① 房地產商鋪及住宅如何分開計算成本
如果是建設成本，看所建設商住是否一體，如下商上住，商鋪部分的建設成本很低，但基專礎屬相連很難分開。單從結構言，商業部分無太多分割牆、梁、電、廁、廚等投入，成本相對低。
在計算時基礎部成本按總體的建築面積分攤，其它的商業、住宅按本層建設成本估算。
地價上商業有商業地價、住宅有住宅地價，從評估而言，其使用年限不一樣。
② 商業房與住宅房開發地價怎麼分攤
根據你列的公式，可知你問的是多層或高層樓房土地使用權的問題。內
土地分攤面積是土地使容用證上的一項內容，是指你戶應分攤得到的土地使用權面積。也就是因為多層的原因，樓房下（或者是小區）的土地使用權是該樓（或者是小區）所有業主共同擁有，即共有使用權，沒有獨立使用權。所以才會出現土地分攤面積。
土地分攤面積比你的建築面積小得多！計算方法也很多！
③ 商住樓如何分攤普通住宅和非普通住宅土地購置成本
熱心問友 2010-06-06先用分攤面積進行折算，然後根據普通住宅和非普通住宅房價的比值做加版權調整。 追問： 那麼建權築成本是否也可以如此參照呢？有國傢具體文件嗎？ 回答： 建築成本的實際成本就是普通住宅和非普通住宅實際建築成本。分開來算的。 沒有國家規定的文件，你可以參考《土地估價規程》裡面的相關內容。前面的回答有誤，其實就是按分攤面積算，不需要調整。因為你計算的是商住綜合用地，商住綜合用地的土地性質為綜合用地，土地使用年限為50年。住宅和商業部分都是50年。不需要進行加權調整。直接按分攤面積計算。 追問： 我接觸的一戶企業恰恰就是住宅是70年，而商業部分是50年，（真是天下之大無奇不有。本來政府開始全部算作50年的使用年限來給開發商的，後來處於開發的需要才這樣算)應該是按土地管理局核算的公攤面積來計算吧。那麼其他房地產開發間接費用以及開發費用也是按這樣計算嗎？ 追問： 江西吉安市按各自房產銷售收入分攤土地購置成本，但是我覺得第一種回答還是比較科學即「先用分攤面積進行折算，然後根據普通住宅和非普通住宅房價的比值做加權調整。」有比較權威的說法嗎？
④ 房地產會計科目中，住宅和商服的銷售成本如何攤銷
根據2009年31號文第二十九條 企業開發、建造的開發產品應按製造成本法進行計量與核算。其中，應計入開發產品成本中的費用屬於直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法可按以下規定選擇其一：
（一）佔地面積法。指按已動工開發成本對象佔地面積占開發用地總面積的比例進行分配。
1.一次性開發的，按某一成本對象佔地面積佔全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。
2.分期開發的，首先按本期全部成本對象佔地面積占開發用地總面積的比例進行分配，然後再按某一成本對象佔地面積占期內全部成本對象佔地總面積的比例進行分配。
期內全部成本對象應負擔的佔地面積為期內開發用地佔地面積減除應由各期成本對象共同負擔的佔地面積。
（二）建築面積法。指按已動工開發成本對象建築面積占開發用地總建築面積的比例進行分配。
1.一次性開發的，按某一成本對象建築面積佔全部成本對象建築面積的比例進行分配。
2.分期開發的，首先按期內成本對象建築面積占開發用地計劃建築面積的比例進行分配，然後再按某一成本對象建築面積占期內成本對象總建築面積的比例進行分配。
（三）直接成本法。指按期內某一成本對象的直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例進行分配。
（四）預算造價法。指按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。
⑤ 同一地塊開發的商業體和住宅成本能否記在一起
土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。
扣除項目的確定
（一）取得土地使用權所支付的金額（適用新建房轉讓和存量房地產轉讓包括地價款和取得使用權時按國家規定繳納的費用。
（二）房地產開發成本（適用新建房轉讓）
包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。還有其他費用
我建議你做一個模糊帳，就說成本不能分開核算這樣應該就可以合並作為房屋銷售是土地增值稅的扣除項目了。
⑥ 成本是如何攤銷
成本應該說是如何歸集。直接人工，直接材料這些都是可以直接向特定產品直接歸集匯總的。製造費用當然是需要先歸集然後在分攤在特點產品之上。
⑦ 住宅兼容商業中土地出讓金如何分攤
住宅用地變為商業用地需要補繳土地出讓金。先按照商業用地來評估該地塊的專價值，再減屬去應補繳的土地出讓金。應補繳的土地出讓金=獲得商業用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金獲得商業用地應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30%「原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金」應為已知或者等於當時的住宅用地價值乘以30%。
⑧ 房地產土地增值稅住宅商鋪成本怎麼分攤
一、面積分攤法。按各自面積分攤
二、層高系數法。一般以住宅為1，商鋪層高除以住宅層高得其系數！
這兩個常見
⑨ 房地產企業的開發成本如何合理的分配，比如一棟樓既有商鋪住宅還有車庫的情況下，如何分攤發生的各項費用
不是你想如何分配就能讓稅務機關稽查室都能認可的。你得師出有名才可以的。在可選擇的范內圍內，比容如按照銷售價值總額佔比、面積佔比等辦法中選取其中一個。這項工作是一項系統的財稅籌劃工作，建議您聘請致通振業稅務師事務所協助您完成這類比較系統專業的工作。精細計算籌劃，會有一個好的收益的。
⑩ 房地產企業商住一體如何核算成本
房地產企業商住一體如何核算成本：
1、如果開發企業考慮銷售價格的需專要，可以將一層的商鋪屬、地下的停車場及商品房分別計算開發成本。
2、建築公司承建，可以綜合考慮工程量清單（中標預算）、變更洽商、批準的索賠、獎勵、竣工結算、已完工程月報等資料，歸類匯總進行計算。最好由房地產搞預算合同的專業人員幫助計算。因為看起來簡單，實際操作起來是相當復雜的。