⑴ 土地使用費收費標准
具體收費標准每個地方不一樣，你到當地稅務局網站查一下才能確認.我這里屬二類鎮2.5元不分土地用途.
⑵ 農村商品房土地使用費收費標準是什麼
商品房不分城市和農村不會再次收取土地使用費，商品房的土地是國家所有在辦理不動產證時全部繳清，不再收土地使用費，國家規定到期後直接續期。
⑶ 土地使用費如何交
到當地稅務局補交,而且每一年交稅要清晰,按你土地佔地理位置級別交納,一級為年每平米30元繳納,可以到稅務局咨詢,以便稅務查帳.
⑷ 土地使用費怎麼計算
有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。
土地使用費相關政策
一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題
土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。
二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。
三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。
四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。
⑸ 「土地使用費」怎麼做會計分錄
視是一次繳納還是分次繳納，會計處理有所不同。
1、企業取得的土地使用權，通版常應當按照取得時所支付權的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。但是，如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
如果是隨同土地出讓金一並一次性繳納的征地管理費，直接並入土地的價值
普通企業：
借：無形資產
貸：銀行存款
房地產企業：
借：開發成本
貸：銀行存款
⑹ 土地使用權費用怎麼算
一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
二、繳納方式
外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。
使用權出讓金
外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。
場地使用費
外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。
場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。
土地收益金
外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。
⑺ 工業用地的土地使用費如何交納
《中華人民共和國來城鎮自土地使用稅暫行條例》（國務院令第483號）
1、土地使用稅以土地使用證確認的面積為計稅依據。尚未核發土地使用證或實際佔用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據實申報，地方稅務部門核實計稅。
2、下列土地免繳土地使用稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地（不包括農副產品加工場地和生活、辦公用地）；
（六）經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅10年；
（七）個人所有的自住房屋佔用的土地及院落用地；
（八）由國家財政部門另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
3、土地使用稅由土地所在地的地方稅務部門負責徵收。
4、按各城市有各自的計稅等級劃分，比如天津市分為七等，每平米從1元到25元。
⑻ 國有土地土地佔用費如何收取
我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，
招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由
於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價
（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准
至關重要。
區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局
出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、
出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；1995
年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、
住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自
治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行
利息及土地純收益等基本因素。
由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低於協議出讓最低
價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標准。然而，在實際工作中，由
於出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價
標准來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新
增建設用地直接協議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，
還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。
不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。首先，僅按不同用途
基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，
難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內
涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出
讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，
根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地
使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使
用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定
的協議出讓最低價標准。
②最低價確認方法
協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地
類型及地價內涵制定標准。
新增建設用地協議出讓最低價確定。對於新增建設用地採用協議方式出讓的，取得的土
地形式有可能是生地、毛地或熟地。
生地主要是指已完成土地使用批准手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，
土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。
其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收
益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、
縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者按規定的標
准向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人
民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、
縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由於新增建設用地徵收標
準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定
的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最
低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確
定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平
均純收益徵收定額標准，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：
協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標准÷60%
毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓
最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。
土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有
局限性，一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建
設用地（工業用途）協議出讓最低價標准，卻不失為行之有效的辦法。
對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為
准；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。
企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關於改革土地估
價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地
的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地
出讓金就有可能低於標定地價的40%，對於企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按「不低
於標定地價的40%」作為衡量低價出讓國有土地的標准。