Ⅰ 土地徵用及拆遷補償費為什麼不包括周轉房攤銷
你好。（一）土地補償費的計算標准土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）
（二）安置補助費計算標准（1）（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15（2）（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
（三）地上附屬物和青苗補助費補償的計算標准=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）土地補償費土地補償費是指因國家徵用土地對土地所有者和土地使用者因對土地的投入和收益造成損失的補償。按照國家政策有關規定，土地補償費由被征地單位用於恢復和發展生產，土地補償費的補償對象是土地所有人。
安置補助費是指國家在徵用土地時，為了安置以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。
相關規定根據《土地管理法》規定，①徵用耕地的安置補助費標准「按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的10倍。」其中，年產值的計算，與土地補償費年產值的計算方法相同。被徵用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數量和平均年產值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產值高，支付的安置補助費就高，反之則低。
②徵用其他土地的安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的安置補助費標准規定。對徵用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低於鄰近耕地的安置補助費倍數計算；對徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。省、自治區、直轄市在制定安置補助費標准時，一般是在《土地管理法》規定的范圍內，結合當地的擔紶曹咳丨糾查穴腸膜情況，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統一規定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數字。為此，《土地管理法》規定，人口數必須按農業人口計算，非農業人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地後遷入的戶口不包括在內。
③按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。
④國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。安置補助費應該用於安排因土地被徵用而造成的多餘勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得佔用。
房屋拆遷安置補助費計算公式：屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
希望能幫助到你望採納
Ⅱ 什麼是周轉房攤銷
周轉房及其投入使用的核算房地產開發企業的周轉房是指企業用於安置被拆遷居民內周轉使用、產權歸企業容所有的各種房屋。包括在開發過程中已明確其為安置被遷居民使用的房屋，開發的商品房在未銷售前用於安置拆遷居民使用的房屋，以及搭建用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋。
周轉房隨著使用和自然力的侵蝕。會逐漸發生損耗而減少其價值。因此，它與出租房屋一樣，都應按期計算其攤銷額。為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業應設置「周轉房」賬戶，並在其下設置「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個二級科目．
周轉房的損耗價值，應將它計入土地、房屋的開發成本。周轉房損耗價值的攤銷，應根據周轉房的結構、使用情況，分別採用平均年限攤銷法和周轉使用次數攤銷法。對臨時性簡易周轉房，由於周轉使用次數有限，一般可採用周轉使用次數攤銷法．按預計周轉使用次數(即安置拆遷居民次數)計提每周轉使用一次攤銷額。對非臨時性簡易周轉房，由於使用年限較長，可採用平均年限攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。
Ⅲ 周轉房攤銷是什麼 周轉房攤銷如何核算
