
要寫明評估基準日的確定是否考慮了利率和匯率調整變化，以及主要貸款的到期時間等因素；如評估中採用的利率和匯率不是基準日的標准，應加以說明。
（四）關於評估依據
1．信貸資產的權屬依據應為具有法律效力的書面文本，如貸款合同、協議、資金撥付證明（憑證）等。擔保（抵押、質押、保證）貸款還應包括抵押登記證明、擔保方出具的保證等。涉及多家擔保的，須逐一出具。
2．信貸資產評估的取價依據主要包括金融主管機關發布的貸款等級劃分或貸款風險分類標准、企業信用等級劃分標准，以及國家調整利率和匯率的政策性文件等。
（五）關於評估方法
運用重置成本法的原理對信貸資產進行評估時，如以貸款等級劃分方法評定貸款質量，並由此確定貸款的風險損失率，進而估算出該項信貸資產價值時，應詳細闡述評定估算過程、有關計算公式和評價依據。
（六）關於評估基準日期後重大事項
評估基準日至評估報告提出日期之間發生國家金融政策的調整，如存貸款利率和匯率調整，並對企業資產和負債及評估結果具有影響時，應作出提示，並估計出影響程度；當政策調整對企業資產和負債以及評估結果產生重大影響時，應重新確定評估基準日進行評估。
二、評估說明
（一）關於委託方與資產佔有方概況的說明
1．在說明企業資產、財務、負債狀況和經營業績時，應重點說明企業信貸資產狀況及有關證券和投資業務經營情況。
2．主要信貸資產的評估如涉及債務方資產評估或資信評價時，還應適當說明債務方的資產、財務、負債和業績等有關情況。
（二）關於評估目的說明
當評估目的是為制定經濟決策進行咨詢時，應說明評估結果僅在該決策中起參考作用。
（三）關於評估范圍的說明
1．對納入評估范圍的信貸資產要按貸款分類重點說明，包括賬面金額、發生時間、貸款年限和是否逾期等，擔保貸款還應說明抵押資產或保證方的狀況。
2．對應收賬款中的應收利息需對應本金進行說明。
（四）關於可能影響評估工作的重大事項說明
進行信貸資產評估時，發現有合同或協議條款不清，並可能導致爭議或糾紛問題的，應具體說明。
（五）關於資產清查核實情況的說明
1．信貸資產儲蓄存款的清查要說明是逐筆核對還是抽查，如為抽查應說明抽查方法和比例。
2．在清查結論中，應對貸款合同條款不清、存放同業款項和同業存放款項的對方為非金融機構等情況作出說明。
（六）關於評估依據的說明
1．要重點說明與此次評估相關的國家信貸政策調整情況及其相應文件依據。
2．對貸款質量的判定，要說明所依據的貸款等級劃分標准。
（七）關於評估技術的說明
評估技術說明應按金融企業會計科目劃分，並對債權資產進行重點說明。
1．流動資產：流動資產評估技術說明應按以下科目分別撰寫：現金及銀行存款、中央銀行再貸款、存放中央銀行款項、存放同業款項、存放聯行款項、拆出資金、短期貸款、應收賬款、壞賬准備、其他應收款、短期投資、自營證券、代理證券、買入返售證券、待處理流動資產凈損失，一年內到期的長期投資、其他流動資產。
其中，存放同業款項、存放聯行款項、拆出資金、短期貸款、應收賬款（重點是應收利息）科目應詳細說明是否對存放或借款單位的資信情況、發生時間、逾期時間、逾期原因等因素進行了解和分析，說明清查核實的方法、過程和結果，說明貸款質量等級和風險損失率的確定方法和計算過程等。
2．長期資產：長期資產評估技術說明應按以下科目分別撰寫：中長期貸款、貸款呆賬准備、應收租賃款、長期投資、投資風險准備、固定資產原值和凈值、在建工程、固定資產清理、待處理固定資產損失。
其中，中長期貸款應按短期貸款要求的內容詳細說明，並對貸款單位的使用情況作出說明。
3．無形資產：無形資產評估的技術說明應主要陳述企業商譽、特許經營權的評估方法、評估過程、選用的技術參數等情況，同時對土地使用權的評估情況重點作出說明。
4．遞延資產、其他長期資產和其他資產也要作出適當的評估技術說明。
5．流動負債：流動負債的評估技術說明應按以下科目分別進行：短期存款、短期儲蓄存款、財政性存款、向中央銀行借款、同業存放款項、聯行存放款項、拆入資金、應解匯款、匯出匯款、委託存款、應付代理證券款項、賣出回購證券款項、應付賬款、其他應付款、應付工資、應付福利費、應交稅金、應付利潤、預提費用、發行短期債券、1年內到期的長期負債、其他流動負債。
其中，短期存款、短期儲蓄存款、同業存放款項、聯行存放款項、拆入資金、委託存款、應付賬款等應說明是否對存款和拆入資金的性質、存款期限、到期時間及可能發生的利率調整等因素進行預測和分析。
6．長期負債：長期負債評估的技術說明應包括長期存款、長期儲蓄存款、保證金、長期借款、長期應付款和其他長期負債的說明。除對前款要求的事項進行說明外，還應分析有無未到期提前支付、兌付或償還等影響企業債務和資金運轉情況的因素。
7．其他負債：如數額及所佔比重不大，可簡要說明。
（八）關於整體資產評估採用收益現值法的說明
1．收益現值法的應用簡介；
2．企業的經濟狀況，包括信貸規模、資本充足率、利潤水平及相關的財務指標，並分析不良債權所佔比重；
3．企業主要債權資產的分布情況，包括行業分布、地區分布、企業類型分布，及主要債務人的情況；
4．企業主要經營項目的效益情況，包括信貸業務、自營和代理證券業務、投資業務等；
5．國家信貸政策的調整情況及主要貸款分布行業的產業政策情況；
6．評估依據、折現率及有關參數的選取、評估過程和評估結論。
（九）關於評估結論
