基礎設施使用費

Ⅰ 城市基礎設施配套費

以城市燃氣為例，燃氣企業需要建設管網才能將燃氣送到用戶處，包括居民、酒店、專工廠、食堂等用戶，換屬句話說，如果不是因為某個用戶，地下管網可以少投資一部分，可以減少一部分成本，然而每個用戶具體需要投資的管網都不一樣，為公平起見，一般以燃氣的日使用量，即對燃氣資源的享受權益大小作為尺度來計算配套費的金額，但城市燃氣資產的主要部分還是由燃氣企業來承擔，包括場站、城市主管網、各級調壓站和配套設施等，所形成的地下管網的資產目前都是按照BOT的方式運營，即目前屬城市燃氣企業投資經營，特許經營權的期限過了之後，管網的產權要交付地方政府。（而進入用戶家中紅線的管道設施產權一般屬於用戶。）

Ⅱ 房地產基礎設施費包括什麼

基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據國家規定還會涉及採暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：

1、大市政配套費：按一定建築總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用。

2、上下水（上水指自來水、飲用水系統，下水指雨污水及環衛工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統、園林景觀（綠化購置及種植、建築小品、廣場等）、道路、圍牆（永久性圍牆）、門衛門樓、照明系統等，上述所及水電煤等含增容費及工程費。

具體核算時要考慮和結合以下不同情況，靈活處理：

1）、基礎設施配套工程，若由專業單位或公司（配套施工單位）配套到小區紅線介面為止，紅線內部鋪設由開發商自選安排的情形。

那麼這部份基礎設施費可分為紅線內和紅線外分別核算：介面處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內基礎設施費；介面處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；

結構單體內的水電上下水等鋪設到各單體外牆或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。

2）、有的地方一般由專業單位或公司（配套施工單位）從規劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外牆的，決算過程中也一時難分清紅線內外費用的界限，那麼，核算時也不是硬要開發商必須分清楚的。當然開發商能按一定的合理、系統的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。

要注意啊，單體建築內的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在「建築安裝工程費」內歸集。

Ⅲ 基礎設施費合理嗎

沒有相關的法律法規，小產權房是不受法律保護的。收取公共基礎設施配套費是有點師出無名，但如果村裡不出來的村民收取費用，村裡無法維持。

Ⅳ 房地產開發企業中的基礎設施費指那些 基礎設施費與配套設施費有什麼區別

基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。

他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所佔比例較大，我國一般在20% ~30%左右。

區別是費用范圍不同：

1、配套設施開發成本是房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

2、基礎設施費指是土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

(4)基礎設施使用費擴展閱讀：

成本組成

1、房地產成本土地費用

土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。

目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。

2、房地產成本前期工程費

前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。

3、房地產成本安裝工程費

建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。

4、房地產成本管理費用

管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。

5、房地產成本貸款利息

房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。

6、房地產成本稅費

稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔用稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅等；

另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。

7、房地產成本其他費用

其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。

Ⅳ 基礎設施配套建設費與城市基礎設施建設費有什麼不同

1. 基礎設施配套建設費

   基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市政公用配套設施，包版括城市主次幹道權、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金統籌安排使用。城市基礎設施配套費由城市建設行政主管部門會同財政部門編制年度資金使用計劃，報當地人民政府批准實施。

2. 城市基礎設施建設費

   城市基礎設施費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建築面積計征，其專項用於城市基礎設施和城市共用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。
   

Ⅵ 工程項目的基礎設施建設費、城市基礎設施配套費、公共配套設施建設費的區別是什麼、取費的標准分別是什麼

基礎設施配套建設費
基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市專政公用配套屬設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金統籌安排使用。城市基礎設施配套費由城市建設行政主管部門會同財政部門編制年度資金使用計劃，報當地人民政府批准實施。
城市基礎設施建設費
城市基礎設施費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建築面積計征，其專項用於城市基礎設施和城市共用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。

Ⅶ 基礎設施費包括哪些

房地產開發成本項目開發產品成本項目一般可分為土地徵用及拆遷補償費、專前期工程費、基礎設施費屬、建築安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。．
其中：基礎設施費：指建造各項基礎設施發生的費用。
基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環衛）等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。

Ⅷ 城市基礎設施配套費由什麼單位收取的

基礎設施配套費是政府(具體實施單位各地不一致，如建設局，開發區，財回政局，農村鄉鎮等答等)向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為徵收基數,每平方的價格各地不同。

(8)基礎設施使用費擴展閱讀

城市基礎設施（urban infrastructure）是城市生存和發展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱，是城市中為順利進行各種經濟活動和其他社會活動而建設的各類設備的總稱。

城市基礎設施配套費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用。

城市的「綠色基礎設施」（green infrastructure）由城市中可以發揮調節空氣質量、水質、微氣候以及管理能量資源等功能的自然及人工系統和元素組成，這些系統和元素發揮著類似於自然過程與功能的作用。這一類基礎設施中最為常見的內容包括林地、開放空間、草地與公園以及河流廊道等，也就是所有具有滲水性地表和能夠支持植物生長的土壤的場地。

因為它模仿自然系統，所以這種「綠地結構」具有整體性，同時也包括了由植被、土地和水體所產生的水系和微氣候系統——本質上是城市系統所依賴的生態基礎設施。