周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。 周轉房隨著使用和自然力的侵蝕。會逐漸發生損耗而減少其價值。因此，它與出租房屋一樣，都應按期計算其攤銷額。為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業應設置「周轉房」賬戶，並在其下設置「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個二級科目．周轉房的損耗價值，應將它計入土地、房屋的開發成本。周轉房損耗價值的攤銷，應根據周轉房的結構、使用情況，分別採用平均年限攤銷法和周轉使用次數攤銷法。對臨時性簡易周轉房，由於周轉使用次數有限，一般可採用周轉使用次數攤銷法．按預計周轉使用次數(即安置拆遷居民次數)計提每周轉使用一次攤銷額。對非臨時性簡易周轉房，由於使用年限較長，可採用平均年限攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。周轉房攤銷的核算 周轉房在周轉使用過程中要發生損耗，其損耗價值應轉移到受益對象的成本中去。由於周轉房並非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計人到「主營業務成本」中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。 周轉房攤銷價值一般應按月計提，其計算原理類同於出租開發產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記「開發成本」或「開發間接費用」等賬戶，貸記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶。 相關閱讀：什麼是教師周轉房？教師周轉房政策教職工周轉住房入住協議書格式規范一覽周轉房相關條例規定及三大類型解讀幹部周轉房是什麼 幹部周轉房建設方案案例參考
Ⅳ 周轉房攤銷是什麼 周轉房攤銷如何核算
周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
周轉房隨著使用和自然力的侵蝕。會逐漸發生損耗而減少其價值。因此，它與出租房屋一樣，都應按期計算其攤銷額。為了核算周轉房的使用、攤銷及其增減變動情況，企業應設置「周轉房」賬戶，並在其下設置「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個二級科目．周轉房的損耗價值，應將它計入土地、房屋的開發成本。周轉房損耗價值的攤銷，應根據周轉房的結構、使用情況，分別採用平均年限攤銷法和周轉使用次數攤銷法。對臨時性簡易周轉房，由於周轉使用次數有限，一般可採用周轉使用次數攤銷法．按預計周轉使用次數(即安置拆遷居民次數)計提每周轉使用一次攤銷額。對非臨時性簡易周轉房，由於使用年限較長，可採用平均年限攤銷法按使用期限計提每月攤銷額。周轉房攤銷的核算
周轉房在周轉使用過程中要發生損耗，其損耗價值應轉移到受益對象的成本中去。由於周轉房並非以盈利為目的，因而其每期的攤銷額不能計人到「主營業務成本」中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。
周轉房攤銷價值一般應按月計提，其計算原理類同於出租開發產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記「開發成本」或「開發間接費用」等賬戶，貸記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶。
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幹部周轉房建設方案案例參考
Ⅳ 關於房地產會計科目如何處理
科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向
1001 庫存現金 金額式 借
100101 人民幣 金額式 借
100102 美元 外幣金額式 借
1002 銀行存款 金額式 借
100201 工商銀行 金額式 借
10020101 工商銀行平安里支行 金額式 借
100202 建設銀行 金額式 借
10020201 建行和平里支行 金額式 借
100203 民生銀行 金額式 借
10020301 海淀北太平庄支行 金額式 借
1003 存放中央銀行款項 金額式 借
1011 存放同業 金額式 借
1012 其他貨幣資金 金額式 借
101201 外埠存款 金額式 借
101202 銀行匯票存款 金額式 借
101203 銀行本票存款 金額式 借
101204 信用證保證金存款 金額式 借
101205 信用卡存款 金額式 借
101206 存出投資款 金額式 借
10120601 銀河證券 金額式 借
1021 結算備付金 金額式 借
1031 存出保證金 金額式 借
1101 交易性金融資產 金額式 借
110101 股票投資 金額式 借
11010101 成本 客戶往來 金額式 借
11010102 公允價值變動 客戶往來 金額式 借
110102 債券投資 金額式 借
11010201 成本 金額式 借
11010202 公允價值變動 金額式 借
1111 買入返售金融資產 金額式 借
1121 應收票據 金額式 借
112101 銀行承兌匯票 客戶往來 金額式 借
112102 商業承兌匯票 客戶往來 金額式 借
1122 應收賬款 金額式 借
112210 債務重組 金額式 借
1123 預付賬款 金額式 借
112301 工程款 供應商往來 金額式 借
112302 材料款 供應商往來 金額式 借