金融企業資產評估結論，除按財評字91號文規定的格式進行陳述和分析外，還應補充說明委託方是否提供了與評估有關的全部資料。如因涉及商業機密等客觀條件限制未能提供，應指出該評估結論的局限性。
三、評估報表格式
（一）表式分類
金融企業資產評估報表格式為三級，即匯總表、分類匯總表和明細表。
1．匯總表包括：
（1）金融企業資產評估結果匯總簡表（表1）：此表簡要反映資產評估的總體結果；
（2）金融企業資產評估結果匯總表（表2）（略）：此表全面反映資產評估的總體結果；
（3）主要債權資產清查評估結果匯總表（表3）（略）：考慮金融企業資產結構和特點而設置，綜合反映金融企業各項貸款、對外存款、拆出資金和與金融業務相關的應收款項的評估結果；
（4）應收利息清查評估結果匯總表（表4）（略）：考慮金融企業會計核算的特點，即貸款本金與利息分開核算的要求而設置，綜合反映應收利息的評估結果，並與主要債權資產評估結果分類匯總表中的應收利息欄目相對應；
（5）有價證券清查評估結果匯總表（表5）（略）：考慮非銀行金融機構經營特點而設置，綜合反映自營證券、代理證券、買入返售證券等的清查評估結果。
2．分類匯總表按金融企業資產負債表一級科目設置，為金融企業資產評估結果匯總表（表2）的附表。包括：
（1）流動資產清查評估分類匯總表（表2－1）（略）：反映流動資產評估的總體結果；
（2）長期資產清查評估分類匯總表（表2－2）（略）：反映長期資產評估的總體結果；
（3）無形資產清查評估分類匯總表（表2－3）（略）：反映無形資產評估的總體結果；
（4）遞延資產清查評估分類匯總表（表2－4）（略）：反映遞延資產評估的總體結果；
（5）其他長期資產清查評估分類匯總表（表2－5）（略）：反映其他長期資產評估的總體結果；
（6）其他資產清查評估分類匯總表（表2－6）（略）：反映其他資產評估的總體結果；
（7）流動負債清查評估分類匯總表（表2－7）（略）：反映流動負債評估的總體結果；
（8）長期負債清查評估分類匯總表（表2－8）（略）：反映長期負債評估的總體結果；
（9）其他負債清查評估分類匯總表（表2－9）（略）：反映其他負債評估的總體結果；
3．明細表按金融企業資產負債表二級科目設置，為分類匯總表的附表（詳見表式）。
（二）表中有關欄目的說明
1．風險損失率：適用於逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款，考慮貸款方式、逾期時間、債務人狀況以及貸款質量等級等方面的因素來確定；
2．貸款方式：包括信用、擔保（抵押、質押、保證）和貼現貸款等；
3．逾期時間：按貸款的實際逾期天數列示；
4．債務人狀況：主要考慮企業流動比率、速動比率、資產負債率及凈資產收益率等，通過計算各類數據，確定債務人狀況分別為良好、一般、合格、不佳和惡化；
5．貸款質量等級：依據中國人民銀行《貸款風險分類指導意見》（銀發〔1998〕151號）的規定劃分並填列。
表1：金融企業資產評估結果匯總簡表
資產佔有單位名稱：評估基準日：年月日金額單位：人民幣萬元
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜｜賬面凈值｜調整後賬面凈值｜評估價值｜增減值｜增值率％｜
｜項目｜｜｜｜｜｜
｜｜A｜B｜C｜D＝C－B｜E＝（C－B）／B＊100％｜
｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流動資產｜1｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：存放同業款項｜2｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜存放聯行款項｜3｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜拆出資金｜4｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜短期貸款｜5｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜應收賬款｜6｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜長期資產｜7｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：中長期貸款｜8｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜長期投資｜9｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜固定資產｜10｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜無形資產｜11｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其中：土地使用權｜12｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜遞延資產｜13｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜其他資產｜14｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜資產總計｜15｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜流動負債｜16｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜長期負債｜17｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜負債總計｜18｜｜｜｜｜｜
｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜
｜凈資產｜19｜｜｜｜｜｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
評估機構：項目負責人：
法定代表人：注冊資產評估師：
2. 技術無形資產評估、專利技術非專利技術（專有技術）評估收費標准
專利技術價值評估資料搜集目錄
一．企業基礎資料
1． 工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等。
2． 企業簡介；
3． 公司章程；
4． 企業營銷網路分布情況；
5． 企業產品質量標准；
6．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；
7．其它。
二．專利技術資料
1．委託方專利產品研發情況簡介、專利研製人簡介；
2．專利證書及相關受理、轉讓、變更（合同）等法律文書及價款支付憑證；
3．專利說明書；
4．專利技術基本情況調查表（見附表）；
5．專利產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；
6。專利技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，專利技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；
7．年交納的專利申請費、維持費、年費等各項費用的收據、憑證；
8. 行業專家對於專利技術新穎的鑒定意見
9. 專利登記薄副本
三．財務資料
1．委託方近五年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與專利產品相關財務收益統計；
2．專利產品開發研製資金投入及費用統計（表一）；
3．委託方未來五年發展規劃；
4．委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明（C表）。
四．其它資料
1．專利產品獲獎證書、高新技術企業認定證書。
2．專利維持年費按期繳納承諾書。
3．委託方承諾書。
資產評估程序
依據國家法律法規，遵照科學、客觀、認真負責的原則，開展無形資產評估的程序如下：
一、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。
二、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業專家、評估專家，經濟、法律、技術、社會、會計等方面專業人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行專家負責制。
三、實地考察：項目組深入企業進行實地考察，考察了解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命周期，設備工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部匯報。
四、市場調查：採用現代手段在不同地區、不同經濟收入的消費群體中進行調查。有的評估工作還要進行國際市場調查，取得評估的第一手資料。
五、設計數學模型：採用國際上通行的理論和方法，根據被評估企業實際情況設計數學模型，科學確定各種參數的取值，並進行計算機多次測算。
六、專家委員會討論：專家咨詢委員會論證評估結果，專家咨詢委員會必須有三分之二以上人員出席，必須有行業專家出席，半數以上專家無記名投票通過，評估結果才能獲准通過。
七、通報客戶評估結果：將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
八、印製評估報告，將評估報告送達客戶。
九、後續服務工作：評估結果的延伸服務、咨詢、宣傳策劃。
3. 簡分析說明無形資產評估實務中不適合採用市場法的主要原因
找不到相似的有可比基礎的市場交易案例。
4. 無形資產評估機構如何選擇
最好找證監會和財政部授予的證券期貨評估資質的機構來做啊！這些機構屬於全國范圍執業的，很多機構都是當地財政局授予的資質，沒辦法做全國的評估，還有一點，如果不找證券資質的評估機構，以後企業准備上市的時候還需要復評。我們是有證券資質,國內最高資質
無形資產—高新技術企業的增資優勢
無形資產對高新技術企業的價值：
