湖南土地使用費的標准

㈠ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

㈡ 有沒有湖南農田徵用補償的標准

征地補償標准】湖南省征地補償標准

湖南省實施《中華人民共和國土地管理辦法》辦法

第十八條 徵用土地的土地補償費按照下列標准計付：

(一)耕地(包括水田、旱土、菜地)、魚池、藕池，為該土地被徵用前三年平均年產值的六至十倍;

(二)果園、茶園、經濟林地，為該土地鄰近水田補償標準的百分之五十至百分之百，其他林地為鄰近水田補償標準的百分之三十至百分之五十;

(三)牧草地，為鄰近水田補償標準的百分之三十;

(四)鄉(鎮)村公共設施、公益事業、企業用地和農村村民宅基地，為鄰近水田補償標准;

(五)荒山、荒地及其他未利用地，為鄰近水田補償標準的百分之二十。

第十九條 徵用耕地的安置補助費，按照《土地管理法》第四十七條執行。徵用魚池、藕池、果園、茶園、經濟林地的安置補助費，參照徵用耕地的規定執行。徵用其他林地和牧草地的安置補助費，為徵用鄰近水田安置補助費標準的百分之五十。

徵用鄉(鎮)村公共設施、公益事業、企業用地，村民宅基地和水塘、渠、壩等農田水利用地，需恢復重建的，按照重建地類別標准支付安置補助費;不需要恢復重建的，酌情補助。

徵用荒山、荒地的，不支付安置補助費。

第二十條 徵用土地的青苗和地上附著物，按照下列規定補償：

(一)青苗生長期不到一年的按照一季產值補償，一年以上的按照一年產值補償，或者根據生長期補償實際損失;

(二)林木能夠移栽的付給移栽費並補償實際損失，不能移栽的作價收購，由所有者砍伐的補償實際損失;

(三)成魚按照一年產值補償實際損失，魚苗、魚種按照育苗、育種期滿出池時的價值補償實際損失;

(四)房屋和其他建築物、構築物，可以拆遷補償或者折價收購，也可以用相當的房屋和其他建築物、構築物抵償。

違法違章建築物以及徵用土地方案公告發布後栽種的青苗和修建的建(構)築物，不予補償。

第二十一條 非農業建設經批准使用國有農場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設使用本集體經濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標准補償。

第二十二條 國家和省人民政府興建公路、鐵路、水利工程徵用土地的補償、安置辦法，由省人民政府另行規定。

建設項目徵用土地涉及佔用河道、湖泊、水庫、林地以及公路兩旁等用地的，除按照本辦法的規定辦理手續外，還應當相應按照水法、水地保持法、防洪法、森林法、公路法和其他有關法律、法規的規定辦理手續。

開發區的建設用地應當嚴格按照本辦法的規定執行。

第二十三條 徵用土地的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的具體標准，由設區的市、自治州人民政府依據本辦法提出，報省人民政府批准

㈢ 2015年湖南省關於土地徵收標准價,

按照現行的《土地管理法》國家徵收農民土地補償款法律上參照《土地管理法》第四十七條。山東天誠國土規劃院整理出有如下規定：
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
3、徵收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標准和其他附著物的補償標准。
①青苗補償標准：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
②其他附著物的補償標准：徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。