112303 勘查設計 供應商往來 金額式 借
112304 房屋設備租賃 供應商往來 金額式 借
1131 應收股利 客戶往來 金額式 借
1132 應收利息 客戶往來 金額式 借
1201 應收代位追償款 金額式 借
1211 應收分保賬款 金額式 借
1212 應收分保合同准備金 金額式 借
1221 其他應收款 金額式 借
122101 外單位 客戶往來 金額式 借
122102 內部單位部門 部門核算 金額式 借
122103 職工 個人往來 金額式 借
1231 壞賬准備 金額式 貸
1301 貼現資產 金額式 借
1302 拆出資金 金額式 借
1303 貸款 金額式 借
1304 貸款損失准備 金額式 貸
1311 代理兌付證券 金額式 借
1321 代理業務資產 金額式 借
1401 材料采購 金額式 借
1402 在途物資 供應商往來 金額式 借
1403 原材料 金額式 借
1404 材料成本差異 金額式 借
1405 開發產品 金額式 借
140501 土地開發產品 項目核算 金額式 借
140502 商品房 項目核算 金額式 借
140503 代建房 項目核算 金額式 借
140504 周轉房 項目核算 金額式 借
1406 分期收款開發產品 金額式 借
140601 預收土地 項目核算 金額式 借
140602 預售商品房 項目核算 金額式 借
1407 商品進銷差價 金額式 貸
1408 委託加工物資 金額式 借
1411 周轉材料 金額式 借
141101 在庫 金額式 借
141102 在用 金額式 借
141103 攤銷 金額式 借
1421 消耗性生物資產 金額式 借
1431 貴金屬 金額式 借
1441 抵債資產 金額式 借
1451 損余物資 金額式 借
1461 融資租賃資產 金額式 借
1471 存貨跌價准備 金額式 貸
1501 持有至到期投資 金額式 借
150101 委託貸款 金額式 借
150103 債券 金額式 借
15010301 成本 金額式 借
15010302 利息調整 金額式 借
15010303 應計利息 金額式 借
1502 持有至到期投資減值准備 金額式 貸
1503 可供出售金融資產 金額式 借
150301 股票 金額式 借
15030101 成本 金額式 借
15030102 公允價值變動 金額式 借
150302 債券 金額式 借
15030201 成本 客戶往來 金額式 借
15030202 利息調整 客戶往來 金額式 借
15030203 應計利息 金額式 借
1511 長期股權投資 金額式 借
151101 控制 客戶往來 金額式 借
151102 共同控制 金額式 借
15110201 投資成本 客戶往來 金額式 借
15110202 損益調整 客戶往來 金額式 借
15110203 其他變動 客戶往來 金額式 借
151103 重大影響 金額式 借
15110301 投資成本 客戶往來 金額式 借
15110302 損益調整 客戶往來 金額式 借
15110303 其他變動 客戶往來 金額式 借
151104 其他股權投資 客戶往來 金額式 借
1512 長期股權投資減值准備 金額式 貸
1521 投資性房地產 金額式 借
152101 投資興房地產 金額式 借
152102 成本 金額式 借
152103 公允價值變動 金額式 借
1531 長期應收款 金額式 借
153101 融資租賃 金額式 借
153102 分期收款 金額式 借
1532 未實現融資收益 金額式 貸
1541 存出資本保證金 金額式 借
1601 固定資產 金額式 借
1602 累計折舊 金額式 貸
1603 固定資產減值准備 金額式 貸
1604 在建工程 金額式 借
160401 建築工程 項目核算 金額式 借
160402 安裝工程 項目核算 金額式 借
160406 待攤支出 金額式 借
1605 工程物資 金額式 借
1606 固定資產清理 金額式 借
1611 未擔保余值 金額式 借
1621 生產性生物資產 金額式 借
1622 生產性生物資產累計折舊 金額式 貸
1623 公益性生物資產 金額式 借
1631 油氣資產 金額式 借
1632 累計折耗 金額式 貸
1701 無形資產 金額式 借
170101 專利權 金額式 借
170102 非專利技術 金額式 借
170103 商標權 金額式 借
170104 著作權 金額式 借
170105 土地使用權 項目核算 金額式 借
1702 累計攤銷 金額式 貸
1703 無形資產減值准備 金額式 貸
1711 商譽 金額式 借
1801 長期待攤費用 金額式 借
1811 遞延所得稅資產 金額式 借
1821 獨立賬戶資產 金額式 借
1901 待處理財產損溢 金額式 借
2001 短期借款 金額式 貸
200101 人民幣 金額式 貸
20010101 成本 金額式 貸
20010102 利息調整 金額式 貸
2002 存入保證金 金額式 貸
2003 拆入資金 金額式 貸
2004 向中央銀行借款 金額式 貸
2011 吸收存款 金額式 貸
2012 同業存放 金額式 貸
2021 貼現負債 金額式 貸
2101 交易性金融負債 金額式 貸
2111 賣出回購金融資產款 金額式 借
2201 應付票據 供應商往來 金額式 貸
