房建項目機械使用費佔比

⑴ 房地產企業 各項費用占開發成本的比例 如何計算

一、房地產開發成本的組成
房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。
2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.
3.管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。
二、加強房地產開發企業的成本核算策略
1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。
房地產開發企業不僅要遵守國家的有關法規和制度，還應該結合企業的實際情況、行業特點，建立和健全企業的規章制度，加強和完善房屋成本核算的規章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業成本核算水平和會計信息質量的提高。同時，房地產開發企業應該考慮自身規模大小和開發項目的規模特點等因素，在保證成本會計工作質量的前提下，合理地設置會計機構，配備必要的成本核算人員。每一房地產項目應由專人負責成本核算工作，大型項目應設立成本工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機地結合起來，形成算為管用、算管結合的有效機制。成本工作組的工作方式也應根據項目具體實際，確定分別採用集中和非集中工作方式。

⑵ 建築工程中材料、人工、間接費用大約各自占總工程的多少

建築工程中材料占抄工程造價的比例約為60%，人工工資占工程造價的比例約為30%，間接費用占工程造價的比例約為10%左右。

由於各地的材料費用，人工費用以及取費的費率等都有差異，具體還要看在簽合同前與施工後當地工程材料，人工工資，及關系費是不是有所變化而定。

工程的費用都是由人工費、材料設備費、施工機械費、間接費等各類費用組成的，它們之間都有一個合理的比例。

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建築工程，指通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中「房屋建築」指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。

土建學科教學指導委員會下設土木工程、建築環境與能源應用工程、給排水科學與工程、建築電氣與智能化、建築學、城鄉規劃、風景園林、工程管理和工程造價、房地產開發與管理和物業管理9個學科專業指導委員會（以下簡稱專業指導委員會）,對應《高等學校本科專業目錄》中的土木類、建築類、管理科學與工程類（部分）和工商管理類（部分）11個專業。

⑶ 什麼是直接工程費占總造價比例

直接工程費
是指施復工過製程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。
總造價
一般是指進行某項工程建設所花費的全部費用，即從籌建到竣工驗收交所使用的全部費用。它由建築安裝工程費，設備工器具購置費，工程建設其它費和預備費及稅金組成

然後兩費作比

⑷ 人工費，材料費，機械費各占工程總造價的多少

一般民用建築：人工費18-21%，材料費50-55%，機械費8-11%，其餘就是安全文明、管理費、利潤、規費、稅金

工業建築主要是設備價值大些。

人工費13-16%，材料費（含設備）62-68%，機械費5-8%，其餘就是安全文明、管理費、利潤、規費、稅金。

工程造價就是指工程的建設價格，是指為完成一個工程的建設，預期或實際所需的全部費用總和。

從業主（投資者）的角度來定義，工程造價是指工程的建設成本，即為建設一項工程預期支付或實際支付的全部固定資產投資費用。

這些費用主要包括設備及工器具購置費、建築工程及安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（這項費用目前暫停徵收）。

盡管這些費用在建設項目的竣工決算中，按照新的財務制度和企業會計准則核算新增資產價值時，並沒有全部形成新增固定資產價值，但這些費用是完成固定資產建設所必需的。

因此，從這個意義上講，工程造價就是建設項目固定資產投資。從承發包角度來定義，工程造價是指工程價格；

即為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上，通過招投標等交易方式所形成的建築安裝工程的價格和建設工程總價格。

在這里，招投標的標的可以是一個建設項目，也可以是一個單項工程，還可以是整個建設工程中的某個階段，如建設項目的可行性研究、建設項目的設計，以及建設項目的施工階段等。

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具體內容

按工程不同的建設階段，工程造價具有不同的形式：

投資估算

投資估算是指在投資決策過程中，建設單位或建設單位委託的咨詢機構根據現有的資料，採用一定的方法，對建設項目未來發生的全部費用進行預測和估算。

設計概算

設計概算是指在初步設計階段，在投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計或擴大設計圖紙及說明、概預算定額、設備材料價格等資；

編制確定的建設項目從籌建到竣工交付生產或使用所需全部費用的經濟文件。

修正概算

在技術設計階段，隨著對建設規模、結構性質、設備類型等方面進行修改、變動，初步設計概算也作相應調整，即為修正概算。

施工圖預算

施工圖預算是指在施工圖設計完成後，工程開工前，根據預算定額、費用文件計算確定建設費用的經濟文件。

工程結算

工程結算是指承包方按照合同約定，向建設單位辦理己完工程價款的清算文件。

竣工決算

建設工程竣工決算是由建設單位編制的反映建設項目實際造價文件和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分；

