公允價值不攤銷成本

A. 採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼通俗的理解！

以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。

舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易價格都是不斷發生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應價格的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。

在會計准則中採用公允價值計量的有形動產中，只有投資性房地產和持有代售資產，二者均不計提折舊。主要原因都是因為其賬面價值就是公允價值，需要不斷的進行調整，公允價值已經綜合反應了資產損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計提折舊。

採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應根據基預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。錯誤。投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面余額。公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(1)公允價值不攤銷成本擴展閱讀：

屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：

1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。

2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。

3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。

B. 採用公允價值進行後續計量的投資性房地產還需要計提折舊嗎

採用公允價值進行後續計量的投資性房地產是不需要折舊的。你看到的折舊一定不是採用公允價值後續計量計提的折舊。看是不是成本模式轉公允價模式時沖銷「投資性房地產累計折舊」的分錄。

按照現行會計准則來講的話，以公允價值計量的投資性房地產是不需要計提折舊和攤銷的，你說題中有的話，我還真沒見過。

其實這都是會計准則裡面謹慎性原則的體現，資產計提折舊或者攤銷都是為了體現出資產的真實性，都是為了符合資產的定義，以公允價值計量的話他已經反應了資產的真正價值，其效果和計提折舊是一樣的，都會體現出資產價值的真實性。所以以公允價值計量是不需要計提折舊和攤銷的。

(2)公允價值不攤銷成本擴展閱讀：

一、採用評估模型確定公允價值的條件

IAS39使用指南提出了採用評估模型確定公允價值的條件：

（1）使用該方法的目的是建立計量日的可能交易價格，該價格為一般商業考慮下的正常交易價格；

（2）價值評估方法盡量加入市場參與者在定價時考慮的所有因素;

（3）盡量定期使用可觀察的同一商品現時市場價格或可觀察市場信息，測試並校正該評價方法的有效性。除了考慮這三個條件外，還應該考慮資料輸入的使用、可觀察的市場信息和其他可能影響金融商品公允價值的不可觀察因素。

例如，債券商品評估的可觀察的市場信息，即計量日的市場基準利率，可採用銀行間的同業拆借利率，不可觀察因素為信用風險貼水等。評估結果最好使用實際交易價格進行校正，同時調整信用風險貼水，以便評估模型在開始時就能夠產生「交易價格」。

二、三個條件確定合理的公允價值

（1）信息公開，雙方對於交易對象所了解的信息是對稱的；

（2）雙方自願，若沒有相反的證據表明所進行的交易是不公正的或處於非自願的，市場交易價格即為資產或負債的公允價值。

（3）對資產或負債進行公平交易。

公允價值既可以是基於事實性交易的真實市價，也可以是基於假設性交易的虛擬價格。

C. 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式沖減累計折舊（攤銷），該怎

投資性房地產的計量模式轉換，只能由成本模式變成公允價值模式，相反不可；回
轉換過程中的差額，答計入留存收益，即利潤分配-未分配利潤和盈餘公積，由於法定盈餘公積是根據凈利潤的10%提取，所以按照1比9的比例分別計入盈餘公積和未分配利潤。
希望回答對你有幫助，謝謝！

D. 權益法 對於折舊和攤銷公允價值與賬面價值不同調整凈利潤 若公允價值小於賬面價值 如何調整

【需要調增】，長期股權投資中的權益法指的是完全權益法，版相對於簡單權益法而言，不權僅需要對投資日被投資單位資產賬面價值與公允價值之間的差額（不論正負）進行調整，還要對內部未實現交易損益進行調整。

比如說A企業年初向B企業投資，那麼本年B企業（被投資企業）是按照10萬對固定資產折舊的，但是就A企業而言，這個固定資產在其「長期股權投資-成本」中的體現只是其公允價值50萬，應當按50萬進行折舊，本年應折舊5萬。