2202 應付賬款 金額式 貸
220201 應付工程款 項目供應商 金額式 貸
220202 應付材料款 供應商往來 金額式 貸
220203 前期費用 項目供應商 金額式 貸
220210 債務重組 金額式 貸
2203 預收賬款 金額式 貸
220301 商品房預售款 項目客戶 金額式 貸
2211 應付職工薪酬 金額式 貸
221101 工資 金額式 貸
221102 職工福利費 金額式 貸
221103 社會保險 金額式 貸
22110301 醫療保險費 金額式 貸
22110302 養老保險費 金額式 貸
22110303 失業保險費 金額式 貸
22110304 工傷保險費 金額式 貸
22110305 生育保險費 金額式 貸
221104 住房公積金 金額式 貸
221105 工會經費和職工教育經費 金額式 貸
22110501 工會經費 金額式 貸
22110502 職工教育經費 金額式 貸
221106 非貨幣性福利 金額式 貸
221107 辭退福利 金額式 貸
221108 其他薪酬 金額式 貸
2221 應交稅費 金額式 貸
222101 增值稅 金額式 貸
222102 消費稅 金額式 貸
222103 營業稅 金額式 貸
222104 城市建設稅 金額式 貸
222105 教費育附加 金額式 貸
222106 企業所得稅 金額式 貸
222107 個人所得稅 金額式 貸
2231 應付利息 供應商往來 金額式 貸
2232 應付股利 金額式 貸
2241 其他應付款 金額式 貸
224101 關聯單位 供應商往來 金額式 貸
224110 社會保險 金額式 貸
22411001 養老保險 金額式 貸
22411002 醫療保險 金額式 貸
22411003 失業保險 金額式 貸
224111 住房公積金 金額式 貸
2251 應付保單紅利 金額式 貸
2261 應付分保賬款 金額式 貸
2311 代理買賣證券款 金額式 貸
2312 代理承銷證券款 金額式 貸
2313 代理兌付證券款 金額式 貸
2314 代理業務負債 金額式 貸
2401 遞延收益 金額式 貸
240101 政府補助 項目核算 金額式 貸
240102 未實現售後租回損益 金額式 貸
24010201 融資租賃 金額式 貸
24010202 經營租賃 金額式 貸
2501 長期借款 金額式 貸
250101 銀行長期貸款 金額式 貸
25010101 本金 供應商往來 金額式 貸
25010102 利息調整 供應商往來 金額式 貸
2502 應付債券 金額式 貸
250201 一般公司債券 供應商往來 金額式 貸
25020101 面值 金額式 貸
25020102 利息調整 金額式 貸
250202 可轉換公司債券 供應商往來 金額式 貸
25020201 面值 金額式 貸
25020202 利息調整 金額式 貸
2601 未到期責任准備金 金額式 貸
2602 保險責任准備金 金額式 貸
2611 保戶儲金 金額式 貸
2621 獨立賬戶負債 金額式 借
2701 長期應付款 金額式 貸
270101 應付融資租賃款 金額式 貸
270102 分期付款購入固定資產 金額式 貸
2702 未確認融資費用 金額式 借
2711 專項應付款 金額式 貸
2801 預計負債 金額式 貸
2901 遞延所得稅負債 金額式 貸
3001 清算資金往來 金額式 借
3002 貨幣兌換 金額式 借
3101 衍生工具 金額式 借
310101 看漲期權 金額式 借
310102 看跌期權 金額式 借
3201 套期工具 金額式 借
3202 被套期項目 金額式 借
4001 實收資本 供應商往來 金額式 貸
4002 資本公積 金額式 貸
400201 資本（股本）溢價 金額式 貸
400202 其他資本公積 金額式 貸
4101 盈餘公積 金額式 貸
410101 法定盈餘公積 金額式 貸
410102 任意盈餘公積 金額式 貸
一般風險准備 金額式 貸
4103 本年利潤 金額式 貸
4104 利潤分配 金額式 貸
410401 提取法定盈餘公積 金額式 貸
410402 提取任意盈餘公積 金額式 貸
410403 應付現金股利或利潤 金額式 貸
410404 轉作股本的股利 金額式 貸
410405 盈餘公積補虧 金額式 貸
410406 未分配利潤 金額式 貸
4201 庫存股 金額式 借
5001 開發成本 金額式 借
500101 土地開發成本 金額式 借
50010101 商品性土地開發成本 金額式 借
5001010101 土地徵用及拆遷費 項目核算 金額式 借
5001010102 前期工程費 項目供應商 金額式 借
5001010103 基礎設施費 金額式 借
5001010104 建安工程費 項目供應商 金額式 借
5001010105 公共配套設施費 項目供應商 金額式 借
5001010106 開發間接費 項目供應商 金額式 借
50010102 自用土地開發成本 金額式 借
5001010201 土地徵用及拆遷費 項目核算 金額式 借
5001010202 前期工程費 項目供應商 金額式 借
5001010203 基礎設施費 項目供應商 金額式 借
5001010204 建安工程費 項目供應商 金額式 借
