電梯使用費分配系數

『壹』 電梯合同總承包服務費取費基數

計取大型設備的總包服務，應去掉大型設備的設備費用，以安裝費做為總承包服務費的取費基數。

『貳』 老舊小區裝電梯怎麼分攤裝電梯費用

舊樓加裝電梯資金分攤方案；

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。

(2)電梯使用費分配系數擴展閱讀：

深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作，提高居民生活質量，方便居民出行，根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下，可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

『叄』 電梯維修是按戶分攤費用還是按面積

電梯分攤這最關鍵的。也是最麻煩的,以目前很多地區的分攤形式,電梯電費一般都是以版戶來記算,因為面積大一權點小一點,按一家三人來算起來都差不多。只是所在樓層可能會分攤不一樣。一般分攤公式如下:沒裝修入住的空置房及二樓按0.5的系數,有住的3-5樓系數按1算,6-8樓系數按1.1算,9-10樓系數按1.2算,以此類推。然後就是電費總金額/系數總和*你所在樓層的系數。比如1000元,小區有10層,總的加起來系數為20,你所在8樓。即:1000/20*1.1=55元。

『肆』 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(4)電梯使用費分配系數擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

『伍』 高層住宅電梯費運行費的收費標准怎麼劃定

根據《關於復調整住宅電梯制費收費標準的通知》：
按家庭人數收費：每人每月最高10元

按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價

多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價

未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費

企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費

住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准

『陸』 電梯運行的費用如何計算

有些省市建設廳對此有專門規定：住宅小區、各幢房屋的公用照明電費以及高層電梯、水版泵的電費，權按實結算，由產權人按房屋建築面積比例分攤。
參考北京物業費管理辦法 ：
電梯運行維護費分攤辦法：電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用=[電梯運行維護總費用/(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)]×30%；其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/(產權登記建築面積-70%電梯起始層住戶建築面積)
另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5％。
會計分錄方面：
電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產。固定資產的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了。

『柒』 電梯費用怎麼收取，具體計算方法

電梯運行費用中應該包括以下內容：
1：電費；
2：維護保養費（其中有易損零件、潤滑等及專業電梯公司保養的費用）；
3：運行管理人員的工資；
4：中修、大修費；
5：電梯年檢費.