1992年土地使用費

⑴ 查詢：山東省《關於調整重用土地年產值和地面附著物補償標準的批復》(魯價費發〔1999〕314號

山東省物價局、山東省財政廳關於調整徵用土地年產值和地面附著物補償標準的批復

山東省物價局、山東省財政廳關於調整徵用土地年產值和地面附著物補償標準的批復
魯價費發[1999]314號
省土地管理局：
你局《關於調整徵用土地年產值和地面附著物補償標準的報告》（魯土用字[1999]14號）收悉。
隨著農業生產力的不斷發展、農作物種植結構的改良、農作物單位面積產量增長和農作物收購價格提高，農作物單位面積產值發生了較大變化，需要對1992年制定的徵用土地年產值和地面附著物補償標准做適當調整。根據《山東省實施<土地管理法>辦法》和我省農業生產發展變化情況，現將徵用土地年產值標准和地面附著物補償標准調整如下：
一、徵用土地年產值（包括主、副產品）標准：
1、耕地
（1）糧食作物田
平原地區：10500-19500元/公頃（700-1300元/畝）
山區丘陵：9000-15000元/公頃（600-1000元/畝）
（2）糧、棉、油、煙、菜等混合作物田
平原地區：15000-25500元/公頃（1000-1700元畝）
山區丘陵：12000-18000元/公頃（800-1200元/畝）
（3）菜地（常年種植）18000-30000元/公頃（1200-2000元/畝），最高不超過36000元/公頃（2400元/畝）；溫室、大棚補償另計。
2、果園地：參照鄰近耕地（糧食作物田）確定，樹木補償另計。
4、林地：參照鄰近耕地（糧食作物田）確定，樹木補償另計。
4、魚塘、藕塘：參照鄰近耕地（糧食作物田）確定，土石方工程及魚苗、藕秧損失另計。
5、其他土地年產值參照鄰近耕地（糧食作物田）確定。
二、地面附著物補償標准：
具體補償標准見附表。表中未列出的：
1、苗圃苗木：根據苗木樹種及培育期，移栽及損失費30000-90000元/公頃（2000-6000元/畝）。
2、魚塘：根據建造標准，土石方工程及魚苗損失費60000-150000元/公頃（4000-10000元/畝）。
3、藕塘：土石方工程及藕秧損失費45000-90000元/公頃（3000-6000元/畝）。
4、其他未列出的地面附著物參照表中相近情況補償。不能參照補償的，報市地物價部門確定補償標准。
三、各市地可根據當地實際情況在規定的幅度內制定各類土地年產值及地面附著物的具體補償標准。
四、本批復自一九九九年十二月一日起執行。

