房屋更新改造攤銷

『壹』 房屋裝修固定資產折舊、攤銷年限、殘值的詳細解釋及規定

一、房屋建築物折舊年限不低於20年，殘值率不低於5% 。會計上如果屬於自建新建房並在投入使用前的裝修，應記入房屋價值，否則可以記入長期待攤費用或者一次性記入費用（有些企業對於大額裝修費也是記入固定資產不留殘值按照5年攤銷的），稅務上按照5年攤銷。

二、內資：國稅發(2000)84號《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。

三、外資：國稅函〔2000〕704號：

1、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

(1)房屋更新改造攤銷擴展閱讀：

一、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

二、固定資產折舊理念的來源

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，

而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多，同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

三、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

四、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

五、特殊情況

1、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

2、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

3、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

『貳』 裝修費按幾年攤銷

一般裝修費用金額較大的，攤銷年限為五年。根據租賃合同約定期限攤銷。 裝修費應按房屋租賃合同或使用年限攤銷。如果裝修後可用5年，就分60個月攤銷。如果過幾個月才拿到發票，那麼就按剩餘時間來攤銷。

『叄』 新所得稅法下裝修費應如何攤銷

企業所得稅法第十三條第（二）項，租入固定資產的改良支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除。

同時第四十一條進一步明確，企業與其關聯方共同開發、受讓無形資產，或者共同提供、接受勞務發生的成本，在計算應納稅所得額時應當按照獨立交易原則進行分攤。

按照現行所得稅法扣除規定，對於銀行納稅年度內應攤未攤的裝修費用，不得移轉以後年度補扣。也就是說，銀行將應20個月攤銷的裝修費用分60個月攤銷，那從第21個月開始，攤銷的裝修費用稅法將不再允許扣除。

拓展資料

企業與其關聯方之間的業務往來，不符合獨立交易原則而減少企業或者其關聯方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調整。

企業與其關聯方共同開發、受讓無形資產，或者共同提供、接受勞務發生的成本，在計算應納稅所得額時應當按照獨立交易原則進行分攤。

基本原則

（1）企業在籌建期間發生的費用，除購置和建造固定資產以外，應先在長期待攤費用中歸集，待企業開始生產經營起一次計入開始生產經營當期的損益。

（2）租入固定資產改良支出應當在租賃期限與預計可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。

（3）固定資產大修理支出採取待攤方法的，實際發生的大修理支出應當在大修理間隔期內平均攤銷。

（5）其他長期待攤費用應當在受益期內平均攤銷。

『肆』 事業單位對無償使用的房屋進行升級改造和裝修的費用怎麼做賬啊

借：管理費用—裝修費
貸：銀行存款 等

『伍』 辦公樓更新改造會計分錄

辦公樓更新改造會計分錄：

1、如果辦公室是租來的，裝修費及裝修材料款不能資本回化處理，因為沒答有資本化對象(房屋)，會計分錄可以做成：

借：管理費用—裝修費

貸：銀行存款

2、如果裝修款占公司的注冊資本比重較大，可以計入長期待攤費用，在受益年限平均分攤，會計分錄可以做成：

借：長期待攤費用—裝修費

貸：銀行存款

3、如果已經計入了在建工程，結轉後會計分錄可以做成：

借：長期待攤費用—裝修費

貸：在建工程

借：管理費用—裝修費

貸：銀行存款

(5)房屋更新改造攤銷擴展閱讀

辦公大樓轉入改建的會計分錄案例

某企業對一座建築物進行改建。該建築物的原價為200萬元，已提折舊為120萬元，改建過程中發生支出60萬元。被替換部分固定資產的賬面價值為10萬元，出售所得價款1萬元。

先將資產轉入清理

借：固定資產清理-建築物80 萬

累計折舊：120萬

貸：固定資產，建築物：200萬

將改建部分和投入計入在建工程

借：在建工程-建築物 130萬

貸：銀行存款 60萬

固定資產清理-建築物 70萬

剩餘10萬作價賣出

借：銀行存款 1萬，營業外支出 9萬

貸：固定資產清理-建築物10萬

『陸』 關於房屋改造的賬務處理

無償使用也視為租賃，只要所有權不屬於你公司，改造房屋的費用可以放在長期待攤費用中，在以後各受益期分攤

『柒』 房屋及建築物改造,賬務怎麼處理

計入長期待攤費用科目處理。

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

借：管理費用

貸：長期待攤費用

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

(7)房屋更新改造攤銷擴展閱讀：

《企業所得稅法》第十三條規定，企業發生的下列支出作為長期待攤費用按照規定攤銷的，准予扣除：

1、已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

2、租入固定資產的改建支出；

3、固定資產的大修理支出；

4、其他應當作為長期待攤費用的支出。在稅收上，改建支出與大修理支出不同，具體在《企業所得稅法實施條例》第六十八條、第六十九條中作了說明，即《企業所得稅法》第十三條第一項和第二項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。

《企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上。對第四項「其他應當作為長期待攤費用的支出」，稅法暫未明確。

根據上述規定可知，稅收中的固定資產不僅包括房屋建築物等不動產，也包含動產固定資產，且延長使用年限也是改建內容之一。

動產固定資產的改建雖然不能說是改變了房屋建築物的結構，但是可以延長使用年限。大修理支出的兩個條件，則是區分修理費用中大修理和小修理的標准，不是指固定資產的改建支出和更新改造支出。

『捌』 自有房屋大修理攤銷,如何確定攤銷年限

房屋裝修費金額不是很大的話，就直接計入管理費用或者車間裝修的話，計入制內造費用容
借：管理費用/製造費用
貸：銀行存款/現金
房屋裝修費金額較大的話，也可以計入長期待攤費用
借：長期待攤費用
待：銀行存款/現金

『玖』 裝修改造費需要在長期待攤費用歸集後分攤嗎

1、經營性租入的房屋裝修費用先計入「長期待攤費用」，在租賃期內分期攤銷。
2、自有房屋的裝修改造屬於固定資產的更新改造，應先通過「在建工程」科目核算，符合資本化條件的費用應計入固定資產成本。