公寓土地使用費

『壹』 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限，住宅是內70年，商業用容地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

(1)公寓土地使用費擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權

『貳』 公寓土地使用權有永久性的嗎

沒有。依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三條規定，國家依法實行國有版土地有償、有限權期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥。（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。因此，住宅用地（包含一般住宅、中檔住宅、高檔住宅等）應當是出讓土地，只有不高於土地法定最高出讓年限（70年）的使用期限，使用期屆滿前應向國土資源行政主管部門申請續期。

『叄』 商住公寓房，土地使用權是多少年

所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房，其不是住宅，所以冠以「公寓」內名義。商業用地容的使用年限沒有住宅用地那麼長，過去很多是三十年，現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的，工業用地的使用年限一般是五十年。不過，需要注意的是，無論是商業用地，還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房，其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以，購買「公寓」時，應當考慮這方面的成本。

『肆』 公寓與住宅的物業費用收費區別

據相關復規定表示，公寓的房屋性制質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標准進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

拓展資料：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。詳情請參見《物業管理條例》。

（資料來源：網路：物業管理條例）

『伍』 公寓40年房產權到期後 出租土地稅 一平方多少錢啊 房地產說一平方才

官方正式通告來了，第一批新產權證已經下達：以後領的叫不動產證：
40年，50年，70年已經不是您考版慮的范權疇了，有法可依，有律可循，再也不是您口中所說的產權到期怎麼辦，到期政府回收這么個概念了！現在房子無期限了[奮斗][奮斗]，以後再糾結產權問題，您就OUT了。不要再糾結70年產權還是40年產權，～～～解讀：關於補年問題！新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%—3%來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

『陸』 40年產權公寓土地使用期限到了怎麼辦

根據公寓的產權年限規定，普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。當快到期的時候大家不用著急，繼續續約就能繼續擁有產權了。

『柒』 公寓房土地到期後拆遷有補償嗎

一、我國的商品房住宅的產權為70年，對於住宅70年產權到期後的規定：
1、《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
二、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
三、房屋產權到期後的處理方式
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。

『捌』 公寓型住房屬於商業用地產權40年到期，住宅性70年到期，如果到期後續交土地使用權費用，這兩個費用相差多

住宅用地產權年限到期後自動續期，但對於商業用地並沒有明確說明。但對於所需費用需根據當地土地政策進行收取。

『玖』 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

『拾』 復式公寓樓，40年限到了，續約土地使用權是怎麼收費的啊

復式公寓樓40年限，到了7月土地使用權是不用收費的，你只要到有關部門申請就可以了。