土地遞延資產攤銷

㈠ 房地產項目中的無形及遞延資產攤銷費.無形及遞延資產具體指什麼.

樓上說的是一般企業中的遞延及無形資產，房地產項目中當然也有

具體到房地產項目的特殊性，其無形資產一般指的是單獨計價的土地使用權。

㈡ 無形資產一般指什麼啊遞延資產又是什麼意思呢

遞延資產是指不能全部計入當年損益，應在以後年度內較長時期攤銷的除回固定資產和答無形資產以外的其他費用支出，包括開辦費、租入固定資產改良支出，以及攤銷期在一年以上的長期待攤費用等。
這個概念跟待攤費用其實相當接近，區別在於期限問題。待攤費用是指不超過一年但大於一個月這期間分攤的費用。超過一年分攤的費用就是遞延資產。
遞延資產實質是已經付的費用，花了費用當然應該取得資產，遞延資產就是這個意義上的資產，它沒有實體。
攤銷就是本月發生,應由本月和以後各月產品成本共同負擔的費用。攤銷費用的攤銷期限最長為一年。如果超過一年,應作為長期待攤費用核算。

㈢ 征地費用應列無形資產還是遞延資產

無形資產，先弄清遞延資產和無形資產定判斷最好
遞延資產是指不能全部計入當年專損益屬，應在以後年度內較長時期攤銷的除固定資產和無形資產以外的其他費用支出，包括開辦費、租入固定資產改良支出，以及攤銷期在一年以上的長期待攤費用等。
這個概念跟待攤費用其實相當接近，區別在於期限問題。待攤費用是指不超過一年但大於一個月這期間分攤的費用。超過一年分攤的費用就是遞延資產。
遞延資產實質是已經付的費用，花了費用當然應該取得資產，遞延資產就是這個意義上的資產，它沒有實體。
攤銷就是本月發生,應由本月和以後各月產品成本共同負擔的費用。攤銷費用的攤銷期限最長為一年。如果超過一年,應作為長期待攤費用核算。

㈣ 靜態投資與固定資產什麼關系，固定資產與無形資產及遞延什麼關系。土地的購置費需要算在哪一項中呢

1、靜態投資是投資估算、建設項目財務評價方法的一種。有別於動態投資。其基本區別在於靜態投資不考慮資金的時機價值，就是不計算資金使用成本。反映結果上就是：靜態投資估算不包括漲價預備費、建設期利息。2、固定資產、無形資產、遞延資產是對固定資產建設項目所形成的資產形態的分類。依據主要是：投資建設形成的房屋建築物、構築物、機器設備等，按照國家財政部《固定資產目錄》列入固定資產登記、管理與核算（提取折舊費）。無形資產顧名思義，是「無形」的，如建設項目投入的專利技術、品牌及其他非專利技術等（注意：在我國，建設項目投入的土地成本，也屬於無形資產---因為資產所有權屬於國家，投資者只有使用權，而使用權是無形的）。土地不能稱為購置費（土地本身不能買賣），應該稱為土地使用權轉讓費。3、不能構成固定資產的其它投入劃歸遞延資產。在投資估算表中的工程建設其他費，除土地成本外，基本都屬於遞延資產。如：環境影響評價費、可行性研究報告編制費、勘察設計費、招標代理費、監理費、建設單位管理費、工程量清單編制費、工程概預算編制費、審圖費、竣工結算費、人防費、配套費等等。

㈤ 土地增值稅為什麼計入遞延資產

1.
預繳土復地增值稅的核算。制房地產企業收到預收款項時，不能確認收入，會計處理為：借：銀行存款；貸：預收賬款。對於預收款，需要預繳土地增值稅，預繳稅款時，借：應交稅費——應交土地增值稅；貸：銀行存款。此時，由於收入未能確認，不能將預繳的稅金計入當期損益。
2.
計提和預提土地增值稅的核算。預收款項確認為收入時，借：預收賬款；貸：主營業務收入。同時，對已繳納的稅金，計提土地增值稅並計入當期損益，借：營業稅金及附加；貸：應交稅費——應交土地增值稅。

㈥ 什麼是攤銷為什麼要攤銷怎樣攤銷

攤銷指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，因為經營性資產需要按年限處理，不適用於一次性的處理成本。

