儲備用地是否需要進行攤銷

A. 什麼是儲備用地

儲備用地是指政府根據國家儲備用地管理辦法規定，依法完成了收購的土地，再轉化為國家儲備用地的政府行為。

國土資源部、財政部、中國人民銀行於2007年11月19日聯合制定發布了《土地儲備管理辦法》（以下簡稱《辦法》，後由於18年重新修訂被廢止），對土地儲備主體與工作環節進行了界定，起到了統一規范土地儲備工作，完善土地儲備制度的作用。

土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。各地應根據調控土地市場的需要，合理確定儲備土地規模。土地儲備實行計劃管理。市、縣人民政府國土資源管理部門實施土地儲備計劃，應編制項目實施方案，經同級人民政府批准後，作為辦理相關審批手續的依據。

(1)儲備用地是否需要進行攤銷擴展閱讀：

土地儲備的對象

(一)、國有土地使用者未按照土地使用權出讓合同支付土地使用權出讓金，應依法收回的土地；

(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；

(三)、被依法沒收使用權的國有土地；

(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產、產業結構調整或其它原因調整出的國有土地，或者是經核准報廢的交通設施、礦場用地；

(五)、交易價格偏低，政府應優先購買的土地；

(六)、依法分批次徵用或農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬於其成員集體所有的土地；

(七)、以出讓方式取得土地使用權後，不能按合同的期限開發或無力繼續開發且又不具備轉讓條件的土地；

(八)、其他需要進行儲備的國有土地。

B. 請問土地使用權屬於無形資產，那它怎樣攤銷

土地使用權攤銷一般使用平均年限法。具體攤銷方式如下：

1、無形資產（土地使用權），攤銷的年限應根據取得土地使用權合同規定使用年限，進行攤銷；

2、如果土地使用權無法確定使用年限，稅法規定按10年攤銷。

3、攤銷公式：年攤銷額=無形資產原值/攤銷年限、月攤銷額=年攤銷額/12

4、無形資產（土地使用權）當期入賬,應於當月記提累計攤銷，攤銷分錄為：

（1）新會計准則，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：累計攤銷

（2）原企業會計制度，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：無形資產

(2)儲備用地是否需要進行攤銷擴展閱讀

《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）文件第八條規定，轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。

本稅目的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。

（五）轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

（六）轉讓商譽，是指轉讓商譽的使用權的行為。

根據上述規定，結合問題所述情況，公司所持有的發電上網指標不屬於上述應徵收營業稅的無形資產范圍，不用繳納營業稅。同時也不屬於增值稅銷售貨物和提供應稅勞務，不用繳納增值稅。|

參考資料來源：中國政府法制信息網—《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》

C. 土地使用權要不要攤銷

一、土地使用權要不要攤銷?
土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建築物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。
《企業會計准則第6號-無形資產》應用指南規定：企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配。
新《企業會計准則》附錄也規定：無形資產科目用來核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
土地使用權(Land
Use
Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
二、土地使用權的變更程序
提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。
(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。
(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。
(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的
綜上所述，土地使用權是需要按照時間進行攤銷的，純種土地是要按照五十年一次進行攤銷，如果是建築類型的土地則需要按照二十年一次進行攤銷。這里要注意的是土地使用權的變更，如果變更了使用權還需要進行相關的證明才可攤銷。
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D. 土地使用權怎麼攤銷，不會算

土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。
1、無形資產攤銷一般是計入當期損益，自用的無形資產計入管理費用；
借：管理費用--無形資產攤銷；
貸：累計攤銷；
2、如果是出租的，就計入其他業務成本；
借：其他業務成本；
貸：累計攤銷；
3、還有一種情況：如果無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品實現，那麼就要計入產品的成本。
借：生產成本（等相關科目）
貸：累計攤銷

E. 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(5)儲備用地是否需要進行攤銷擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。

F. 存貨為什麼不需要攤銷

樓主要明確存貨的概念及其核算的內容，這個問題就不難理解了：作為流動資產的主要業務內容，存貨在企業生產經營過程中在一定周期內不斷被流轉（采購入庫、領用出庫、加工入庫、銷售出庫等），在這個過程中會採取一定的計價方法（先進先出、加權平均、移動平均等）對過程中的存貨價值成本核算，而這個成本在不同時期同樣是不斷變化的，存貨最終以「產成品」、「庫存商品」的形態進行銷售處理，實現「銷售收入」的同時也體現了「銷售成本」的價值（結轉成本）。存貨，是一個比較復雜的核算過程，不能簡單攤銷的需要。

■存貨是指企業在日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料或物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品或庫存商品以及包裝物、低值易耗品、委託加工物資等。
■■一般情況下，企業的存貨包括下列三種類型的有形資產：⑴在正常經營過程中存儲以備出售的存貨。這是指企業在正常的過程中處於待銷狀態的各種物品，如工業企業的庫存產成品及商品流通企業的庫存商品。⑵為了最終出售正處於生產過程中的存貨。這是指為了最終出售但目前處於生產加工過程中的各種物品，如工業企業的在產品、自製半成品以及委託加工物資等。⑶為了生產供銷售的商品或提供服務以備消耗的存貨。這是指企業為生產產品或提供勞務耗用而儲備的各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品等。

G. 納入土地儲備范圍的土地應辦哪些手續

（1）市、縣人民政府或國土資源管理部門依法無償收回國有建設用地使用權的土地，由專土地登記機關辦屬理注銷土地登記手續後納入土地儲備。
（2）因實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地的，應由國土資源管理部門報經有批准權的人民政府批准，依法對土地使用權人給予補償後，收回土地使用權。對政府有償收回的土地，由土地登記機關辦理注銷土地登記手續後納入土地儲備。
（3）根據土地儲備計劃收購國有土地使用權的，土地儲備機構應與土地使用權人簽訂土地使用權收購合同。收購土地的補償標准，由土地儲備機構與土地使用權人根據土地評估結果協商，經國土資源管理、財政部門或地方法規規定的機構批准確認。完成收購程序後的土地，由土地登記機關辦理注銷土地登記手續後納入土地儲備。
（4）政府行使優先購買權取得的土地，由土地登記機關辦理注銷土地登記手續後納入土地儲備。
（5）已辦理農用地轉用、土地徵收批准手續的土地，由土地登記機關辦理注銷土地登記手續後納入土地儲備。

H. 國有企業收到國資辦用國有儲備土地注資，這個土地要計提攤銷么

按《企業會計准則第6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規內定期限進行攤銷；房容地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。 你單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算，假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限40年攤銷。
對企業：攤銷可以降低企業利潤，起到少納稅的作用。

I. 關於商住用地土地攤銷問題

其中面積分攤的原則為：不同用途的建築造價和房地產市場銷售價格相差不大版時，按照各種用途建築權面積占建築總面積的比例來進行分攤；當不同用途的建築造價相差不大，而房地產市場銷售價格相差較大時，可以按照各種用途房地產的市場價值占整個建築的總市場價值的比例來進行分攤；當不同用途的建築造價相差較大，而房地產市場銷售價格相差也較大時，以剩餘法分別計算出土地價格後進行分攤。