租賃土地可以列入無形資產

1. 種植型合作社租回來的土地能入無形資產嗎

租回來的土地，使用權都不屬於自己，不能確認為無形資產。

2. 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

3. 土地的租賃支出是計入費用還是計入「無形資產」

計入待攤費用，在1年以內攤銷

4. 請大家注意：我是租賃的土地，辦不下來產權，能入固定資產嗎

土地不是你的，但是廠房是你們的，即使日後土地收回，針對土地上的廠房也要予以你們補償。你們的廠房仍然是固定資產，所以建設廠房的費用要做在建工程，然後轉固定資產，不能做為長期待攤費用入帳。

5. 企業租水田種地，這種土地計入資產負債表的哪一項，計入無形資產嗎

企業租水田種地，這種租來的土地，不是企業的資產，不計入企業的資產負債表，也就不會計入無形資產。
如果一次性支付了幾年的租金，可以計入「預付賬款」或「其他應收款」，按使用年度攤銷

6. 長期租用土地使用權應入什麼科目

土地所有權是國家的，你所說的土地使用權，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬於單位用地，該單位是不能直接轉讓或租賃給你單位的。

企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的「土地出讓金」等費用，在會計上一般將其列入「無形資產—土地使用權」科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。

取得土地使用權有時可能不花費任何代價（以前屬於無償劃撥給某單位的），如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。

如果企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。

企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。

根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中。

有的時候根據投資協議，可能還會產生根據土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關資格的土地評估機構進行評估，根據你的評估價記入到投資中，並根據評估價與獲取土地出讓金的價差進行帳務處理。

7. 租用的土地屬於無形資產嗎

首先看的租金是否一次性交的，分次的話可放在長期待攤費用，一次性付款的話入無形資產，從國家購土地也只是取得土地使用權，不可能取得土地所有權。

8. 租賃土地可否計無形資產

一、土地是以無形資產作帳的，需要攤銷。另外看土地作為任何使用也可能改變科目。

根據企業會計准則和企業會計制度的規定：

1、企業取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產科目。

2、入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為50-70年，你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。

3、土地性質發生改變時，如，企業因利用土地建造自用某項目時，應將無形資產--土地使用權，結轉到「在建工程」科目中。

二、《企業會計准則第6號——無形資產》第三條規定，無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

（一）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

（二）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

(8)租賃土地可以列入無形資產擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

9. 租賃土地使用權20年、一年付一次租金、入無形資產還是預付賬款

遞延資產，直接進當年的成本費用。