作為高新技術企業，我們擁有一般企業所沒有的優勢，我們可以利用企業的一些著作權、專利技術、專有技術等無形資產增資。新公司法對無形資產的出資比例做了調整。2005新《公司法》第27條規定：「全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的30％。」從另一角度看，公司以無形資產出資的比例最高為70％。也就是說1000萬的注冊資金本，我們可以用貨幣出資300（30%）萬，利用無形資產出資700（70%）萬，以此類推。這樣就解決了高新技術企業以全部貨幣資金出資的難度，展現企業整體形象的同時，可以騰出部分貨幣資金進行企業日常運轉或繼續研發新技術。
令一方面，作為高新技術企業，在對外經濟活動中展現我們在技術方面的能力，將企業擁有的部分專利、專有技術有形化，以貨幣價值的形式展示出來，並增資到企業的注冊資本金中，增強客戶對企業的直觀印象。隨著技術型企業的發展，將來可能會涉及一些項目投標的工作，較高的注冊資本金可以提升企業的競爭力，增強市場對企業的信任度。在相同行業的技術型企業中，可能較高的注冊資本金，其科技競爭性在投標、對外合作中有一定優勢。而在一些技術項目融資、企業技術轉讓，特別是成立新公司用包括專利、非專利、著作權等無形資產作價出資，其出資額可佔到總出資額的70%，從而降低了貨幣投入成本。
通過無形資產增資後，企業需要對無形資產進行攤銷，通過無形資產攤銷，使企業每年的利潤合理減少，從而達到合理避稅的目的。
利用無形資產增資，現在正處在興起階段，很多企業還沒有充分意識到這點，咱們高新技術企業可以充分利用自身的資源，亮化企業的無形資產，走在知識產權戰的前沿！
在一方面，企業不應該低估自身的專利或者專有技術，以我們做過的一些案例來看，作為技術型企業，其自身的無形資產價值完全可以滿足增資的需求。
現在北京各地區的工商局非常贊同和認可企業，特別是高新技術企業利用無形資產增資，並鼓勵高新技術企業憑借自身特長增強其競爭力。並且我們公司已經做過多個相關增資案例，對於流程的成熟度，還有與工商的溝通度，都是使我們能在最短的時間內完成增資的保證。
專利技術價值評估資料搜集目錄
一、企業基礎資料
1．工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等；
2．企業簡介；
3．公司章程；
4．企業營銷網路分布情況；
5．企業產品質量標准；
6．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；
7．其它。
二、專利技術資料
1．委託方專利產品研發情況簡介、專利研製人簡介；
2．專利證書及相關受理、轉讓、變更（合同）等法律文書及價款支付憑證；
3．專利說明書；
4．專利技術基本情況調查表
5．專利產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；
6．專利技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，專利技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；
7．年交納的專利申請費、維持費、年費等各項費用的收據、憑證。
三、財務資料
1．委託方近三年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與專利產品相關財務收益統計；
2．專利產品開發研製資金投入及費用統計；
3．委託方未來五年發展規劃；
4．委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明（C表）。
四、其它資料
1．專利產品獲獎證書、高新技術企業認定證書；
2．專利維持年費按期繳納承諾函；
3．委託方承諾函。
非專利技術價值評估資料搜集目錄
一、企業基礎資料
1．工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等；
2．企業簡介；
3．公司章程；
4．企業營銷網路分布情況；
5．企業產品質量標准；
二、專有技術資料
1．委託方技術產品研發情況簡介、技術研製人簡介；
2．專有技術相轉讓協議、許可使用的合同等法律文書及價款支付憑證；
3．技術說明書。委託方提供的能說明技術本身狀況，如先進性、壟斷性、成熟程度，保密性與擴散度等方面有實質性內容的資料、文件、證書及鑒定意見等。
4．專有技術基本情況調查表；
5．技術產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；
6．專家評審意見報告書
7．非專利技術產權證明
8．技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；
三、財務資料
1．委託方近五年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與技術產品相關財務收益統計；
2．技術產品開發研製資金投入及費用統計；
3．委託方未來五年發展規劃；
4．委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明（C表）。
四、其它資料
1．技術產品獲獎證書、高新技術企業認定證書；
2．委託方承諾函。
5. 關於無形資產商標價值怎麼評估
你好。商標作為一種無形資產，通常在對外轉讓或者作為出資時，才需內要進行評估。
商標無形容資產評估需要委託資產評估事務所進行，評估時需要考慮的因素很多：
商標的對外許可使用情況；商標的馳名與否；商標本身的顯著性；商標取得成本；等等。
