房企交付使用費

Ⅰ 房企開盤活動費按什麼征印花稅

銷售策劃收到的開盤活動費，仍在咨詢服務范疇，不用交納印花稅。

Ⅱ 告知房企不再收取燃氣初裝費的通知怎麼寫

關於停止收取燃氣安裝費的通知

根據江西省發展和改革委員會《關於規范管道燃氣安裝的補充通知》，2016年6月22日接縣物價局通知，從2016年1月1日起，對新購買商品房的客戶，開發企業一律停止向購房戶收取燃氣安裝費，凡在預售合同附加條款中簽有代收天然氣安裝費約定的請自行刪除，否則我局不予備案！
二〇一六年六月二十二日
附：發改委文件。

江西省發展改革委關於規范管道燃氣安裝費管理的補充通知
江西省發展和改革委員會文件
贛發改商價〔2015〕1367號
各設區市、省直管試點縣(市)發展改革委、物價局:
《江西省發展改革委關於規范管道燃氣安裝費管理的通知》(贛發改商價〔2015〕1262號)印發後,各地積極貫徹落實。但一些地方反映,1262號通知對2015年年底前,房地產開發企業已經與購房者簽定買賣合同並約定管道燃氣安裝費由購房者承擔的商品房,在2016年及以後交房的,購房者是否需要交納管道燃氣安裝費不清楚,希望予以明確。對此,補充通知如下:
《江西省發展改革委關於規范管道燃氣安裝費管理的通知》第四條、第五條規定:新建商品房管道燃氣安裝費,納入商品房建設安裝成本,房地產開發企業不得在新建商品房房價外向購房者另行收取,購房者不再交納與管道燃氣建設安裝有關的費用,自2016年 1月 1日起執行。因此,房地產開發企業和購房者從2016年1月1日起,簽定買賣合同的新建商品房,房地產開發企業不得在房價外向購房者另行收取管道燃氣安裝費,購房者不再交納與管道燃氣建設安裝有關的費用。對2015年年底前,房地產開發企業已經與購房者簽訂商品房買賣合同且約定了管道燃氣建設安裝費用由購房者承擔的,按合同約定執行。
2015年12月4日

Ⅲ 土地增值稅房企五項扣除項目都有什麼

1、取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金;以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價款。
2、開發土地和新建房及配套設施的成本(以下簡稱房地產開發成本)。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發間接費用等等
3、開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)是指銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。
其他房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%以內予以扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，房地產開發費用按取得土地使用權支付的金額及房地產開發成本之和的10%給予計算扣除。
4、與轉讓房地產有關的稅金。指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
5、加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20%的扣除。這也是房地產企業與其他企業不同之處！

Ⅳ 稅法輕一 土地增值稅 請看第二小問 請問房企和非房企的裝修費是否均可

非房企的裝修費不可以計入土地增值稅作為扣除項。

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有問題的通知》(國稅發[2006]187號)規定,房地產開發企業銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產開發成本。

Ⅳ 房企銷售費用概念

易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍表示， 銷售費用的增長很大程度上和銷售業績掛鉤，兩者一般為正向關系。

Ⅵ 房企賣房時贈送物業費，業主需要繳納個人所得稅嗎

賣房贈送物業費只是免收你的，不需要繳納個人所得稅。

Ⅶ 納稅人異地預繳增值稅有關城市維護建設稅和教育費附加包括房企嗎

附加稅是按實際交納的主稅同時交納，並不重復，比如施工在項目所在地按3%預繳增值稅，同時交納附加稅，回所在地申報時，按全部金額統一申報，但在申報表中有一欄「本期已交稅款」，也就是填寫在項目所在地已經預交的稅款，全部申報應納稅款減去項目所在地預交稅款後，才是在所在地實際交納的稅款，然後在所在地按照實際交納的稅款來計算附加稅。
如某一般納稅人施工所在地是甲地，而項目所在地是乙地，適用增值稅稅率為11%，項目預結算800萬元（含稅），按規定在項目所在地按3%的徵收率預交增值稅，然後會所在地申報。在項目所在地預交增值稅：
800÷（1+3%）×3%=23.30萬元，同時交納附加稅：
城市維護建設稅：23.30萬元×7%=1.63萬元
教育費附加：23.30萬元×3%=0.699萬元
地方教育費附加：23.30萬元=0.466萬元

回所在地申報：800÷（1+11%）×11%=79.28萬元，假設進項稅額為50萬元，應納增值稅稅額：79.28-50=29.28萬元，由於在項目所在地已經預交23.30萬元，所在地應補交增值稅：29.28-23.30=5.98萬元
所在地應交納附加稅：
城市維護建設稅：5.98×7%=0.4186萬元
教育費附加：5.98×3%=0.1794萬元
地方教育費附加：5.98×2%=0.1196萬元

Ⅷ 交房前房企要我們首先繳納物業費（預付費）、按揭保證金、維修基金後，才允許看房交房合理嗎

提供參考來意見如下：
1、對收費不理解源的事項，可以當場讓他們解釋，例如拿出文件規定等。解釋後覺得合理的就照辦，不合理的就投訴到房管局、物價局或消保委。
2、關於「如您未能在本通知書規定日期及時間內辦理相關房屋交接手續，在本通知書規定的房屋交付之日起，視為已將房屋交付給您，」 這條，猜想，可能是開發商出於迴避交房期逾期的風險。就是若你晚去辦房屋交接手續，你不能算成開發商逾期交房。實際的房屋轉移標志（就是交房），合同上應該有明確，例如取得房屋鑰匙。不是誰發一張紙就算的。
3、房屋交接中，雙方最扯不清的就是所謂的「房屋質量問題」。例如，牆面不平整、門框覺得歪、窗上掉了顆螺絲、房間有氣味等等。謹記：新建房屋難免會有瑕疵，只要不是重大的威脅到居住安全的，就夠不上拒收房屋的理由。你認為是重大質量問題，你也得請有資質的房屋質量鑒定部門來查看並由他們出具鑒定書來證明。其他的小問題可以列明，在規定時間內整改完成即可。房屋設備配置少於或低於合同約定標準的，可按合同約定處理。

Ⅸ 有預售證是不是代表五證齊全

商品房具備預售證意味著五證齊全。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：

商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證；

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

(9)房企交付使用費擴展閱讀

處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

Ⅹ 用友薪福社的業務費用結算平台怎麼樣可以幫助房企降低結佣風險嗎

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