房產原值包括攤銷費用嗎

❶ 房產原值包含的地價如何理解

」對於「地價」應當如何理解？ 答：該文件規定的「地價」應為納稅人實際支付的地價，包版括納稅權人取得土地使用權實際支付的價款以及開發土地實際支出的成本費用。納稅人會計核算時將土地評估增值計入「無形資產」或「投資性房地產」等科目（土地價值單獨核算）而未計入房價的，在確定房產計稅原值時，不需要將土地評估增值部分加計入地價。納稅人會計核算時對土地進行攤銷的，在確定房產計稅原值時，攤銷額也不得從地價中扣減。納稅人通過劃撥等方式取得土地未支付地價的，計入房產計稅原值的地價應為零。

❷ 房租裝修費分多少年攤銷還是記入房產原值 按剩餘年限攤銷

自由房屋：
1.固定資產改良支出，應當計入固定資產賬面價值，其增計後的金內額不應超過該固定資產的可容收回金額。
2.如果不能區分是固定資產修理還是固定資產改良，或固定資產修理和固定資產改良結合在一起，則企業應按上述原則進行判斷，其發生的後續支出，分別計入固定資產價值或計入當期費用。
3.固定資產裝修費用，符合上述原則可予資本化的，應當在「固定資產」科目下單設「固定資產裝修」明細科目核算，並在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。如果在下次裝修時，該項固定資產相關的「固定資產裝修」明細科目仍有餘額，應將該余額一次全部計入當期營業外支出。
租賃房屋：
計入長期待攤費用 一般是在剩餘的租賃期內攤銷 至少一年以上 不然就一次性計入管理費用

❸ 設計費要計入房產原值嗎

解答
設計費用包含在房產原值中。
分析
設計費是應該包含在房產成本中的，房產原值等於房產成本加不可分割的附屬設備。
房地產開發成本基本構成
（一）開發成本費用，下列項目可列入住宅開發成本費用：
1．土地使用權取得費：土地使用權取得費，為開發經營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用權出讓、轉讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。
2．前期工程費：前期工程費，為規劃、設計、項目可行性研究，水文地質勘察、測繪，環境評估，臨時水、電、路、場地平整費等支出。

3．建築、安裝工程費：建築、安裝工程費，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設發生的費用。
4．基礎設施建設費：基礎設施建設費，為經規劃部門批准建設的住宅小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環衛、排污、排洪等工程發生的費用。
5．公共配套設施建設費：公共配套設施建設費，為居住小區服務的公共設施和生活服務設施的建設費用，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理、市政公用設施。
6．開發間接費：開發間接費，為開發經營者直接經營組織、管理開發項目發生的各項費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等項支出。

❹ 要繳房產稅的房產原值包括哪些，要繳房產稅的房產原值

房產稅的計征方式有以下四種：
1、居民自用的住宅類房產免徵房產專稅。
2、出租（用於經營）房產按年屬租金12%計征房產稅。
3、其他情況均按房產原值繳納1.2%房產稅。
4、特例，免費租借，視同第2條，按市場均價核定徵收。

❺ 房產原值包括契稅嗎

房產來原值中應包括契稅和預售合源同交的印花稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。」及《企業會計制度》第二十七條第一款第一項「購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。」 ，依此規定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值。

❻ 房地產原值含什麼

房產原值包含相關配套設施:

相關的文件有兩個，規定了房產「配套設施」的定義，並進行了列舉。

《關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）第二條規定：

「房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；

各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。

屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。」

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房產原值的確定原則

規定房產原值的確定原則的文件有2個，《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第008號）第十五條已經廢止。

現在有效的規定為《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一大點。

「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」

注意，房屋原價必須按會計制度規定核算確定，否則稅務機關有權調整或重新評估。

比如房屋已經建好投入使用，但不從「在建工程」結轉至「固定資產」，或者虛減對應的房屋會計科目金額，稅務機關有權調整或重新評估原值後計征房產稅。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

❼ 計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅嗎

計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅，還有其他的稅費如下：
一、專
買房人應繳納屬稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、
教育附加費：營業稅的2%
6、
城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

❽ 房產稅原值包括哪些

房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。
根據《財政部的國家稅務總局的對於房產稅鄉鎮土地運用稅有關疑問告訴》(財稅[2008]152號)第一條就是對根據房產的原值計稅的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產稅。房子原價應根據國家有關管帳制度規則進行計算。

❾ 房產原值包含哪些費用

根據國家抄稅務總局關於房襲產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知：
為統一政策，規范執行，現將房產稅、城鎮土地使用稅有關問題明確如下： 一、關於房產原值如何確定的問題 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均 應按照房屋原價計算繳納房產稅。 房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核 算。 對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

❿ 房產原值包括哪些稅金

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題內的通知》（財容稅[2008]152號）的規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。