取得商標無形資產評估報告後，應當在有效期內作出對外轉讓或者出資等投資行為，否則過期後需要重新進行評估。
6. 舉例說明收益法的計算原理（是關於無形資產評估的）
第一節無形資產評估的特點
一、無形資產及其分類
(一)無形資產的特點
無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態。對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。
特點：
1、無形資產具有流動性，並且有效期較長。
2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大。權力只是無形資產的一部分，並非都是無形資產。
3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著於有形資產。
(二)無形資產的分類
1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創(或自身擁有)的無形資產和外購的無形資產。
2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。專利權、商標權、著作權、計算機軟體、集成電路布圖等屬於法定無形資產。(2005年4月考過多選)
3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。知識產權，包括專利權、商標權和版權。
二、影響無形資產評估價值的因素
(一)無形資產的成本：成本項目包括創造發明成本、法律保護成本、發行推廣成本等。
(二)機會成本：是指該項無形資產轉讓、投資、出售後失去市場和損失收益的大小。
(三)效益因素
一項無形資產，在社會、環境、制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越高;獲利能力越弱，評估值越低。
(四)使用期限：應考慮法律保護期限。
(五)技術成熟程度：其開發程度越高，技術越成熟，運用該技術成果的風險性越小，評估值就會越高。
(六)轉讓內容因素
(七)國內外該種無形資產的發展趨勢、更新換代情況和速度
(八)市場供需狀況
(九)同行業同類無形資產的價格水平
第二節無形資產評估的程序與方法
一、無形資產評估的程序
(一)明確評估目的：1、市場上無形資產的轉讓;2、無形資產投資;3、股份制改造、清算資產;4、法律訴訟中作為訴訟標的;5、納稅需要;6、保險的需要及其他目的。
(二)鑒定無形資產：1、證明無形資產存在。(1)無形資產的先進性。(2)無形資產的適用性。(3)確定無形資產的歸屬是否為委託者所擁有。
2、確定無形資產種類。專利權、專有技術與商標權同屬於工業產權。
3、確定其有效期限。商標權，有的商標權歷史悠久，價值較高，有的商標則是越新越值錢。
(三)確定評估方法，搜集相關資料(四)整理和報告，做出評估結論
二、無形資產評估的收益法
無形資產轉讓和投資價格的評估，是指以無形資產作為投資手段或確認的轉讓對象所進行的評估，或者說，是將無形資產作為獲利能力進行的評估。
(一)無形資產功能性及其評估應考慮的因素
1、附著性。附著性是指無形資產往往附著於有形資產而發揮其固有功能。
2、共益性。有不同的主體同時共享(收益)。
3、積累性。作為知識產品的無形資產在生產經營中的作用，往往承上啟下，在一定范圍內發揮特定的作用。
4、替代性。
(二)無形資產評估中收益法的應用
無形資產轉讓的最低收費額由以下因素決定：
1、重置成本。
2、機會成本。無形資產最低收費額=重置成本凈值×轉讓成本分攤率+無形資產轉讓的機會成本
無形資產轉讓的機會成本=無形資產轉出的凈減收益+無形資產再開發凈增費用
(都用評估基準日的現值)
(三)無形資產收益額的確定
無形資產收益額=銷售收入(利潤)×銷售收入(利潤)分成率×(1-所得稅率)
收益額=銷售收入×銷售收入分成率×(1-所得稅率)
收益額=銷售利潤×銷售利潤分成率×(1-所得稅率)
銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率
銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤率
在資產轉讓實務上，一般是確定一定的銷售收入分成率，俗稱「抽頭」。
轉讓利潤分成率有多種方法，主要有：
1、邊際分析法。利潤分成率=∑追加利潤現值÷∑利潤總額現值(2006年4月考過選擇)
2、約當投資分成法。無形資產約當投資量=無形資產重置成本×(1+適用成本利潤率)
購買方約當投資量=購買方投入的總資產的重置成本×(1+適用成本利潤率)
(四)無形資產評估中折現率的確定
折現率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。
折現率的口徑應與無形資產評估中採用的收益額的口徑保持一致。
(五)無形資產收益期限的確定
無形資產收益期限也稱有效期限，是指無形資產發揮作用，並具有超額獲利能力的時間。
有效期限可以按照以下方法確定：
第一，法律或合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。
第二，法律無規定有效期，企業合同或企業申請書中規定有受益年限，可按照受益年限確定。