㈣ 湖南省征地補償標准

征地補償費是指國家建設徵用土地時，按照被徵用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建築物、構築物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。現在國家並未制訂全國土地徵用補償統一標准。但將全國各地區的土地價值分了14檔，其徵用土地補償費的標准也通常按該分類進行制訂。比如:上海的徐匯區是全國第一檔，我本人所在的黃石市，有兩個區是第六檔，有兩個區是第九檔，還有一個下轄縣是第十一檔。
另外各省對征地補償標准也進行了地區分類，湖南的目前不是很清楚，可以到當地國土資源部門咨詢一下，我這里有江蘇省征地補償標准地區分類表類別及地區，供參考。
一類 南京市玄武區、鼓樓區、白下區、秦淮區、建郵區、下關區、棲霞區、雨花台區、江寧區，無錫市崇安區、南長區、北塘區、濱湖區、錫山區、惠山區，江陰市，常州市天寧區、鍾樓區、武進區、新北區，蘇州市平江區、滄浪區、金閶區、虎丘區、吳中區、相城區，常熟市、張家港市、太倉市、崑山市、吳江市
二類 南京市六合區、浦口區，宜興市，常州市戚墅堰區，金壇市、溧陽市，南通市崇川區、港閘區，揚州市廣陵區、維揚區，鎮江市京口區、潤州區，泰州市海陵區、高港區
三類 溧水縣、高淳縣，徐州市雲龍區、鼓樓區、泉山區，海安縣、如皋市、通州市、如東縣、海門市、啟東市，連雲港市新浦區、海州區，淮安市清河區、清浦區，鹽城市城區，揚州市邗江區，寶應縣、高郵市、儀征市、江都市，鎮江市丹徒區，揚中市、句容市、丹陽市，興化市、姜堰市、泰興市、靖江市，宿遷市宿城區
四類 徐州市賈汪區、九里區，邳州市、新沂市、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣，連雲港市連雲區，贛榆縣、東海縣、灌雲縣、灌南縣，淮安市淮陰區、楚州區，漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣，響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、鹽都縣、大豐市、東台市，宿豫縣、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣
四類土地的補償標准徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的10倍。耕地被徵用前3年平均年產值的最低標准，一、二、三、四類地區分別為每畝1800元、1600元、1400元、1200元。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被徵用的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人佔有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標准，一、二、三、四類地區分別為20000元、17000元、13000元、11000元。

㈤ 土地使用費收費標准

具體收費標准每個地方不一樣，你到當地稅務局網站查一下才能確認.我這里屬二類鎮2.5元不分土地用途.

㈥ 2013湖南省最新征地補償標准

《湖南省人民政府關於調整湖南省征地補償標準的通知》(以下簡稱《通知》)日前正式發布。

通知稱，新征地補償標准包含土地補償費和安置補助費兩項之和。徵收單位或個人的房屋及其他不動產、青苗補償等，執行由市州制訂並報省人民政府批準的補償標准。非農建設用地需要收回農林牧漁場國有農用地的，參照執行鄰近農民集體土地的征地補償標准。徵收集體建設用地、農村道路及坑塘水面等農用地，參照執行所在區域征地補償標准。徵收荒山、荒地(其他草地)，參照執行所在區域征地補償標準的50%。徵收裸地的補償標准不超過所在區域征地補償標準的30%。

通知明確，征地補償區域以縣市為單位劃分並公布，同時報省國土資源廳備案，區域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。各市州、縣市區人民政府要根據征地補償費主要用於被征地農民生產生活的原則，制訂征地補償費分配指導意見，徵用土地的各項費用應當自征地補償安置方案批准之日起3個月內全額支付，被征地農民社會保障執行國家和省有關規定。

據悉，新標准(見上表)已經於今年1月1日起正式施行。新標准施行前，市州、縣市區人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續按照公告確定的標准執行。在本標准實施前已辦理征地審批手續，但市州、縣市區人民政府未公告征地補償、安置方案的，需要按照本標准執行。

新標准與修訂前的標准相比有什麼特點，記者在省國土廳網站查到一份《湖南省人民政府關於公布湖南省征地補償標準的通知》(湘政發[2009]43號)，附有自「2010年3月1日起施行」的征地補償標准。省國土廳工作人員也證實，這個43號文件就是修訂前的標准。

與修訂前標准對比，記者發現，新標准中各市州的補償標准都有所提高，例如長沙（ 農用地、 商住地、 工業地）市區Ⅰ區的補償標准由每畝66000元提高到76000元，提高了10000元。株洲（ 農用地、 商住地、 工業地）市區Ⅰ區的補償標准由每畝55440元提高到72000元，提高了16560元。

㈦ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。

㈧ 湖南省城鎮土地使用稅實施辦法的城鎮土地使用稅的徵收及計算方法

城鎮土地使用稅
是對城市、縣城、建制鎮和工礦區內使用國有和集體所有的土地為徵收對象的稅種。納稅人是通過行政劃撥取得土地使用權的單位和個人。土地使用稅是按每年每平方米徵收的年稅。
一、土地使用稅的計稅依據
按照規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准;尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。
二、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅採用分級幅度固定稅額。
按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
(1)大城市5角至10元;
(2)中等城市4角至8元;
(3)小城市3角至6元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式***人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市;市區及郊區非農業人口總計在20至50萬的，為中等城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區劃分為若乾等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標准，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
對經濟落後地區土地使用稅的適用稅額，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批准。
三、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實際佔用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。