是基本建設項目經濟效果的全面反映，是核定新增固定資產價值，辦理其交付使用的依據。

參考資料：工程造價-網路

⑸ 建築工程中管理費占工程總造價的百分之幾

占總造價的4%--7%。

工程管理費一般包括以下內容：

1、本項目工程管理人員的工資、差旅專費、加班費、誤屬餐費、補助費、因公造成的醫葯費、慰問金等；

2、本項目聘請專家、技術服務人員等的費用；

3、辦公類：使用的文具、紙張、印刷、通訊、茶水、照相、水、電等；

4、辦公場所：場地及設施的租金、征地費、工棚費、辦公設備等；

5、宣傳費用；

6、相關方協調、溝通、會務費等；

7、法律顧問、訴訟費、工程爭議仲裁等費用；

8、其它工程管理費用，一般可取一定比例的不可預見費。

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工程總造價包括的費用：

1、工程量清單項目費。

發生在企業、施工現場的各項費用，內容同綜合基價的綜合費用項目。利潤（含風險金）由施工單位根據工程情況和市場因素，自主確定。

2、施工措施項目費。

清單計價模式下的施工措施項目費包括施工技術措施項目費和施工組織措施項目費兩種。

3、專項費用。

專項費用同綜合基價中的費用內容，包括社會保險費和工程定額測定費。

4、稅金。

稅金與綜合基價的規定相同。

⑹ 設備購置費一般占建築工程造價的比重為多少

建築工程,安裝工程、設備工器具購置費，其他費用，占工程造價的比例是多少，項目不同比例不同。框架，6層住宅，一般是70%、15%、5%、10%。

⑺ 一項工程土建費用和安裝費用比例大約是多少

這個沒有一定之規，只能根據土建、裝飾、安裝的設計標准確定。
一般來說，智能化程序要求高的安裝比例高，裝飾要求高土建費用比例就大，普通毛坯房住宅和公共建築比例又一樣。
（一）直接費
建築安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成
（1）直接工程費 施工過程中耗費的構成工程實體的各種費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 ①人工費 ②材料費 ③施工機械使用費
（2）措施費 為完成工程項目施工，發生於該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 ①環境保護費 ②文明施工費 ③安全施工費 ④臨時設施費 ⑤夜間施工費 ⑥二次搬運費 ⑦大型機械設備進出場及安拆費 ⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 ⑨腳手架費 ⑩已完工程及設備保護費 ⑾施工排水、降水費
（二）間接費
（1）規費 ①工程排污費 ②工程定額測定費 ③社會保障費：1、養老保險費。2、失業保險費。3、醫療保險費 ④住房公積金 ⑤危險作業意外傷害保險 （2）企業管理費 ①管理人員工資 ②辦公費 ③差旅交通費 ④固定資產使用費 ⑤工具用具使用費 ⑥勞動保險費 ⑦工會經費 ⑧職工教育經費 ⑨財產保險費 ⑩財務費 ⑾稅金 ⑿其他
（三）利潤
利潤是指施工企業完成所承包工程所獲得的盈利。按不同的計價程序，計算方法有所不同。具體計算公式為： 利潤=計算基數 × 利潤率
（四）稅金
（1） 營業稅 （2）城市維護建設稅 （3）教育費附加

⑻ 土建工程中，人工費與材料費的正常比例是

人工費30-50之間，材料費50-65%。

建築工程費用的計算，按照各省預算定額子目內小計各分項工藝程序容定額基價後，參照取費標准依次乘以相關系數得到措施費、安全文明施工增加費、企業管理費、規費、利潤、稅金等項目的過程是依直接費為基數。

(8)房建項目機械使用費佔比擴展閱讀：

注意事項：

進入施工現場人員必須戴好安全帽，懸空及高空作業人員必須佩帶安全帶。高空及屋面維修作業人員嚴禁在避雷帶上掛攀安全帶。

施工作業點應作有效封閉。在規定的施工范圍內須做好不低於2米的遮攔圍擋及施工告示牌等防護措施。

施工過程中，施工人員必須認真做好每天施工完成後的落手清工作，做到工完、料凈、場地清。

建築垃圾嚴禁倒入生活垃圾箱內，並且當天必須清理運走，不準在現場堆放。

⑼ 人工費，材料費，機械費各占工程總造價的多少

你問這個問題是不是有點沒說清楚。不同的橋梁工程需要的機械費材料費各不相回同，有些項目答材料費占的比例很高，有些項目占的機械費也很高，我不知道該怎麼回答你。總之，沒有圖紙誰也無法告訴你。但是，人工費占的比例基本差不多，大概為工程造價的20%左右。

⑽ 一般工程中機械費占工程造價百分之多少

一般房屋建築機械費占造價在5-8%