第三，法律和企業合同或申請書均未規定有效期限和受益年限的，按預計受益期限確定。預計受益期限可以採用統計分析或與同類資產比較得出。
三、無形資產評估的成本法
(一)無形資產成本特性1、不完整性。2、弱對應性。3、虛擬性。(象徵性)
(二)無形資產評估中成本法的應用
無形資產評估值=無形資產重置成本×成新率
1、自創無形資產重置成本的估算。
(1)財務核演算法。即按該無形資產實際發生的材料、工時消耗量，按現行價格和費用標准進行估算。
無形資產重置成本=∑(物質資料實際耗費量×現行價格)+∑(實耗工時×現行費用標准)
評估無形資產重置成本不是按現行消耗量而是按實際消耗量(歷史消耗量)來計算。
(2)市價調整法。
2、外購無形資產重置成本的估算。(1)市價類比法。(2)物價指數法。
3、無形資產成新率的估算。
無形資產的損耗(貶值)表現為功能性損耗(貶值)和經濟性損耗(貶值)。
(3)專家鑒定法。(4)剩餘經濟壽命預測法。
第三節專利權的評估
一、專利權的特點及評估目的
(一)專利權的特點。專利權一般包括發明專利、實用新型和外觀設計。
1、獨占性，也稱排他性。2、地域性。3、時間性。4、可轉讓性。
(二)專利權評估目的
專利權轉讓形式很多，但總的來說可以分為全權轉讓(所有權轉讓)和使用權轉讓。
1、使用期限。
(1)獨家使用權。只把技術轉讓給某一特定買方，同時賣主自己不得在合同規定范圍使用該技術和銷售該技術生產產品。
(2)排他使用權。賣方自己保留使用權和產品銷售權。
(3)普通使用權。可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術使用權和產品銷售權。(4)回饋轉讓權。
2、地域范圍。
3、時間期限。
4、法律和仲裁。
二、專利評估程序
(一)證明和鑒定專利權的存在
1、專利權的詳細使用說明(專利說明書)
2、產權界定資料，包括權利要求書、專利證書、有關法律性文件等
3、專家鑒定材料。專利檢索也是實施鑒定的重要環節。
(二)確定評估方法，搜索相關資料
1、技術狀況分析，包括技術先進性確認、技術成熟程度和壽命周期分析等。2、收益能力分析。3、市場分析。4、投資可行性分析。
(三)完成評估報告，並加以詳盡說明
1、專利技術成熟度。2、接受方可受度的分析。
三、專利權的評估方法
專利權主要採用的評估方法是收益法，特殊情況下也可以採用成本法。(一般不用市場法)
(一)收益法：包括專利權的收益額、折現率和獲利期限。
專利權的收益額是指直接由專利權帶來的預期收益。
1、直接測算專利技術超額收益。
將專利權劃分為收入增長型專利和費用節約型專利。
收入增長型專利是指專利權應用於生產經營過程，能夠使得生產產品的銷售收入大幅度增加。
增加原因在於：⑴單價上升，銷量增加;⑵單價不變，銷量增加。
R=[(P2-P1)Q](1-T)
R=[(Q2-Q1)(P-C)](1-T)
費用節約型的專利，是指專利權的應用，使得生產產品中的成本費用降低，從而形成超額收益。R=[(C1-C2)Q](1-T)
2、採用利潤分成率測算專利技術收益額，即以專利技術投資產生的收益為基礎，按一定比例(利潤分成率)分成確定專利技術的收益。
評估分析和計算過程如下：(1)評估對象和評估目的。(2)專利技術鑒定。(3)評估方法選擇。(4)判斷確定評估參數。(5)計算評估值。(二)成本法
自創專利技術的成本一般由下列因素構成：1、研製成本。(1)直接成本。(2)間接成本。2、交易成本。
評估分析和計算過程如下：(1)確定評估對象。(2)技術功能鑒定。(3)評估方法選擇。(4)各項評估參數的估算。(5)計算評估值，做出結論。
第四節專有技術的評估
一、專有技術的特點
專有技術，又稱非專利技術、技術秘密，是指未經公開、未申請專利的知識和技巧。
特點：1、實用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。
專有技術與專利技術的區別表現在以下幾個方面：
1、專有技術具有保密性，而專利技術則是在《專利法》規定范圍內公開的。
2、專有技術的內容範圍很廣，比專利技術廣。
3、專利技術有明確的法律保護期限，專有技術沒有法律保護期限。
4、對專利技術的保護通常按《專利法》條文進行，對專有技術保護的法律主要有《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》等。
二、影響專有技術評估值的因素分析
1、專有技術的使用期限。2、專有技術的預期獲利能力。3、分析專有技術的市場情況。4、專有技術的開發成本。
三、專有技術的評估方法
(一)運用成本法對專有技術評估
第一步，分析鑒定圖紙的使用狀況。第二步，估算圖紙的重置完全成本。第三步，估算圖紙的貶值。條件百分比(成新率)=(剩餘使用年限/總使用年限)×100%
第四步，估算這些圖紙的價值。
(二)運用收益法對專有技術評估
1、預測、計算未來收益。2、確定折現率。3、計算確定評估值。
第五節商標權的評估
一、商標評估對象的確認
(一)商標及其分類
商標是商品的標記，是商品生產者或經營者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在商品上使用的一種特殊標記。
按商標是否具有法律保護的專用權，可以分為注冊商標和未注冊商標。
