在建工程什麼時候開始攤銷

㈠ 在建工程期間發生的費用怎麼攤銷

如果你適用企業會計制度，先在「長期待攤費用」歸集，待開始生產經營的當月起一次版性記入當期損權益，一般記入管理費用。
借：長期待攤費用
貸：銀行存款等相關科目

借：管理費用
貸：長期待攤費用

如果你適用新會計准則，在發生時直接記入管理費用科目。
借：管理費用
貸：銀行存款等相關科目

㈡ 關於土地使用權的攤銷開始時間以及是否計入在建工程成本

根據有關規定土地使用權的攤銷時間在取得使用權的次月。房地產企業計入在建工程。其他企業可以計入無形資產，但繳納房產稅時要作為計稅基數

㈢ 公司現正在是籌建期間，發生的費用全部計入長期待攤費用，想知道什麼時候開始攤銷，分幾年攤銷，會計賬務。

計入管理費用（新准則相關規定）
營業後，一次性轉入（中小企業）
企業開辦費的財稅處理20102011-01-07 22:28在我國關於開辦費的會計與稅務處理，一直不很規范、也不完善。開辦費的定義至今沒有權威解釋，而籌建期間的說法更是五花八門。
在我國關於開辦費的會計與稅務處理，一直不很規范、也不完善。開辦費的定義至今沒有權威解釋，而籌建期間的說法更是五花八門。會計制度、會計准則對開辦費的會計處理也僅僅停留在帳務處理層面；關於涉及開辦費的籌建期間，國家稅務總局也曾多次發文明確，但也是前後矛盾，讓人無所適從。本文擬根據新會計准則體系、新所得稅法及實施條例，結合房地產開發企業的實際情況，對開辦費的會計核算與稅務處理進行如下探討。

一、開辦費的定義與開支范圍

（一）開辦費的定義

開辦費是指企業在籌建期間實際發生的費用，包括籌辦人員的職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等。

至於什麼是籌建期間，有以下兩種不同的觀點具有一定的代表性。

其一，籌建期間是指從企業被批准籌建之日起至開始生產、經營（包括試生產、試營業之日）的期間。依據是：《外商投資企業外國企業所得稅法實施細則》第四十九條。

其二，籌建期間是指從企業被批准籌建之日起至開業之日，即企業取得營業執照上標明的設立日期。依據是：2003年11月18日國家稅務總局《關於新辦企業所得稅優惠執行口徑的批復》（「國稅函［2003］1239號」）的相關規定。

筆者更加贊同關於「籌建期間」的第二種觀點。這是由於：

（1）第一種觀點，對於不同的行業、不同的企業均有不同的解釋，很難有一個統一的標准，無法准確界定籌建期間，為正確進行財稅處理設置了障礙。

（2）第二種觀點，很清晰地界定了籌建期間，即從企業被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止。適用於各類企業，同時也沒有任何歧義。

（二）開辦費的開支范圍

根據相關規定，筆者將開辦費的開支范圍進行了歸納，一般說來分為允許計入開辦費的支出和不能計入開辦費的支出。

一）允許計入開辦費的支出

1、籌建人員開支的費用

（1）籌建人員的職工薪酬：具體包括籌辦人員的工資薪金、福利費、以及應交納的各種社會保險、住房公積金等。

（2）差旅費：包括市內交通費和外埠差旅費。

（3）董事會費和聯合委員會費。

2、企業登記、公證的費用：主要包括企業的工商登記費、驗資費、評估費、稅務登記費、公證費等。

3、籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等。

4、人員培訓費：主要有以下二種情況

（1）引進設備和技術需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用。

（2）聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用。

5、企業資產的攤銷、報廢和毀損。

6、其他費用

（1）籌建期間發生的辦公費、廣告費、業務招待費等。

（2）印花稅、車船稅等。

（3）經投資人確認由企業負擔的進行可行性研究所發生的費用。

（4）其他與籌建有關的費用，例如資訊調查費、訴訟費、文件印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出。

二）不能計入開辦費的支出

1、取得各項資產所發生的費用。包括購建固定資產和無形資產所支付的運輸費、安裝費、保險費和購建時發生的職工薪酬。

2、規定應由投資各方負擔的費用。如投資各方為籌建企業進行了調查、洽談發生的差旅費、咨詢費、招待費等支出。

3、為培訓職工而購建的固定資產、無形資產等支出。

4、投資方因投入資本自行籌措款項所支付的利息，不計入開辦費，應由出資方自行負擔。

5、以外幣現金存入銀行而支付的手續費，該費用應由投資者負擔。

二、房地產開發企業開辦費的財稅處理現狀

籌建房地產開發企業期間所發生的各項費用應該是開辦費。如何界定房地產企業的籌建期間，正確核算其開辦費，對於房地產開發企業開辦費的稅務處理顯得至關重要。

在實際工作中，對新設立房地產開發企業開辦費的會計與稅務處理的目前存在兩種不同的處理方式：

1、將房地產開發企業在籌建過程中（籌建期間指批准籌建之日起至企業取得營業執照上標明的設立日期為止）所發生的費用，一方面按照《企業會計制度》規定計入「長期待攤費用――開辦費」核算，並在公司籌建期結束後將籌建期間的開辦費全額直接轉入當前損益。另一方面根據《企業所得稅暫行條例實施細則》規定，開辦費不得直接在稅前扣除，而是在不少於5年的期限內攤銷。