在攤銷固定資產大修理支出和租入固定資產改良支出時，應按受益對象分攤攤入工程施工成本、開發成本、管理費用，作如下分錄入賬：

借：工程施工 ×××

開發成本或生產成本 ×××

管理費用 ×××

貸：遞延資產或長期待攤費用×××

企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產價值的借款利息等，在發生時，應記入「遞延資產」或「長期待攤費用」科目的借方。

至於分期攤銷還是一次轉銷，則有較大的分歧。房地產開發企業會計制度根據企業財務通則規定：開發費自投產營業之日起，按照不短於5年的期限分期攤銷。

(6)土地遞延資產攤銷擴展閱讀

企業會計制度規定：開辦費一次計入開始生產經營當月的損益。將開辦費一次計入開始生產經營的當月損益，雖符合會計謹慎性原則，但在開發企業開始經營時，一般不可能有經營收入，這樣就會使開業當月發生較大虧損，這在核算上有失公允。

不論分期攤銷還是一次攤銷，開辦費均應將它自「遞延資產」或「長期待攤費用」科目的貸方轉入「管理費用」科目的借方。作如下分錄入賬：

借：管理費用 ×××

貸：遞延資產或長期待攤費用 ×××

股份有限公司委託其他單位發行股票支付的手續費或傭金等相關費用，減去股票發行凍結期間的利息收入後的余額，從發行股票的溢價中不夠抵銷的，或者無溢價。

若金額較大，按照企業會計制度的規定，應先記入「長期待攤費用」科目，在不超過2年的期限內平均攤銷，計入管理費用；若金額不大，可直接計入當月管理費用。

㈦ 關於遞延資產問題

什麼是遞延資產？
遞延資產是指不能全部計入當年損益，應在以後年度內較長時期攤銷的除固定資產和無形資產以外的其他費用支出，包括開辦費、租入固定資產改良支出，以及攤銷期在一年以上的長期待攤費用等。 這個概念跟待攤費用其實相當接近，區別在於期限問題。待攤費用是指不超過一年但大於一個月這期間分攤的費用。超過一年分攤的費用就是遞延資產。 遞延資產實質是已經付的費用，花了費用當然應該取得資產，遞延資產就是這個意義上的資產，它沒有實體。 攤銷就是本月發生,應由本月和以後各月產品成本共同負擔的費用。攤銷費用的攤銷期限最長為一年。如果超過一年,應作為遞延資產核算。

遞延資產的性質
遞延資產是指不能全部計入當期損益，應當在以後年度內分期攤銷的各項費用。包括開辦費、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在一年以上的長期待攤費用、建設部門轉來在建設期內發生的不計入交付使用財產價值的生產職工培訓費、樣品樣機購置「大修理」等。 遞延資產實質上是一種費用，但由於這些費用的效益要期待於未來，並且這些費用支出的數額較大，是一種資本性支出，其受益期在一年以上，若把它們與支出年度的收入相配比，就不能正確計算當期經營成果，所以應把它們作為遞延處理，在受益期內分期攤銷。

發生時：
借;遞延資產(長期待攤費用)
貸:銀行存款/等
分攤時
借:管理費用等
貸:遞延資產(長期待攤費用）

㈧ 土地使用費的相關費用可以入遞延資產嗎

土地使用費入無形資產會計科目。

取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及版相關稅費確認為無權形資產.土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1. 房地產開發取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本.

2. 2.外購的房屋建築物,實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建築物之間進行分配;如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產,按照固定資產確認和計量的規定進行處理.
   

㈨ 土地使用權攤銷年限

你公司取得的土地使用權是否有「國有土地使用權」證？國有土地使用權證一般由政版府國土資源管權理局頒發，如果沒有，就不是合法取得，只是與對方協商租賃使用的性質，也就是說你公司並不擁有該項資產的產權，不符合新會計准則中無形資產的定義；已經發生的實際支出應該進行攤銷，依據《企業所得稅法實施條例》的有關規定，攤銷年限不得少於10年。

另外，水庫放水洞的使用權也可按類似情況處理，按不少於10年的期限進行攤銷。

如果上述兩項業務後來又有補充約定使用期限，則應按約定後剩餘的可使用年限將賬面余額分期攤銷完畢。

㈩ 遞延資產包括土地使用權，專利權和專業技術等對嗎

從法律上講，沒有對等