(二)商標權及其特點
商標權是以申請注冊的時間先後為審批依據，而不以使用時間先後為審批依據。
商標權的價值是由商標所帶來的效益決定的。
二、商標權評估的程序
(一)明確評估目的
商標所有權轉讓的評估值高於商標權許可使用的評估值。
商標權評估情況一般包括：商標權作為投資作價入股;商標權許可使用;商標權轉讓;等等。
(二)向委託方收集有關資料
1、委託方概況(包括經營歷史、現狀)、經營業績(包括前三至五年財務報表)。
2、商標概況，包括商標注冊有關的法律性證件。(未經注冊的商標，即使能帶來經濟效益，其經濟價值也得不到承認。商標權一旦失效後，原商標所有人不再享有其專用權，也就不再具有經濟價值。)
3、商標產品的歷史、現狀與展望。
4、商標的廣告宣傳等情況。
5、委託方未來經營規劃。
6、未來財務數據預測。
7、相關產業政策、財稅政策等宏觀經濟政策對其的影響。
(三)市場調研和分析
(四)確定評估方法，搜集確定有關指標
商標權評估較多採用收益法，但也不排斥採用市場法和成本法。
收益法評估商標權主要是分析確定收益額、折現率和收益期限三項指標。
(五)計算、分析，得出結論，完成評估報告
三、商標權評估方法(一)商標權轉讓的評估(二)商標權許可價值評估(商標使用權評估)
四、商標權評估案例分析
(一)商標及企業概況(二)評估依據(三)產品及市場狀況
(四)評估方法1、收益年限。2、折現率。3、超額收益。
(五)評估結果
第六節計算機軟體的評估
一、計算機軟體的特點
(一)計算機軟體的特點
在計算機軟體價值評估中，應關注計算機軟體所具有的獨創性(即原始性)、無形性、復制性及復雜性等特點。
1、軟體是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經驗和智慧基礎上的具有獨創性的產物。
2、軟體產品是無形的。
3、軟體產品的復制(批量生產)是極其簡單的。
4、軟體產品維護同硬體產品維護的含義有明顯差別。軟體幾乎不存在有形損耗，但存在無形損耗。
5、計算機軟體產品的品質可變彈性較大，產品創新的平均周期很短，從而使其價格的創新競爭成為主流競爭方式。
(二)計算機軟體的分類
1、按軟體功能劃分。
2、按軟體規模劃分。
3、按軟體的總體復雜程度劃分。
4、按軟體的可靠性劃分。
二、計算機軟體價值評估的特殊性
1、可行性研究報告和軟體技術鑒定書是其價值評估的重要依據。
2、權屬關系必須要明晰。如計算機軟體登記證書、軟體產品登記證書、鑒定書、專利證書、海關備案公告、商標權證書等。
3、計算機軟體的新穎性、創造性和實用性是評估中應予關注的核心內容。
4、計算機軟體價值評估有別於商譽與商標等無形資產的價值評估。
5、計算機軟體評估一般是針對具體的軟體應用者、軟體的使用范圍、使用規模以及用途等加以評定估算。
三、計算機軟體價值評估方法
(一)收益法評估計算機軟體的步驟
1、確定評估基準日和評估目的。2、界定軟體的評估范圍。3、計算軟體的銷售收益。4、確定軟體的經濟壽命，預測壽命期內各年的收益。5、確定折現率。6、估算軟體價值。
(二)計算機軟體價值評估舉例
第七節商譽的評估
一、商譽及其特點
1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。(不可確指資產)
2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。
3、商譽本身不是一項單獨的、能產生受益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。
4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。
二、商譽評估的方法
(一)割差法
商譽的評估值=企業整體資產評估值-企業的各單項資產評估價值之和(含可確指無形資產)
商譽的評估值可能是正值，也可能是負值。當商譽為負值時，是負商譽。
(二)超額收益法
可分為超額收益資本化價格法和超額收益折現法兩種具體方法。1、超額收益資本化價格法。2、超額收益折現法。逐年收益折現相加求和。
三、商譽評估需要委託者提供的資料
1、委託方概況。2、企業生產經營概況。3、企業員工人數、組成、文化素質與管理水平。4、委託方前5年的資產負債表與損益表。5、委託方經營發展戰略。6、未來若干年(5~10年)財務預測。7、委託方所在行業競爭情況。8、營業外收入及支出的項目及其變化趨勢。9、國內同行業平均收益率。
四、商譽評估需要注意的幾個問題
1、商譽評估是在產權變動或經營主體變動時進行的。
2、不是所有企業中都有商譽，商譽之存在於那些長期具有超額收益的少數企業之中。
3、商譽評估必須堅持預期原則。
4、商譽價值形成既然是建立在企業預期超額收益基礎之上，因此，商譽評估值高低與企業中為形成商譽投入的費用和勞務沒有直接聯系。
5、商譽是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽的個別因素不能夠單獨計量的特徵。
6、企業負債與否、負債規模大小與企業商譽沒有直接關系。
7、商譽與商標是有區別的，二者反映兩個不同的價值內涵。