山東省人民政府辦公廳文件
魯政辦發〔2004〕51號

各市人民政府，各縣(市、區)人民政府，省政府各部門、省直屬機構，各大企業，各高等院校：
為維護被徵用土地農民和農村集體經濟組織的的合法權益，保障被征地農民的基本生活，根據《山東省人民政府關於進一步做好征地補償安置工作切實維護被征地農民合法權益的通知》（魯政發〔2004〕25號)和有關土地管理法律法規規定，現就調整征地年產值和補償標准等有關問題通知如下：
一、限定征地年產值最低標准。根據各地經濟發展水平，參照新增建設用地有償使用費徵收等別。將全省劃分為四類地區。城市規劃區內耕地最低年產值標准為：一類地區每畝1800元，二類地區每畝1600元，三類地區每畝1400元，四類地區每畝1200元；城市規劃區外耕地最低年產值標准全省均為每畝1000。設區的市政府可根據當地經濟社會發展水平和作物產值，在上述最低標準的基礎上制定具體執行標准，並報省物價局、財政廳、國土資源廳備案。其他土地年產值最低標准參照同類地區耕地年產值標准執行。
二、合理確定征地補償標准。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費標准和安置補助費標准，由設區的市政府在合理確定年產值標准基礎上，按照長《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規定的倍數確定，補償倍數原則上不低於法定倍數的中限。地上附著物和青苗補償標准，由設區的市政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意後執行。各地在制定年產值和地上附著物補償標准時，要注意搞好與毗鄰地區的銜接。
在城市規劃區內徵用土地，各地要積極推行「區片綜合價」制度，合理確定不同區位的征地綜合補償標准。
三、建立征地補償聽證制度。各地在制定征地補償標准時，要按有關規定舉行聽證會，廣泛聽取社會各方面的意見，征地補償標准確定後，按規定進行公示，接受社會監督。
四、國家、省重點交通、水利等大型基礎設施建設項目徵用土地補償標，由省物價會同財政、國土資源等部門制定。征地補償安置工作統一由市、縣人民政府負責組織實施。國家重點工程建設項目征地另有規定的，從其規定。
五、本通知自2004年6月1日起執行。各地要在2004年12月底前確定並公布年產值和地上附著物補償贊標准，在新標准出台前，地上附著物補償費標准仍按省物價局、省財政廳《關於調整徵用土地年產值和地面附著物補償標準的批復》（魯價費發〔1999〕314號)規定執行。
附件：山東省年產值標准地區分類表
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│類別│ 地 區 │
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│ │濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區。青島市市│
│-類│南區、市北區、四方區、嶗山區、李滄區，淄博市張店區、煙│
│ │台市芝罘區，濰坊市濰城區、奎文區， 威海市環翠區 │
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│ │青島市黃島區、城陽區，淄博市淄川區、博山區、臨淄區、周│
│ │村區，棗庄市市中區，東營市東營區，煙台市福山區、牟平區│
│二類│萊山區，濰坊市寒亭區、坊子區，濟寧市市中區，任城區，泰│
│ │安市泰山區、岱嶽區，日照市東港區，萊蕪市萊城區，臨沂市│
│ │蘭山區，德州市德城區，聊城市東昌府區，濱州市濱城區，菏│
│ │澤市牡丹區，萊州市、龍口市、文登市、榮成市 │
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│ │濟南市長清區，棗庄市薛城區、嶧城區、山亭區，台兒庄區。│
│ │東營巾河口區，萊蕪市鋼城區，臨沂市羅庄區、河東區，章丘│
│ │市，膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市、滕州市，萊│
│三類│陽市、蓬萊市、招遠市、海陽市、青州市、諸城市、壽光市、│
│ │安丘市、高密市、昌邑市、曲阜市、兗州市、鄒城市、新泰市│
│ │肥城市、乳山市、禹城市、臨清市、桓台具、廣饒縣、高唐縣│
│ │博興縣、鄒平縣 │
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│ │棲霞市、樂陵市、平陰縣、濟陽縣、商河縣、高青縣、沂源縣│
│ │墾利縣、利津縣、長島縣、臨朐縣、昌樂縣、微山縣、魚台縣│
│ │金鄉縣、嘉祥縣、汶上縣、泗水縣、梁山縣、寧陽縣、東平縣│
│ │五蓮縣、莒縣、沂南縣、郯城縣、沂水縣、蒼山縣、費縣、平│
│四類│邑縣、莒南縣、蒙陰縣、臨沭縣、陵縣、寧津縣、慶雲縣、臨│
│ │邑縣、齊河縣、平原縣、夏津縣、武城縣、陽谷縣、莘縣、茌│
│ │平縣、東阿縣、冠縣、惠民縣、陽信縣、無棣縣、沾化縣、曹│
│ │縣、單縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、定陶縣、東明│
│ │縣 │
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山東省人民政府辦公廳
二OO四年五月二十七日

⑵ 宅基地沒有房本（因92年未交土地使用費）紅本一直沒有，如果村裡棚改有什麼影響嗎

宅基地不允許私自買賣。這樣的買賣宅基地合同是無效的。 《農村宅基地管理辦法》回： 第八條 農村村民答宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，

⑶ "名人名言"用英文怎麼說

"名人名言"的英文為：famous quotes

1、famous

英 [ˈfeɪməs] 美 [ˈfeməs]

adj.著名的，出名的;〈古〉一流的，極好的

比較級： more famous 最高級： most famous

.

新奧爾良以其美食而著稱。

2、quotes

英 [k'wəʊts] 美 [k'woʊts]

v.報價;引述;引用，援引( quote的第三人稱單數 );為（股票、黃金或外匯）報價

Theword'remembered'isinquotes.

remembered一詞用引號括了起來。

(3)1992年土地使用費擴展閱讀

famous的同義詞為：celebrated、prominent

1、celebrated

英 [ˈselɪbreɪtɪd] 美 [ˈsɛləˌbretɪd]

adj.有名的，著名的

v.慶祝，慶賀（「celebrate「的過去式和過去分詞）;主持宗教儀式（尤指聖餐）;頌揚;贊美

不久他就成了英格蘭最負盛名的年輕畫家之一。

2、prominent

英 [ˈprɒmɪnənt] 美 [ˈprɑ:mɪnənt]

adj.著名的;突出的，傑出的;突起的

.

這里窗戶在設計中起著非常重要的作用。

⑷ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(4)1992年土地使用費擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

⑸ 1992年國家單位徵用土地費和安置䃼償費是多少

農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。 二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 三、青苗補償標准對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 四、其他附著物的補償標准徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批 。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。 農村征地補償標准要求 1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。 2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。