5001010205 公共配套設施費 項目供應商 金額式 借
5001010206 開發間接費 項目核算 金額式 借
500102 房屋開發成本 金額式 借
50010201 商品房 金額式 借
5001020101 土地徵用及拆遷費 項目核算 金額式 借
5001020102 前期工程費 項目供應商 金額式 借
5001020103 基礎設施費 項目供應商 金額式 借
5001020104 建安工程費 項目供應商 金額式 借
5001020105 公共配套設施費 項目供應商 金額式 借
5001020106 開發間接費 項目核算 金額式 借
50010202 出租房 金額式 借
5001020202 前期工程費 項目供應商 金額式 借
5001020205 公共配套設施費 項目供應商 金額式 借
50010203 周轉房 金額式 借
5001020301 土地徵用及拆遷費 項目核算 金額式 借
5001020302 前期工程費 項目供應商 金額式 借
5001020303 基礎設施費 項目供應商 金額式 借
5001020304 建安工程費 項目供應商 金額式 借
5001020305 公共配套設施費 項目供應商 金額式 借
5001020306 開發間接費 項目核算 金額式 借
50010204 代建房 金額式 借
5001020401 土地徵用及拆遷費 項目核算 金額式 借
5001020402 前期工程費 項目供應商 金額式 借
5001020403 基礎設施費 項目供應商 金額式 借
5001020404 建安工程費 項目供應商 金額式 借
5001020405 公共配套設施費 項目供應商 金額式 借
5001020406 開發間接費 項目核算 金額式 借
500103 配套設施 金額式 借
50010301 土地徵用及拆遷費 項目核算 金額式 借
50010302 前期工程費 項目供應商 金額式 借
50010303 基礎設施費 項目供應商 金額式 借
50010304 建安工程費 項目供應商 金額式 借
50010306 開發間接費 項目核算 金額式 借
5101 開發間接費用 金額式 借
510101 工資 金額式 借
510102 福利費 項目核算 金額式 借
510103 折舊費 項目核算 金額式 借
510104 辦公費 項目核算 金額式 借
510105 水電費 項目核算 金額式 借
510106 勞動保護費 項目核算 金額式 借
510107 周轉房攤銷 項目核算 金額式 借
510108 利息支出 項目核算 金額式 借
510109 工程監理費 項目核算 金額式 借
510110 質監費 項目核算 金額式 借
510130 其他 金額式 借
5201 勞務成本 金額式 借
5301 研發支出 金額式 借
5401 工程施工 金額式 借
5402 工程結算 金額式 貸
5403 機械作業 金額式 借
6001 主營業務收入 金額式 貸
6011 利息收入 金額式 貸
6021 手續費及傭金收入 金額式 貸
6031 保費收入 金額式 貸
6041 租賃收入 金額式 貸
6051 其他業務收入 金額式 貸
6061 匯兌損益 金額式 貸
6101 公允價值變動損益 金額式 貸
610101 交易性金融資產 金額式 貸
610102 交易性金融負債 金額式 貸
610103 投資性房地產 金額式 貸
6111 投資收益 項目核算 金額式 貸
6201 攤回保險責任准備金 金額式 貸
6202 攤回賠付支出 金額式 貸
6203 攤回分保費用 金額式 貸
6301 營業外收入 金額式 貸
630104 招標收入 金額式 貸
630105 處置非流動資產利得 金額式 貸
630110 債務重組利得 金額式 貸
6401 主營業務成本 金額式 借
6402 其他業務成本 金額式 借
6403 營業稅金及附加 金額式 借
6411 利息支出 金額式 借
6421 手續費及傭金支出 金額式 借
6501 提取未到期責任准備金 金額式 借
6502 提取保險責任准備金 金額式 借
6511 賠付支出 金額式 借
6521 保單紅利支出 金額式 借
6531 退保金 金額式 借
6541 分出保費 金額式 借
6542 分保費用 金額式 借
6601 銷售費用 金額式 借
6602 管理費用 金額式 借
660201 公司經費 金額式 借
66020101 管理人員工資及福利費 金額式 借
66020102 辦公費 金額式 借
6602010201 水電費 金額式 借
6602010202 電話費 金額式 借
6602010203 郵資費 金額式 借
6602010204 報紙書刊費 金額式 借
6602010205 市內交通費 金額式 借
6602010206 清潔衛生費 金額式 借
6602010207 辦公用品 金額式 借
6602010208 房屋租賃費 金額式 借
6602010209 會議費 金額式 借
6602010210 誤餐費 金額式 借
6602010211 公務車加油費 金額式 借
6602010212 過路、停車費 金額式 借
6602010230 其他 金額式 借
66020103 差旅費 金額式 借
66020104 物料消耗 金額式 借
66020106 低值易耗品攤銷 金額式 借
660202 工會經費 金額式 借
660203 社會保險 金額式 借