所以需要調整凈利潤：300+10-5=315萬元，完了再按照投資比例確認投資收益就行了。

(4)公允價值不攤銷成本擴展閱讀：

權益法的概念及其適用范圍

權益法，是指投資以初始投資成本計量後，在投資持有期間根據投資企業享有被投資單位所有者權益份額的變動對投資的賬面價值進行調整的方法。

投資企業對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資，應當採用權益法核算。

核算使用的明細科目：

長期股權投資—XX公司（投資成本）

（損益調整）

（其他權益變動）

E. 投資性房地產的折舊攤銷可以在企業所得稅前扣除嗎

1、投資性房地產
企業會計准則對投資性房地產的定義，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
2、投資性房地產的後續計量模式
首選成本模式。企業應當在資產負債表日採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。採用成本模式計量的建築物的後續計量，適用《企業會計准則第4號——固定資產》。採用成本模式計量的土地使用權的後續計量，適用《企業會計准則第6號——無形資產》。
滿足條件可以採用公允價值模式。有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
（一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市
場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計准則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式
轉為成本模式。
3、投資性房地產折舊攤銷的會計處理
採用成本模式後續計量的投資性房地產——建築物，適用固定資產准則。固定資產准則規定，企業應當對所有固定資產計提折舊。因此，採用成本模式後續計量的投資性房地產，應按固定資產准則折舊處理。
採用成本模式計量的投資性房地產——土地使用權，適用無形資產准則。無形資產准則規定，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

F. 攤余成本和公允價值沒關系嗎

攤余成本不考慮公允價值，攤余成本等於該金融資產的初始確認金額+（-）採用實際利率法將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額-已償還的本金-已發生的減值損失。

金融資產或金融負債的攤余成本，是指該金融資產或金融負債的初始確認金額經下列調整後的結果：
（一）扣除已償還的本金；
（二）加上或減去採用實際利率將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額；
（三）扣除已發生的減值損失（僅適用於金融資產）。
期末攤余成本=初始確認金額－已償還的本金±累計攤銷額－已發生的減值損失
該攤余成本實際上相當於持有至到期投資的賬面價值。
攤余成本實際上是一種價值，它是某個時點上未來現金流量的折現值。
①實際利率法攤銷是折現的反向處理。
②持有至到期投資的期末攤余成本（本金）=期初攤余成本（本金）- 現金流入（即面值×票面利率）+ 實際利息（即期初攤余成本×實際利率）
③應付債券的攤余成本（本金）=期初攤余成本（本金）－支付利息（即面值×票面利率）+ 實際利息（即期初攤余成本×實際利率）
④未確認融資費用每一期的攤銷額=（每一期的長期應付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率
⑤未實現融資收益每一期的攤銷額=（每一期的長期應收款的期初余額－未實現融資收益的期初余額）×實際利率

G. 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式沖減累計折舊（攤銷），該怎

投資性房地產的計量模式轉換，只能由成本模式變成公允價值模式，相反不可；
轉換過專程中屬的差額，計入留存收益，即利潤分配-未分配利潤和盈餘公積，由於法定盈餘公積是根據凈利潤的10%提取，所以按照1比9的比例分別計入盈餘公積和未分配利潤。
希望回答對你有幫助，謝謝！

H. 會計初級實務中用公允價值計量的金融資產是不是應該不提折舊不提攤銷沒有減值為什麼交易性金融資產沒有

折舊和攤銷只是針對採用歷史成本計量的資產，如固定資產、無形資版產和投資性房權地產。
交易性金融資產和可用出售金融資產均採用公允價值計量，但前者不計提減值而後者需要計提，這是因為交易性金融資產公允價值變動已經計入了當期損益，而可供出售金融資產公允價值變動僅計入其他綜合收益而不影響當期損益，當資產出現減值時，可供出售金融資產如果不確認減值損失而直接計入其他綜合收益，這是不符合會計謹慎性原則。

I. 投資性房地產採用公允價值進行後續計量不折舊不攤銷，為什麼自用的轉

之前成本模式計量的時候是要提折舊的，後來改成公允價值計量的是不用提折舊的，要看清題呀！

J. 能通俗說說賬面價值、入賬價值、公允價值、攤余成本的區別嗎

入賬價值就是取得資產時資產的入賬金額。
賬面原價一般是指資產的歷史成本。
賬面余額是指某個會計賬戶（科目）所有明細賬戶的余額匯總，即總賬戶余額。比如權益法核算的長期股權投資，包括成本、損益調整和其他權益變動等明細科目余額。
賬面價值是指賬面余額減去其備抵科目後的余額。備抵科目，一般是指累計折舊（攤銷）、資產減值准備等。
賬面凈值一般是針對固定資產、無形資產和成本模式計量的投資性房地產而言的。賬面凈值等於賬面原價減去計提的累計折舊和累計攤銷的金額，它不扣除減值准備。
公允價值亦稱公允市價、公允價格。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被並企業的凈資產進行評估。
攤余成本是用實際利率作計算利息的基礎，投資成本減去利息後的金額。
金融資產或金融負債的攤余成本，是指該金融資產或金融負債的初始確認金額經下列調整後的結果：
（一）扣除已償還的本金；
（二）加上或減去採用實際利率將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額；
（三）扣除已發生的減值損失（僅適用於金融資產）