出租房是無形資產

Ⅰ 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

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下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

Ⅱ 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

1、首先，出租土地時，先確定是臨時性租賃，還是永久性租賃。不管是哪一種租賃，購回買以後，先計入無形答資產，然後等到自用土地有剩餘了，確定這剩餘的一塊土地是不是打算以後自己不再用了，如果自己打算以後不再用了，就轉作投資性房地產，如果是臨時租賃，就收支就在其他業務收支核算。如果買來就是出租的（雖然這種可能性較小）就轉作投資性房地產。

Ⅲ 出租土地到底是無形資產還是投資性房地產呀。怎麼辦。。財務會計

如果該土地是專用於出租或等增值後賣的，就作為投資性房地產。如果是剛好閑置才出租的，就作為無形資產。這個劃分根據商業目的來，不是一成不變的。
希望幫助到你。

Ⅳ 房屋出租合同的標的物是有形資產還是無形資產詳細說解

房屋出租合同的標的物是房屋，房屋建築物是固定資產，也就是有形資產。
也有些出租合同包括土地使用權，土地使用權就是無形資產。

Ⅳ 出租房屋怎麼做會計分錄

1、首先要確定你們公司的主營業務收入是那些。
：借：現金
貸：其他業務收入回/主營答業務收入
借：稅金及附加
貸：房產稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、堤圍費
借：所得稅
貸：應繳稅金-企業所得稅
工程發票跟房租收入的做法是一樣的。

Ⅵ 房租是無形資產支出還是有形資產支出

房租既不是無形資產支出，也不是有形資產支出，房租一般屬於費用類支出，作為當期損益科目反映。

Ⅶ 為什麼無形資產和固定資產的處置中，計入營業外收入，而投資性房地產中計入其他業務收入

原因：

1、營業外收入亦稱「營業外收益」。指與生產經營過程無直接關系，應列入當期利潤的收入。是企業財務成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收回調入職工欠款、罰款凈收入等等。營業外收入在「利潤」或「利潤或虧損」賬戶核算。

在企業的「利潤表」中，營業外收入需單獨列示。屬於企業營業外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規定的開支。企業營業外收入的核算在「營業外收入」賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設置明細賬戶進行明細核算。

2、其他業務收入指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所佔比重較小。

如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可，固定資產出租，包裝物出租，運輸，廢舊物資出售收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。

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營業外收入的涵蓋范圍：

營業外收入主要包括：非貨幣性資產交換利得、出售無形資產收益、債務重組利得，企業合並損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。

1、非流動資產處置利得包括固定資產處置利得和無形資產出售利得。固定資產處置利得，也就是處理固定資產凈收益。

指企業出售固定資產所取得價款和報廢固定資產的殘料價值和變價收入等，扣除固定資產的賬面價值，清理費用，處置相關稅費後的凈收益；無形資產出售利得，指企業出售無形資產所取得價款扣除出售無形資產的賬面價值、出售相關稅費後的凈收益。

2、非貨幣性資產交換利得(與關聯方交易除外)。指在非貨幣性資產交換中換出資產為固定資產、無形資產的，換入資產公允價值大於換出資產賬面價值的差額，扣除相關費用後計入營業外收入的金額。出售無形資產收益。

它指企業出售無形資產時，所得價款扣除其相關稅費後的差額，大於該項無形資產的賬面余額與所計提的減值准備相抵差額的部分。

4、債務重組利得。指重組債務的賬面價值超過清償債務的現金，非現金資產的公允價值，所轉股份的公允價值、或者重組後債務賬面價值間的差額。

5、企業合並損益。合並對價小於取得可辨認凈資產公允價值的差額。

6、盤盈利得。指企業對於現金等資產清查盤點中盤盈的資產，報經批准後計入營業外收入的金額。其中固定資產盤盈。是指企業在財產清查盤點中發現的賬外固定資產的估計原值減去估計折舊後的凈值。現行的新准則中計入「以前年度損益調整」帳戶。

7、因債權人原因確實無法支付的應付款項。它主要是指因債權人單位變更登記或撤銷等而無法支付的應付款項等。

8、 政府補助。指企業從政府無償取得貨幣型資產或非貨幣型資產形成的利得。

9、教育費附加返還款。它是指自辦職工子弟學校的企業，在交納教育費附加後，教育部門返還給企業的所辦學校經費補貼費。

10、罰款收入。它是指對方違反國家有關行政管理法規，按照規定支付給本企業的罰款，不包括銀行的罰息。

為了總括反映和監督企業營業外收入情況，企業應設置「營業外收入」賬戶。該賬戶貸方登記企業發生的營業外收入額，借方登記期末轉入「本年利潤」賬戶的數額，經結轉後該賬戶期末無余額。

參考資料來源：網路-營業外收入

網路-其他業務收入

Ⅷ 房屋用於出租,房價在投資性房地產核算,地價在無形資產核算,是否正確

不正確，應計入投資性房地產核算。

根據我國會計准則的規定，土地使用權不與地上建築物版合並計權算成本的情況，僅允許出現在土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築的時候。通俗一點說就是土地使用權單獨計價的前提是地上建築物為自用。

企業將自用房地產轉換為投資性房地產時，土地使用權的用途也發生變化，將轉換為用於出租、增值目的，土地使用權也應轉入投資性房地產。

Ⅸ 會計書上有一句話，「先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產」

首先看自己是什麼企業 如果是房地產企業，你外購進來直接進存貨。如果不是的話繼續專往下走，第屬一考慮外購進來的目的是什麼，是自用還是准備對外出租還是持有增值後轉讓。如果是自用，那麼土地和建築物是要分開的，成本按公允價值在地和建築物之間進行分配，土地進無形資產，建築物進固定資產，分開折舊攤銷。這就是原話的意思了。