66020301 養老保險 金額式 借
66020302 醫療保險 金額式 借
66020303 失業保險 金額式 借
66020304 工傷保險 金額式 借
66020305 生育保險 金額式 借
660204 中介費 金額式 借
660205 咨詢費 金額式 借
66020501 招標文件費 金額式 借
66020502 年檢證照費 金額式 借
66020503 審計費 金額式 借
660206 訴訟費 金額式 借
660207 業務招待費 個人往來 金額式 借
660208 房產稅 金額式 借
660209 車船使用稅 金額式 借
660210 土地使用稅 金額式 借
660211 印花稅 金額式 借
660212 技術轉讓費 金額式 借
660213 礦產資源補償費 金額式 借
660214 研究費用 金額式 借
660215 無形資產攤銷 金額式 借
660216 固定資產使用費 金額式 借
66021601 折舊費 金額式 借
66021602 保養/修理費 金額式 借
660217 保險費 金額式 借
66021701 車輛養路費及保險費 金額式 借
6603 財務費用 金額式 借
660301 手續費 金額式 借
660302 利息收入 金額式 借
66030201 銀行存款利息收入 金額式 借
660303 利息支出 金額式 借
66030301 短期借款 金額式 借
66030302 長期借款 金額式 借
660304 匯兌損益 金額式 借
660305 貼現利息 金額式 借
6604 勘探費用 金額式 借
6701 資產減值損失 金額式 借
6711 營業外支出 金額式 借
671110 債務重組損失 金額式 借
6801 所得稅費用 金額式 借
680101 當期所得稅費用 金額式 借
680102 遞延所得稅費用 金額式 借
6901 以前年度損益調整 金額式 借
Ⅵ 周轉房--周轉房攤銷（攤銷額）
你看看房地產企業「周轉房」科目的核算內容就明白了。 周轉房 科目 一、本科目核算企業安置拆遷居民周轉使用的房屋的實際成本。 企業接受其他單位和個人的委託，代管的房產，應設置「代管房產備查簿」進行登記，不在本科目核算。 二、本科目應設置以下兩個明細科目： １．在用周轉房； ２．周轉房攤銷。 三、企業開發完成用於安置拆遷居民周轉使用的周轉房，應於投入使用時，按房屋的實際成本，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。 企業開發完成的商品房，在尚未銷售以前，用於安置拆遷居民周轉使用，應於投入使用時，將其實際成本自「開發產品」科目轉入本科目，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。企業搭建的用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋，應於建成交付使用時，按實際搭建成本，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。 企業按月計提周轉房攤銷時，借記「開發成本」、「開發間接費用」等科目，貸記本科目（周轉房攤銷）；發生的維修費用，借記「開發成本 」、「開發間接費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。發生的修理費用，如果數額較大，先轉入「待攤費用」或「遞延資產」科目，然後分次攤入有關成本費用科目。 四、企業改變周轉房用途，將其作為商品房對外銷售。按售價，借記「銀行存款」、「應收帳款」科目，貸記「經營收入——商品房銷售收入」科目；同時按周轉房攤余價值，借記「經營成本——商品房銷售成本」科目，按周轉房累計攤銷，借記本科目（周轉房攤銷），按周轉房原價，貸記本科目（在用周轉房）。 五、企業應根據周轉房的具體情況，按周轉房棟號（或樓層、房間號）進行明細核算，並建立「周轉房卡片」，詳細記錄周轉房坐落地點、結構、層次、面積、租金單價等情況。
Ⅶ 房地產會計分錄
7、付建設工程市政設施配套費：應該：
借：開發成本-房屋開發成本-**工程-基礎設置費
貸：銀行存款
8、付售樓
模型
款
借：應付賬款--**公司
貸：銀行存款
收到發票時：
借；銷售費用--其他
貸：應付賬款--**公司
11、付臨時接電費：
借：開發成本—房屋開發成本--**工程—基礎設施費
貸：銀行存款
註：基礎設施費核算：道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等。
12、安裝水表、電表所支付的費用：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—基礎設施費
貸：銀行存款
13、付工地水電費時：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—其他費用
貸：銀行存款（現金）
14、購買工程用的電纜等材料：
借；庫存材料（庫存設備）
貸：銀行存款（現金）
領用時：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—建安費
貸：庫存材料（庫存設備）
16、購買工地鐵門：
借：開發成本--房屋開發成本--**工程—其他費用
貸：現金