區別：(1)商譽是產品的標志，而商譽則是企業整體聲譽的體現。(2)商譽作為不可確指的無形資產，是與企業及其超額獲得能力結合在一起的不能脫離企業而單獨存在。商標則是可確指的無形資產，可以單獨存在，並可在原組織繼續存在的同時，轉讓給另一個組織。(3)商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。而商譽只有隨企業行為的發生實現其轉移可轉讓，沒有所有權與使用權之分。
8、商譽作為不可確指無形資產，是整個無形資產中除了可確指無形資產以外的部分。諸如客戶名單、銷售網路等應作為形成商譽的因素，只是在特殊情況下可以單獨評估處理而已。
9、商譽評估值是否入賬，如何入賬，盡管屬於會計計價的問題，不是評估本身的問題，但是與評估直接相關聯，有待於進一步研究。商譽只有在產權變動、企業主體變動時才顯現出來。
7. 無形資產評估之非專利技術價值評估需要搜集哪些資料
必須要有資產評估報告（工商局的規定），如果以後上市的話，最好找有證券從業資格的評估公司來做。免得以後上市的時候重新做。注冊公司，其中一股東以非專利技術出資，資產評估報告作為驗資依據
專有技術價值評估資料搜集目錄
一．企業基礎資料
1．工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等。
2．企業簡介；
3．公司章程；
4．企業營銷網路分布情況；
5．企業產品質量標准；
6．新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；
1． 其它。
二．專有技術資料
1．委託方技術產品研發情況簡介、技術研製人簡介；
2．專有技術相轉讓協議、許可使用的合同等法律文書及價款支付憑證；
3．技術說明書。委託方提供的能說明技術本身狀況，如先進性、壟斷性、成熟程度，能保密性與擴散度等方面有實質性內容的資料、文件、證書及鑒定意見等。
4．專有技術基本情況調查表（見附表）；
5．技術產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；
6。技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；
三．財務資料
1．委託方近五年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與技術產品相關財務收益統計；
2．技術產品開發研製資金投入及費用統計（表一）；
3．委託方未來五年發展規劃；
4．委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明（C表）。
四．其它資料
1．技術產品獲獎證書、高新技術企業認定證書。
2．委託方承諾書。
8. 房地產資產評估報告模板怎麼寫
評估報告的內容
第十二條評估報告應當包括下列主要內容：
（一）標題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
第十三條評估報告的聲明應當包括以下內容：
（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估准則的規定，並承擔相應的責任；
（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。
第十五條評估報告正文應當包括：
（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價值類型及其定義；
（五）評估基準日；
（六）評估依據；
（七）評估方法；
（八）評估程序實施過程和情況；
（九）評估假設；
（十）評估結論；
（十一）特別事項說明；
（十二）評估報告使用限制說明；
（十三）評估報告日；
（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。
9. 誰有關於專有技術（非專利技術）無形資產評估的資料，急用，謝謝了。
非專利（專有）技術價值評估所需資料清單
一、企業基礎資料
1． 工商企業法人營業執照及稅務登記證、生產許可證等；
2． 企業簡介；
3． 公司章程；
4． 企業營銷網路分布情況；
5． 企業產品質量標准；
6． 新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；
7． 其它。
二、專有技術資料
1． 委託方技術產品研發情況簡介、技術研製人簡介；
2． 專有技術相轉讓協議、許可使用的合同等法律文書及價款支付憑證；
3． 技術說明書。委託方提供的能說明技術本身狀況，如先進性、壟斷性、成熟程度，保密性與擴散度等方面有實質性內容的資料、文件、證書及鑒定意見等。
4． 專有技術基本情況調查表（見附表）；
5． 技術產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；
6． 技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，技術檢索（查新）資料，行業知名專家對技術的評審等；
三、財務資料
1． 委託方近五年（含評估基準日）資產負債表、損益表或與技術產品相關財務收益統計；
2． 技術產品開發研製資金投入及費用統計；
3． 委託方未來五年發展規劃；
4． 委託方對該專利產品未來3-5年的收益預測及編制說明（C表）。
四、其它資料
1． 技術產品獲獎證書；
2．委託方承諾書。