裝修免租期租金攤銷

A. 為什麼免租期還要確認租金費用和其他應付款會計准則有相應規定么

這是會計准則的規定，免租期實際上是一種優惠措施，但也要確認相應的租金費用和其內他應付款，您可以容看一下會計教材中的內容。

B. 免租期租金怎麼做會計處理

會計處理上，對於出租人提供免租期的，出租人應當將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分配，免租期內出租人應當確認租金收入。而承租人則應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其它合理的方法進行分攤，

例如：

某市市區A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2009年1月1日，2009-2010兩年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200萬元。分別於年初1月1日預付當年租金。

1、印花稅問題：

由於租賃合同屬於印花稅征稅范圍，因此應當在簽訂租賃合同時自行貼花完稅，應交印花稅=全部租金600萬×0.1%=6000元：

借：管理費用 6000

貸：銀行存款 6000

2、企業所得稅問題：

假設按直線法平均確認租金收入，2009年應確認租金收入=600÷5=120萬：

借：應收賬款 120萬

貸：其他業務收入 120萬

(2)裝修免租期租金攤銷擴展閱讀：

一、管理費用核算

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

二、其他業務收入的賬戶設置

「其他業務收入」賬戶用於核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。在「其他業務收入」賬戶下，應按其他業務的種類，本賬戶期末應無余額。

C. 公司換辦公室，新辦公室租期3年,第一年免租期三個月,租金如何攤銷

免租期按做優惠，所有總支出平攤到36個月

D. 關於商鋪出租，約定免租期（裝修期），免租期（裝修期）是否按房產原值繳納房產稅

根據《房產稅暫行條例》規定：
……
第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後內的余值計算繳納。容具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
……
所以免租期仍然需要繳納房產稅，不過不是按租金來計算，而是按房產原值計算罷了。

E. 什麼是免租裝修期

免租裝修期不是法律明確規定的概念，所以應當通過合同來約定其內容。免租內裝修期較容多出現在寫字樓、商鋪租賃當中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但依據慣例，因使用而產生的水費、電費、電話費、物業管理費等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費用的承擔，必須依據合同明確約定，而不能想當然地理解。

F. 租賃合同裝修期內免租金,免租期間是否需要交租賃稅

1、因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應專予支持：屬
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。

2、承租人因為自己原因要求提前退租的，屬於履行租賃合同違約，出租方可以按照租賃合同的約定承擔違約責任，造成損失的要求損失賠償。

3、對於裝修免租期的租金計算，按照租賃合同的約定的違約責任來主張承租人的違約責任。

G. 房租免租期算進攤銷期間，房租簽訂一年，使用「待攤科目」，加上一個月免租期則變為「長期待攤費用」

當然不能用長期待攤費用
按最新的會計准則，待攤費用也已經取消內不再使用，改成用預容付賬款或者其他應收款科目核算一次性支付的房租。
按你的意思，簽訂一年的合同，支付12個月的房租費，第13個月免費
那麼實際上支付的是13個月
支付時做錄：
借：其他應收款-預付房租
貸：銀行存款
然後分13個月平均計算金額做分錄：
借：管理費用
貸：其他應收款-預付房租
即可。

H. 提前解除租房合同，裝修免租期的租金如何認定

按你們約來定的租期 當時自約定兩個月裝修免租期，可認為是房東給你的優惠，況且裝修時間或裝修好壞你自己說了算，但是畢竟是你個人原因不能繼續履行合同，也未裝修經營，你提出解除合同同時幫其找到其他租戶，這樣房東損失就很小，至於兩月免租可協商解決吧

I. 提前解除租房合同，裝修免租期租金怎麼算

第一，承租人不通知你這違背了你們約定的合同，就看你們合同上怎麼說嘍，有違約責任那麼他是要負違約責任的，因為給你造成了損失，其二，他已經騰空了房子那麼就視為放棄了自己的權益了，但是如果在租賃期限內他又回來說要使用房屋，那麼你之後的出租行為就損害了他的利益，這時候你也要承擔法律責任了，再次，你說在承租人騰空房子的時候出租人默認了承租人的做法，那麼就說明出租人已經放棄了違約責任的追償權益，這個違約責任就不存在了，