土地使用費和土地收益金

『壹』 土地收益金怎麼收取

土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款。

或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

1、有下列行為的單位或個人應按規定繳納土地收益金：

①將劃撥或出讓土地（包括其他建築物、構築物）出租的；

②將劃撥土地用於有償經營活動或出讓土地改變用途的；

③其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的。

2、辦理程序：

土地權利人提交相關要件→經辦人受理→審核材料與登記→約時間現場看地測量→審理合格（有改變土地用途的由會審小組會審）→轉入租賃證登記程序。

3、提交要件：

①權利人持有的《國有土地使用證》及宗地圖；

②改變土地用途的提交該宗地《國有土地出讓合同》；

③權利人持有的《房屋所有權證》及身份證；

④單位提交《營業執照》（或代碼證）及法人身份證；

⑤租賃合同或聯營協議。

(1)土地使用費和土地收益金擴展閱讀：

根據《大連市市區內房地產交易土地收益金收繳辦法》：

第三條有下列情形之一的，不繳納土地收益金：

（一）按市政府規定須繳納土地出讓金或地價款的；

（二）單位實行住房制度改革向職工出售公房和以優惠價出售、出租安居（解困）房的；

（三）實行國家指令性租金標準的；

（四）經市政府批准免繳的。

第四條房地產轉讓，轉讓人在市房地產交易所辦理轉讓手續時，須按規定的標准一次性繳納土地收益金。房地產轉讓土地收益金由房地產行政主管部門，委託市房地產交易所徵收。

第五條以協商議定租金形式出租房屋，由出租人在辦理房屋租賃登記手續時，按規定的標准一次性或分年度繳納土地收益金。房屋出租土地收益金由市房地產行政主管部門委託市房屋租賃登記管理中心徵收。

第六條土地收益金在由房地產行政主管部門組織收繳後，全額上繳財政。市財政局從收取的土地收益金中提取百分之二的業務費返撥給市房地產行政主管部門。

第七條繳納人或代繳納人應按規定及時繳納土地收益金。逾期繳納的，每逾期一日按應繳納金額千分之二繳納滯納金。

第八條違反本辦法，不繳或少繳土地收益金的，由市房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，按應繳或少繳金額的3倍以內處以罰款（最高不超過3萬元）。罰款須使用統一的罰款收據，罰款全額上繳財政。

『貳』 土地收益金是不是土地使用稅

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同回轉讓）給第三者答時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。

『叄』 土地收益金 和土地出讓金有什麼區別

土地收益金是指使用國有土地獲得收益並按一定比例繳納的費用；土地出讓金是獲得國有土地並按評估價格的一定比例所繳納費用。

『肆』 土地有償使用費和土地出讓金一回事么

土地有償使用和土地出讓金不是一回事。

一、國有土地有償使用費和土地出讓的金概念：

1、國有土地有償使用費是指，以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。

2、土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的方式。

二、本身屬性：

1、土地出讓金是土地本身使用價值的價格表現，他體現和反映的是土地使用價值，隨市場的變化而變化。

2、土地使用費則是因為所有權與使用權發生分離後，所有權人向使用權人收取的費用，他隨不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，其具體標准和收取金額有所不同。

(4)土地使用費和土地收益金擴展閱讀：

一、國有土地有償使用的法定方式包括：

(1)土地使用權出讓；

(2)土地使用權租賃；

(3)土地使用權作價出資或者入股。此外，向國有土地使用者常年徵收城鎮土地使用稅和土地使用費，也是土地有償使用的表現方式。

二、土地出讓金：

1、《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

2、在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土資源部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權。

3、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。

『伍』 土地增值稅與土地收益金的區別

土地增值稅是稅務部門按照土地增值額來徵收的稅。這具有稅收的所回有特徵，包括強制性、固定答性等。
土地出讓金和土地收益金是國家出讓土地使用權收取的費用。土地出讓金一般沒有固定的標准，是通過拍賣得出交易金額，並不具有稅收的特點。

『陸』 如何區分土地收益金和土地出讓金

土地抄收益金和土地出讓金的區分，一是土地出讓金的出讓國有土地使用權，土地收益金沒有對土地使用權做限制；二是土地收益金是土地使用者按額按規定比例向財政部門繳納的價款，土地出讓金是國家向受讓人收取的土地使用權價格。
土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權價格。

『柒』 土地收益金是什麼

土地收益金是指以租賃等方式有償使用國有劃撥土地使用權或改變劃撥版土地使用權時,由國家對權土地進行基礎設施投入而形成的增值收益,由國家收回。 這是因為,不同地段的住房其建築成本大體相同,之所以形成不同的房價,主要是由於地價不同,而房價與成本價之間的差額,主要是由土地收益構成的。土地收益是由國家對土地進行基礎設施(交通、通訊、城建配套設施等)投入而形成的,理應由國家收回。但這因由房屋出租方負擔 ,你作為承租方 ,顯然是不應該承擔的.

『捌』 什麼是土地收益金

土地收益金是指:土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。 土地收益金由當地房地產管理部門負責收取,土地收益金收取情況與其他交易資料一同放入產權產籍檔案,以便與今後按照國家及各地制定的國有土地使用權 讓辦法再行交易時相銜接。 土地收益金的測算主要涉及以下因素: (1)土地用途不同:土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類,不同用途收費標准不一樣; (2)房屋所處位置的土地級別不同,地價標准不同。 (3)房屋所在樓層不同,地價標准也不同。 因此,房屋面積一樣,所繳納的土地收益金可能會不一樣。 土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中,從超過房產評估 價格以外的收益中收取,超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以 內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋,參照上述比例從超過限額標准租金以外的收益中收取。具體 收取標准由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。

『玖』 土地收益金與土地出讓金的區別

土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面內建築物一同轉讓容）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

『拾』 土地收益金和土地出讓金分別是什麼意思

土地收益金 (土地增值費)：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建專築物一同轉讓）給第三屬者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。 土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。