2、將房地產開發企業從籌建開始至取得第一筆商品房銷售收入為止的相關費用（含管理費用、財務費用、銷售費用），在會計核算上全部計入「長期待攤費用――開辦費」科目核算，而稅務處理則是從取得商品房銷售收入後在不少於5年的期限內攤銷其開辦費。

筆者認為，第一種處理方式不僅符合《企業會計制度》規定，而且與當時稅收規定（《企業所得稅暫行條例實施細則》）一致。而第二種處理方式則存在以下弊端：

（1）對開辦費的會計處理既不符合行業會計制度的規定，也與《企業會計制度》相悖。把開辦費與期間費用的會計處理混為一談，影響了會計信息披露的准確性。

（2）對開辦費的稅務處理與《企業所得稅暫行條例實施細則》的規定並不一致，擴大了開辦費的攤銷額。

（3）影響了房地產開發企業的稅收利益。在開發過程中未取得商品房銷售收入以前，把本應該計入當期損益的期間費用計入了「長期待攤費用」，減少了企業的虧損金額，進而形成房地產企業預先多交了部分企業所得稅，加劇了房地產企業的資金緊張，增加了利息負擔，嚴重影響了房地產開發企業的稅收利益。

三、新准則下開辦費的會計處理

從2007年1月1日開始，新會計准則體系（以下簡稱新准則）在我國的上市公司執行，許多企業（證券公司、保險公司、中央國營企業、深圳市的企業等）也執行了新准則。新准則對開辦費的會計處理相對於行業會計制度、企業會計制度而言，發生了一定的變化。

從《企業會計准則――應用指南》附錄――「會計科目與主要帳務處理」（「財會［2006］18號」）中關於「管理費用」會計科目的核算內容與主要帳務處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：

1、改變了過去將開辦費作為資產處理的作法。開辦費不再是「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將費用化。

2、新的資產負債表沒有反映「開辦費」的項目，也就是說不再披露開辦費信息。

3、明確規定，開辦費在「管理費用」會計科目核算。

4、統一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等。

5、規范了開辦費的帳務處理程序，即開辦費首先在「管理費用」科目核算，然後計入當期損益，不再按照攤銷處理。

實施新准則後，新設立的房地產開發企業應該嚴格按照新准則的規定進行開辦費的帳務處理。這樣不僅簡化了會計核算，更准確反映了會計信息。對籌建期間的界定，房地產企業應該以從被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止較為妥當。

四、新稅法下開辦費的稅務處理

《中華人民共和國企業所得稅法》及其《實施條例》（以下簡稱新稅法）從2008年1月1日開始在我國實施。新稅法不僅統一了內外資均適用的所得稅法、降低了所得稅稅率，而且在資產處理、稅前扣除等與會計核算密切相關的諸多方面有了重大變化與突破。

原《企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條規定，企業在籌建期發生的開辦費，應當從開始生產、經營月份的次月起，在不短於5年的期限內分期扣除。

而新稅法完全沒有關於開辦費稅前扣除的表述，是否表明對開辦費沒有稅前扣除限制？

《企業所得稅法》第十三條規定：在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的（《企業所得稅法實施條例》第七十條明確規定，攤銷期限不少於三年），准予扣除：

（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；

（二）租入固定資產的改建支出；

（三）固定資產的大修理支出；

（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

從上述可以看出，在「長期待攤費用」中並沒有包括開辦費。

而《企業所得稅法實施條例》第六十八條是對《企業所得稅法》第十三條的解釋與說明的，從中也沒有看出關於開辦費稅前扣除的任何錶述。由此可見，新稅法對開辦費的稅前扣除沒有限制了。

2008年4月25日國家稅務總局在其網站上，權威解答了網友提出的新所得稅法實施過程中的相關問題。所得稅司副司長繆慧頻在回答網友關於「開辦費稅前扣除」問題時，這樣答復：「新稅法不再將開辦費列舉為長期攤費用，與會計准則及會計制度的處理一致，即企業可以從生產經營當期一次性扣除。」

新設立的房地產開發企業，對於開辦費的稅務處理應該按照新稅法精神，即計入當期損益，並不再作納稅調整。至於將未取得商品房銷售收入以前發生的費用（管理費用、銷售費用、財務費用），計入「長期待攤費用」分五年稅前扣除的作法，從2008年1月1日開始必須摒棄，以保障房地產企業的正當權益。

綜上所述，新准則下開辦費是在「管理費用」科目核算，且直接計入當期損益的；而新稅法下對於開辦費的稅務處理與新會計准則一致，即企業當期一次性稅前扣除開辦費。因此，在「開辦費」的會計處理與稅務處理不再分離，二者協調一致了。以後在開辦費方面不存在會計與稅務的差異，當然更不存在納稅調整了。

