租地建廠的攤銷稅處理

『壹』 企業所得稅中，租賃費在租賃期內分別分期攤銷，怎麼攤銷呢跪求例子解釋。

比如一次支付2015年9月~2016年2月的租賃費計6萬元，那麼：
9 月攤銷 1萬
10月攤銷 1萬
11月攤銷 1萬
12月攤銷 1萬
本年攤銷合計4萬

『貳』 關於租地做廠房要交的地稅

首先要看你佔用的是不是耕地，如果是你要繳納耕地佔用稅（面積乘以你當地的版單位稅額）；權如果繳納了耕地佔用稅，那麼第二年開始，你要繳納土地使用稅（面積乘以你當地的單位稅額），廠房建成後要繳納房產稅（房產原值*90%*1.2%）；你跟土地使用權所有人簽訂的合同要繳納印花稅（合同金額*0.001）；
土地使用權所有人收的租金還要繳納5%的營業稅，還要繳納營業稅額一定比例的城建稅、3%的教育費附加、還有一定比例的所得稅（這個要看你那裡稅務機關的實際征管方式和土地使用權所有人而定），還要繳納印花稅（和你一樣多，印花稅是雙方都要繳納的），這些稅要看你們簽訂的協議里是由誰來承擔的，但稅法規定的納稅義務人應該是取得租金收入的人，這就要看具體情況了。OK

『叄』 企業在租賃的土地上建蓋的房屋怎樣做會計分錄

相關分錄如下:

租土地建廠房出租的分錄,一般就是出租房;

因此，出租方:

借:銀行存款或現金

貸:其他業務收入(收入)

如果是承租方:

借:管理費用

貸:銀行存款

案例：

我公司以50萬資金租入一塊土地，在上邊建造房屋，做會計分錄：

先付租金的租期一年內的入待攤費用，租期一年以上的入長期待攤費用。

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：現金或銀行存款

然後按月攤銷

借：管理費用或製造費用或營業費用

貸：待攤費用或長期待攤費用

(3)租地建廠的攤銷稅處理擴展閱讀：

對外出租所取得收入：

取得的租金收入:

借:銀行存款

貸:其他業務收入

計提增值稅:

借:其他業務成本

貸:應交稅金-應交增值稅

繳納營業稅:

借:應交稅金-應交增值稅

貸:銀行存款

『肆』 建造期前後土地使用權攤銷的會計和稅務處理

如果是自建行為，那麼土地使用權是入無形資產的，按規定無形資產從入賬當月開始攤銷。和建造期間沒關系。

『伍』 租地建廠應計固定資產還是長期待攤費用

租地費待攤費用建廠費用固.定資產。

『陸』 所得稅法對開辦費的攤銷有何規定

國稅函[2009]98號: 九、關於開（籌）辦費的處理
新稅法中開（籌）辦費未回明確列作長期待攤費用，企答業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。
企業在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據上述規定處理。

『柒』 租地蓋房子的折舊年限稅法上是按出租年限的原則計算嗎

租賃土地合同約定的年限較短，並沒有轉移該土地使用權的主要報酬和風險，則應將該回土地使用權的租賃費及在該土答地上建造廠房所發生的支出作為長期待攤費用處理，並按期平均攤銷計入相關成本費用。將土地使用權租賃及房屋建造支出作為長期待攤費用處理。

『捌』 土地租賃費會計分錄

國有土地租賃費收復入的會計處理制為：

1、確認收入時，

借：銀行存款-**行

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

2、攤銷成本時，

借：其他業務成本

貸：累計攤銷-土地使用權

營改增後，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

(8)租地建廠的攤銷稅處理擴展閱讀：

會計分錄層析法，將事物的發展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進分析，從而最終得出結果的一種解決問題的方法。利用層析法進行編制會計分錄教學直觀、清晰，能夠取得理想的教學效果，其步驟如下：

1、分析列出經濟業務中所涉及的會計科目。

2、分析會計科目的性質，如資產類科目、負債類科目等。

3、分析各會計科目的金額增減變動情況。

4、根據步驟2、3結合各類賬戶的借貸方所反映的經濟內容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。

5、根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

『玖』 租地建廠租賃要納什麼稅

租地建廠
出租方，按照服務業-租賃稅目繳納營業稅，稅率5%
城市維護建設內稅 對繳納營業稅的單位和個容人徵收。它以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅為計稅依據，區別納稅人所在地的不同，分別按7%（在市區）、5%（在縣城、鎮）和1%（不在市區、縣城或鎮）三檔稅率計算繳納。城市維護建設稅分別與增值稅、消費稅、營業稅同時繳納。
按地方營業稅附征3%的教育費附加。
在部分地區還有一些地方規費的徵收。比如防洪保安費，地方教育附加費等，各地徵收率可能略有差異

承租方，不需要繳納營業稅及附加

『拾』 租地建廠房，要注意哪些法律問題

工廠的私營建設應當使用國有土地。你租的土地是集體土地。因此，建立工廠是違法的。由於是違法建築，拆遷時，如果我們依法採取行動，就不能得到拆遷補償安置。當然，設立集體企業，可以使用集體土地，但只能使用建設用地，依法辦理土地使用證、規劃許可證等手續。

(10)租地建廠的攤銷稅處理擴展閱讀：

一、工業地產使用年限

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

二、工業廠房稅收

1、營業稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請過戶之前憑交易中心窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證；

2、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在上海，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付；

3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況；

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；

5、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付；

6、登記費：每套300元，由買方支付；

7、評估費，各自承擔50%，由具有A級資質的房產評估公司評估，簽署購房意向書後立即確定並評估；