門面交土地使用費

① 個人出租商鋪需要交哪些稅

1、房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納；根據《條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；根據《條例》第七條規定：房產稅按年徵收，分期繳納。

2、個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。稅率為20%。

3、增值稅。 2016年財政部和國家稅務總局聯合下發了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），根據《通知》附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的內容規定：不動產租賃服務的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

4、城市維護建設費。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的內容規定：凡繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規定繳納城市維護建設稅。

城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。（註：此稅率是以增值稅為基礎計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。

5、其他稅費。教育費附加，增值稅額的3%；地方教育費附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收。

(1)門面交土地使用費擴展閱讀

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標准組織徵收。「房屋租賃稅」應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。

房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。

經營性信息服務，是指通過互聯網向上網用戶有償提供信息或者網頁製作等服務活動。凡從事經營性信息服務業務的企事業單位應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理互聯網信息服務增值電信業務經營許可證。

申請人取得經營許可證後，應當持經營許可證向企業登記機關辦理登記手續。

非經營性互聯網信息服務，是指通過互聯網向上網用戶無償提供具有公開性、共享性信息的服務活動。凡從事非經營性互聯網信息服務的企事業單位，應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理備案手續。

非經營性互聯網信息服務提供者不得從事有償服務。在隔省份備案的時候，資料的快遞費是由備案人負責。

注意事項：

1、通信地址要詳細，明確能夠找到該網站主辦者。

（若無具體門牌號，請在備案信息中備注說明「該地址已為最詳，能通過該地址找到網站主辦者」）

2、證件地址要詳細，按照網站主辦者證件上的注冊地址填寫。

（若無具體門牌號，請在備案信息中備注說明「該地址按照證件上注冊地址填寫，已為最詳」）

3、網路購物、WAP、即時通信、網路廣告、搜索引擎、網路游戲、電子郵箱、有償信息、簡訊彩信服務為經營性質，需在當地管局辦理增值電信業務許可證後報備以上網站。非經營性主辦者請勿隨意報備。

（增值業務許可證，即ICP證，最低要求注冊資金100萬，只有滿足此要求才有可能達到基本服務質量，保障用戶的利益。）

4、綜合門戶為企業性質，請網站主辦者以企業名義報備。個人只能報備個人性質網站。

5、博客、BBS等電子公告，管局沒有得到上級主管部門明確文件，暫不受理，請勿隨意選擇以上服務內容。

6、網站名稱：不能為域名、英文、姓名、數字、三個字以下。

網站主辦者為個人的，不能開辦「國字型大小」、「行政區域規劃地理名稱」和「省會」命名的網站，如「中國XX網」、「四川XX網」或「成都XX網」。

網站主辦者為企業的，不能開辦「國字型大小」命名的網站，如「中國XX網」。且報備的公司名稱不能超范圍，如公司營業執照上的公司名稱為「 成都XX網」請勿報備「四川XX網」。

7、網站名稱或內容若涉及新聞、文化、出版、教育、醫療保健、葯品和醫療器械、影視節目等，請提供省級以上部門出示的互聯網信息服務前置審批文件，管局未看到前置審批批准文件前將不再審核以上類型網站的備案申請。

② 商鋪的使用年限到期了後，要繳納繼續使用的錢，那麼商鋪是要繳多少錢的土地使用權

我國規定住宅用地的最高年限是70年，商業用地40年，綜合用地50年。現在已經明確，專屆滿自動續期。至於要不屬要再繳納一點土地出讓金，物權法沒有明確。
《物權法》規定：
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

③ 門面過戶該繳多少稅

現在門面房過戶賣方要交的稅：
1.營業稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊5.5％。你需要交納（44.75-33.4）＊5.5％=624元
（2）土地增值稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊30％至60％。你需要交納（44.75-33.4）＊30%=3.4w
（3）個人所得稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊20%。你需要交納（44.75-33.4）＊20%=2.27w
(3)門面交土地使用費擴展閱讀：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
參考資料：搜狗網路-商鋪買賣稅費

④ 二手門面房土地證過戶大概要多少錢

土地證過戶費用有兩種不同的情況
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
土地證過戶手續
帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以後付房款。
①雙方協議及其相關證明文件;
②測繪資料及其圖紙;
③其他相關資料(各地要求不一樣)。
其他問題
①辦理土地證後，才能辦理房產證，土地證是辦理房產證的前置條件;
②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規定不一;營業稅、交易稅等，由稅務部門徵收;也有由國土部門代收的情況。

⑤ 門面的稅是怎麼收取的

二手商鋪買賣稅費怎麼算。
一、買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
二、賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅： a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅： 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用 = 個人凈收入。
5、營業稅及附加稅： a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。 b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。 c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金： 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

⑥ 租個店面，稅務局來收房產稅和土地使用稅。在租賃合同中，寫有出租後一切費用由租賃方承擔。

實際上合同該條款是無效條款。房產稅和土地使用稅按稅收法規規定，內納稅人應該為出租方，而非容承租方。但稅務局為了源泉控管，出租人為了轉嫁稅負，最後也就落到了承租人的頭上，為了不得罪稅務，能夠和房東長期合作，也只有承租人承擔了。
當然，你要找回公理，也能贏。但是代價可能會大些。

⑦ 2018門面的過戶費用需什麼費用

賣方需交的稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。

2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方需交的稅：

1、契稅：評估價*3%。

2、雙方稅：各一仟左右。

以上所述的稅計算方式，都需要提供購房的原價發票，若沒有原價發票，可到房管局調檔出原件復印原價發票。

(7)門面交土地使用費擴展閱讀

應交的稅

應交城市維護建設稅

企業應交的城市維護建設稅，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交城市維護建設稅」科目。

應交教育費附加

企業應交的教育費附加，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交教育費附加」科目。教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了

應交地方教育費附加

企業應交的地方教育費附加，借記「營業稅金及附加」科目，其中地方教育費附加為地稅，數額為營業稅金及附加的2%，貸記「應交稅費——應交地方教育費附加」科目。地方教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了

應交土地增值稅

企業轉讓的土地使用權連同地上建築物及其附著物一並在「固定資產」等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅，借記「固定資產清理」科目，貸記「應交稅費——應交土地增值稅」科目；土地使用權在「無形資產」科目核算的，按實際收到的金額，借記「銀行存款」科目，按應交的土地增值稅，貸記「應交稅費——應交土地增值稅」科目，同時沖銷土地使用權的賬面價值，貸記「無形資產」科目，按其差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目。

⑧ 辦理商鋪門面過戶需要交納哪些費用

須辦理過戶手續.如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.。
詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
費用：
1、產權證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續費（建築面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業稅
無論是否超過5年，均收取差額營業稅；不涉及個人所得稅。
2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%（土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要）
註：基準地價就是土地級別的收費

⑨ 門面過戶該繳多少稅

現在門面房過戶賣方要交的稅：

1.營業稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊5.5％。你需要交納（44.75-33.4）＊5.5％=624元

（2）土地增值稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊30％至60％。你需要交納（44.75-33.4）＊30%=3.4w

（3）個人所得稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊20%。你需要交納（44.75-33.4）＊20%=2.27w

(9)門面交土地使用費擴展閱讀：

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%