㈣ 房租攤銷應從什麼時間開始

按租賃期進行攤銷。

按照現在會計准則的規定，支付一年以下期間的房租，可以直接一次性計入費用，不用再攤銷了——新的會計准則已經取消了待攤費用科目

1、如果你要分期攤銷，可以通過預付賬款科目

一開始付款的時候：

借：預付賬款

貸：銀行存款

2、前三個月漏了攤銷，可以這個月一次性補攤銷：

借：管理費用

貸：預付賬款

3、剩下的月份每月正常攤銷：

借：管理費用

貸：預付賬款

(4)在建工程什麼時候開始攤銷擴展閱讀：

企業應設置「預付賬款」會計科目，核算企業按照購貨合同規定預付給供應單位的款項。

（1）企業因購貨而預付的款項，借記「預付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目。

（2）收到所購物資時，根據發票賬單等列明應計入購入物資成本的金額，借記「物資采購」或「原材料」、「庫存商品」等科目，按專用發票上註明的增值稅額，借記「應交稅金—應交增值稅（進項稅額）」科目，按應付金額，貸記「預付賬款」科目。

（3）補付的款項，借記「預付賬款」科目，貸記「銀行存款」科目；

（4）退回多付的款項，借記「銀行存款」科目，貸記「預付賬款」科目。

預付款項情況不多的企業，也可以將預付的款項直接記入「應付賬款」科目的借方，不設置「預付賬款」科目。

企業的預付賬款，如有確鑿證據表明其不符合預付賬款性質，或者因供貨單位破產、撤銷等原因已無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款。企業應按預計不能收到所購貨物的預付賬款賬面余額，借記「其他應收款——預付賬款轉入」科目，貸記「預付賬款」科目。

除轉入「其他應收款」科目的預付賬款外，其他預付賬款不得計提壞賬准備。「預付賬款」科目應按供應單位設置明細賬，進行明細核算。

「預付賬款」科目期末借方余額，反映企業實際預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業尚未補付的款項。

㈤ 請問在建工程的待攤費用有哪些

指已經支出但應由本期和以後各期分別負擔的各項費用，如低值易耗品攤銷、一次回支出數額較大的財答產保險費、排污費、技術轉讓費、廣告費、固定資產經常修理費、預付租入固定資產的租金等。

企業單位在籌建期間發生的開辦費，以及在生產經營期間發生的攤銷期限在1年以上的各項費用，應作為「遞延資產」不得列作待攤費用。

(5)在建工程什麼時候開始攤銷擴展閱讀

應由本期和以後各期分別負擔的各項費用，如低值易耗品攤銷、一次支出數額較大的財產保險費、排污費、技術轉讓費、廣告費、固定資產經常修理費、預付租入固定資產的租金等。

企業單位在籌建期間發生的開辦費，以及在生產經營期間發生的攤銷期限在1年以上的各項費用，應作為「長期待攤費用」。已經支付但不能作為當期費用的支出，流動資產項目之一。根據我國會計制度，低值易耗品也可列入待攤費用。待攤費用的概念基礎是權責發生制，也是配比原則的要求。

㈥ 買入一塊地 建造廠房 土地的攤銷從什麼時候開始

根據企業會計准則講解，對於非房地產企業：土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計回算其成本，而仍作為無答形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
可以看出，土地的攤銷與地上建築物無關，在取得土地使用權的當月就應該作為無形資產攤銷。
希望對你有幫助。

㈦ 什麼時候在建工程轉固和結束長期待攤費用-開辦費

1.交付使用，也就意味著達到 了可使用狀態，就可以結轉固定資產了；
2.是的，從這個月開始籌建期結束，開辦費要結轉到管理費用，再發生的費用，直接記入管理費用。

㈧ 在建工程什麼條件轉入固定資產，什麼條件下轉入長期待攤費用

在辦理竣工決算且達到預定可使用狀態下可以轉為固定資產。

租入固內定資產的改良支出以及攤銷期在容1年以上的固定資產大修理支出---轉為固定資產。

「在建工程」已經單獨設立為一個科目，不需要轉入長期待攤費用。在建工程二級科目設置沒有規定要求，可以根據核算需要自行設置。

如：前期費、材料費、人工費、管理費、其他直接費等。等工程完工以後，直接轉為固定資產即可。

(8)在建工程什麼時候開始攤銷擴展閱讀：

一、本科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。

二、本科目應按費用項目進行明細核算。

三、企業發生的長期待攤費用，借記本科目，貸記有關科目，貸記"銀行存款"、"原材料"等科目。攤銷長期待攤費用，借記"管理費用"、"銷售費用"等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業尚未攤銷完畢的長期待攤費用的攤余價值。

㈨ 已建成投入使用的在建工程的攤銷

那應該轉入固定資產，分期計提折舊

㈩ 未確認融資費用的攤銷什麼時候計入在建工程，什麼時候計入財務費用啊

企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有專融資性質的，應按購買價屬款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記「財務費用」、「在建工程」、「研發支出」科目，貸記本科目。
企業融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用），借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法分期攤銷未確認融資費用，借記「財務費用」、「在建工程」等科目，貸記本科目。
本科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。