房地產公司無形資產

㈠ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。

房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。

㈡ 房地產企業 土地使用權入什麼科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。

借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。

借：無形資產--土地使用權

貸：銀行存款。

(2)房地產公司無形資產擴展閱讀：

《土地管理法》第48條和《(土地管理法)實施條例》第26條對征地補償款項的所有和使用問題都有明確的規定。具體內容如下，

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地補償費主要用於被征地農戶。被征地的農村集體經濟組織應當將征地補償費的收支和分配情況．向本集體組織成員公布，接受監督。

安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的．安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

征地款項的所有權和使用權受法律保護，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用。《土地管理法》第79條規定，侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償款和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

㈢ 關於土地使用權確認為無形資產還是投性房地產問題

一、無形抄資產是指企業擁有或者襲控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；

二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；

三、准則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是准備出售的。

㈣ 非房地產開發企業購入建房的土地是按無形資產核算,對嗎

對，記入無形資產。

㈤ 房地產公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存還是無形資產

房地產抄公司購買用於建造商品房的土地屬於庫存。

房地產公司購買用於建造商品房的土地計入開發成本---土地

借：開發成本---土地
貸：銀行存款

待到商品房完工後，一起轉入開發產品裡面

借：開發產品
貸：開發成本

房地產公司購買用於建造商品房的土地，產權是業主的，不是房地產開發商的，所以不是開發商的資產。

㈥ 房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產，對嗎

房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產——錯
2001年《企業會計准則———無形版資產》第二十權條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用
權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。

㈦ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。