17、
房屋
技術資料及曬圖費：
借：開發成本--
前期工程費
或其他
貸：現金
18、支付銷售樓部員工工資、
成本核算
人員、工程師，管理人員
工資
借：現金
貸：銀行存款
貸：應付職工薪酬
貸：現金
借：銷售費用—售樓小姐工資，售樓經理工資
管理費用—成本核算人員，工程師等人員工資
管理費用—工資
貸：應付職工薪酬
註：開發間接費可以不設置，直接記入相關的
成本費用
中。
2008-09-23
11:39
補充問題
1、工地用的水費現在是由我們公司自己交的,該如何做
分錄
呢,
你公司交付的工地水電費，也要計入「開發成本」科目。
2、以上你們沒有提到的分錄是不是都做對了，開發成本是用三欄式的賬頁還是用費用的多欄式賬頁？
（1）以上沒有提到的分錄，是對的。
（2）開發成本一般常用「多欄式」賬頁。也可以使用「三欄式」帳頁。
Ⅷ 房屋交易手續費應掛哪個會計科目
房屋開發成本、費用主要會計科目核算：
(1) 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清對象的)
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
(2)開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用
發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發
(3)管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
(4)財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
(5)銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
Ⅸ 房地產經紀公司會計科目
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備
（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.
2、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其餘款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部餘款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付工資
貸：現金
結轉代扣款項
借：應付工資
貸：其他應收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應付福利費（醫務人員）
（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應付福利費
用現金支付福利費時
借：應付福利費
貸：現金
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
3、成本、費用主要會計科目核算
（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%
發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷
發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發
（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
Ⅹ 房地產會計實務
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備
（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。
2、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其餘款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部餘款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付工資
貸：現金
結轉代扣款項
借：應付工資
貸：其他應收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應付福利費（醫務人員）
（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應付福利費
用現金支付福利費時
借：應付福利費
貸：現金
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
3、成本、費用主要會計科目核算
（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%
發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發
（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款